和田市老旧小区改造项目监理五标段市政工程质量监控技术分析报告

一、项目概况

1.1 项目基本信息

项目名称：和田市2022 年老旧小区改造项目（监理五标段）

建设单位：和田市住房和城乡建设局监理单位：

项目地点：和田市

工程规模：改造规模共3492 户，涉及城北小区等6 个小区，改造内容包括外立面改造、屋面防水改造、小区场地提升改造、绿化改造、人行道及硬化地面改造、车位改造、分类垃圾桶新增、单元门更换、外窗更换、室外排水管网改造、室外生活给水管改造、室外供暖管网改造、入户燃气改造、强电入户线路更新、室外充电桩用电配电箱安装、配电箱电源线及户电表更换、监控设施安装、摄像头安装、可视对讲门禁安装、光纤入户分纤箱及进线24 芯单模光缆安装等。

工程概算投资额或建筑安装工程费：项目总投资36492.89 万元，其中工程直接费31017.88 万元，工程其他费用 2172.39 万元，预备费 3302.62 万元。

1.2 项目背景与目标

和田市老旧小区改造项目旨在提升城市居民生活质量，改善居住环境，完善小区基础设施，提高居民满意度。通过本次改造，力求实现小区环境整洁、设施完善、管理有序的目标。监理五标段作为整个项目的重要组成部分，承担着确保工程质量、进度和安全的重要职责。

二、监理工作范围与内容

2.1 监理工作范围

监理五标段涵盖城北小区等6 个老旧小区的改造工程，包括但不限于以下内容：

外立面改造屋面防水改造

小区场地提升改造（硬化路面、绿化、人行道及硬化地面）

车位改造

分类垃圾桶新增、单元门更换、外窗更换室外排水管网、生活给水管、供暖管网改造

入户燃气改造

强电入户线路更新、室外充电桩用电配电箱安装 监控设施、摄像头、可视对讲门禁安装 光纤入户分纤箱及进线24 芯单模光缆安装

2.2 监理工作内容

质量控制：对施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案进行审查，确保符合设计要求及规范标准；对进场材料、构配件和设备进行检验，确保质量合格；对施工过程进行旁站、巡视和平行检验，及时发现并纠正质量问题。

进度控制：审核施工单位提交的施工进度计划，并监督实施；对进度偏差进行分析，提出调整措施；协调解决影响进度的各种问题，确保工程按期完成。

投资控制：审核施工单位提交的工程计量和工程款支付申请，确保数据准确；对工程变更进行审查，评估变更对投资的影响；参与竣工结算审核，确保投资控制在批准概算范围内。

安全管理：审查施工单位的安全管理体系及专项安全施工方案；对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；参与安全事故的调查处理，提出防范措施。

