乡村振兴背景下“一宅两院”特色民宿发展模式研究

一、“一宅两院”民宿模式的背景

乡村振兴战略是中国在新时代背景下提出的重大国家战略，旨在解决农村地区长期存在的结构性问题，包括人口外流、农业生产力低下、基础设施落后以及传统文化逐渐消失等挑战。乡村振兴内容广泛，主要包括产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效和生活富裕五个方面，其中农村旅游被视为实现产业兴旺和生态宜居的重要抓手。通过开发地方特色资源，农村旅游不仅能为农民提供额外的收入来源，还能带动相关产业如餐饮、手工艺品销售的协同发展，从而实现经济多元化。 “一宅两院”（1H2C）模式作为农村旅游的一种创新实践，近年来在安徽省等地崭露头角。该模式的核心是将现有农村住宅改造为具有双重功能的建筑：底层由农户居住，上层用于接待游客，通常结合农家乐元素，提供乡村住宿新体验。相较于传统的民宿开发，1H2C 模式无需新增建筑面积，充分利用闲置空间，实现土地资源的高效利用。此外，该模式通过农旅结合，不仅提升了农户的经济收入，还为游客提供了沉浸式生态、旅游、文化体验，有效促进了乡村振兴目标的实现。马畈村作为岳西县的一个典型案例，因其山清水秀生态良好优越的自然环境、传统徽派建筑丰富的文化遗产以及地方政府的大力支持，成为 1H2C 模式推广的理想试点地区。“一宅两院”作为一种创新的民宿发展模式，具有独特的优势和好处，并得到了政府的大力支持和推广。在全面推进乡村振兴的大背景下，该模式有助于推动农村经济的发展和转型升级，实现共同富裕的目标。

二、“一宅两院”发展模式的内涵

（一）创新模式破解资源闲置难题

岳西县马畈村“一宅两院”模式成功破解了农村建设用地受限和农民房屋闲置的问题。在传统农村发展中，大量农房因人口外流而闲置，造成资源浪费。而该模式通过对现有村民住宅进行改造，打造楼上楼下两个“院子”，楼下村民自住，楼上供客人居住，各自进出互不影响。这种创新模式将农户住宅与传统农家乐民宿相结合，既保证了农户原有生活空间，又有效利用了农村闲置的房屋资源，为当地游客提供了旅游住宿设施。这说明在乡村振兴过程中，要善于挖掘和整合农村闲置资源，通过创新模式实现资源的优化配置，提高资源利用效率。

（二）多方协同推动产业发展

“一宅两院”模式的发展是政府、村集体、农户和社会资本多方协同合作的结果。政府出台相关政策，投入乡村振兴衔接资金。村集体成立旅游开发公司，对农户住房进行统筹改造，并负责民宿的运营管理工作；农户将闲置住房租赁给村集体使用，通过为游客提供餐饮、特色农产品销售等方式增加收入；同时，引入社会资本和专业团队参与民宿建设运营，通过招标由专业共公司负责统一风格设计和标准施工。这种多方协同的模式为乡村产业发展提供了强大的动力和支持，这显示在乡村振兴中要注重发挥各方的优势，形成合力，共同推动产业发展。

（三）人才支撑提升服务质量

优秀的人才是推动乡村振兴的关键因素，在“一宅两院”特色民宿发展中得到了充分体现。岳西县协助村集体整合返乡大学生、退休村干部和公益性岗位人员等，组建“一宅两院”民宿运营团队从事具体运营工作；采取“专题培训 + 送教上门”方式，举办民宿管理和从业人员专题培训 16 期，提升民宿经营管理服务水平，提高游客的体验度、舒适度和满意度。马畈村“一宅两院”

民宿现由返乡大学生、村后备干部“负责日常综合管理，民宿管理人员通过参加培训不断提升自己的能力，为民宿的发展做出了重要贡献。这体现出乡村振兴中要重视人才的培养和引进，加强人才队伍建设，提高乡村产业的经营管理水平和服务质量。

（四）产业融合促进经济发展

“一宅两院”模式不仅带动了民宿旅游的发展，还促进了当地特色产业的融合发展。农户在为游客提供住宿服务的同时，还可以销售农产品，如村里某农户通过为游客提供餐饮，将自家制作的特色农产品如干茶、干菜等农产品销售一空，2023 年仅土特产品销售就收入 1 万多元。此外，民宿的发展还带动了周边餐饮、交通、购物等相关产业的发展，形成了产业融合发展的良好局面。在乡村振兴中要注重产业融合，通过发展乡村旅游等特色产业，带动其他相关产业的发展，实现乡村经济的多元化发展。同时增加农户和农村收入。

三、“一宅两院”的意义和推广

在经济效益方面，通过实施 1H2C 模式，马畈村成功为 50 余户农户提供了额外的收入来源，使得 2023 年村集体经济收入实现了 15% 的增长，这不仅为当地居民带来了直接的经济利益，而且在一定程度上稳定了脱贫攻坚的成果。在文化传承方面，该模式的实施还促进了传统文化的复兴和传承，例如通过游客的参与，使得传统手工艺如竹编等得到了新生，增强了村民对本土文化的认同感和自豪感。在社会融合方面，马畈村每年吸引城市游客超过5000 人次，有效地促进了城乡之间的交流与融合，为乡村带来了新的活力，同时也为城市居民提供了感受和参与生态治理和传统文化的机会。未来将从完善基础设施、提升服务质量、加强社区参与方面完善并推广该模式，例如改村计划在未来一年期间投资 200 万元用于修缮村内道路，并新增公共厕所等基础设施；计划每年举办 2 次服务技能培训，确保所有参与的农户都能接受培训；成立村民监督小组，负责收集居民的反馈并优化乡村的设计和规划；每月举办文化节活动，通过丰富的文化体验增强游客的黏性，将该模式试点推广，并对实施效果进行评估。

参考文献：

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曹海涛（1981-），男，管理学院教师，研究方向：社会保障。