合同管理：协助建设单位签订施工合同，明确双方权利义务；对合同履行情况进行跟踪检查，处理合同争议和索赔事项；监督施工单位履行合同义务，确保工程顺利进行。

信息管理：建立监理信息管理系统，及时收集、整理、传递监理信息；编制监理月报、年报等定期报告，向建设单位汇报工程进展情况；组织工程例会，协调解决工程中的各种问题。

组织协调：协调建设单位、施工单位、设计单位等各方关系，确保工程顺利实施；参与工程竣工验收，整理监理资料并归档。

三、质量监控关键技术分析

3.1 施工准备阶段的质量监控

审查施工组织设计：监理单位对施工单位提交的施工组织设计进行详细审查，重点检查质量保证体系是否健全、施工方法是否合理、进度计划是否可行等。

审查专项施工方案：针对外立面改造、屋面防水改造等关键工序，要求施工单位编制专项施工方案，并组织专家进行论证，确保方案的科学性和可行性。

材料构配件检验：对进场的水泥、砂石、防水材料、管材等构配件进行严格检验，查验其质量证明文件，进行外观检查和抽样复试，确保材料质量符合设计要求及规范标准。

3.2 施工过程阶段的质量监控

旁站监理：对关键工序和重要部位如屋面防水层施工、混凝土浇筑等进行旁站监理，确保施工过程符合规范要求，及时发现并纠正质量问题。

巡视检查：监理人员定期对施工现场进行巡视检查，重点检查施工工艺是否符合要求、质量通病防治措施是否落实、成品保护是否到位等。

平行检验：对施工单位报验的检验批、分项工程等进行平行检验，采用测量、试验等手段验证其质量状况，确保检验结果真实可靠。

质量问题处理：对发现的质量问题及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改；对严重质量问题或拒不整改的情况，及时报告建设单位并建议采取进一步措施。

3.3 竣工验收阶段的质量监控

预验收：在施工单位自检合格的基础上，监理单位组织预验收，对工程实体质量和工程资料进行全面检查，发现问题及时要求施工单位整改。

竣工验收：参与建设单位组织的竣工验收，对验收过程中提出的问题督促施工单位整改落实；审核施工单位提交的竣工资料，确保资料完整、准确、规范。

四、质量监控成效与问题

4.1 质量监控成效

通过严格的监理工作，和田市老旧小区改造项目监理五标段在质量方面取得了显著成效：

工程质量整体受控，未发生重大质量事故。

关键工序和重要部位施工质量符合设计要求及规范标准。

工程质量通病得到有效防治，居民满意度较高。

4.2 存在问题与改进措施

尽管取得了一定成效，但在质量监控过程中仍存在一些问题：

部分施工单位质量意识淡薄：对监理指令执行不力，整改不及时。改进措施：加强质量教育，提高施工单位质量意识；对拒不整改的施工单位采取严厉措施。

材料构配件质量控制存在漏洞：个别材料进场检验不严格，存在以次充好现象。改进措施：加强材料构配件进场检验，严格执行见证取样送检制度；对不合格材料坚决清退出场。

质量通病防治措施落实不到位：部分分项工程仍存在裂缝、渗漏等质量通病。改进措施：加强质量通病防治技术交底和培训；对易出现质量通病的部位和工序进行重点监控。

五、质量监控技术创新与应用

5.1 信息化监理手段的应用

利用BIM（建筑信息模型）技术对老旧小区改造工程进行三维建模，实现施工过程的可视化管理和碰撞检测；通过移动监理 APP 实现监理指令的即时下达和整改情况的实时反馈；利用无人机对施工现场进行航拍，全面掌握工程进展情况。

5.2 智能化检测设备的应用

引入智能化检测设备对关键工序和重要部位进行质量检测，如使用激光测距仪进行平整度检测、使用红外热像仪进行渗漏检测等；通过大数据分析技术对检测数据进行处理和分析，及时发现潜在的质量问题。

5.3 绿色监理理念的推广

在监理工作中积极推广绿色监理理念，倡导使用环保材料、节能技术和绿色施工方法；对施工现场的扬尘、噪声、废水等污染物排放进行严格控制；推动老旧小区改造工程向绿色、低碳、可持续方向发展。

六、结论与展望

6.1 结论

和田市老旧小区改造项目监理五标段在质量监控方面取得了显著成效，通过严格的监理工作和有效的质量控制措施，确保了工程质量符合设计要求及规范标准。同时，在质量监控过程中也发现了一些问题并提出了相应的改进措施。此外，通过引入信息化监理手段和智能化检测设备等技术创新与应用，进一步提高了监理工作的效率和水平。

6.2 展望

未来，和田市老旧小区改造项目监理五标段将继续加强质量监控工作，不断完善监理制度和工作流程；积极推广和应用新技术、新方法、新材料和新工艺；加强与建设单位、施工单位、设计单位等各方的沟通协调；共同推动老旧小区改造工程向更高质量、更高水平发展。同时，也将关注行业动态和政策法规变化，及时调整监理策略和工作重点；为提升城市居民生活质量、改善居住环境做出更大贡献。