房建施工中的防渗漏施工技术及优化对策研究

房建工程里渗漏问题频繁冒出，非但影响到建筑物的使用功能，也减弱居住的舒适程度，加大后期维修开销，伴随居民对建筑质量要求的增高，防渗漏施工技术的关键意义愈发显著，当前施工环节存在材料选用偏差、施工工艺落后等弊病，迫切要对防渗漏技术进行系统探讨，构建优化途径，增进工程实际质量，保障建筑长期稳固性。

一、房建施工中防渗漏施工的概述

房建工程质量控制里，防渗漏施工属关键一环，主要是凭借合理的设计安排、材料选定与施工工艺，防止水分以建筑结构为途径渗透，维持建筑物使用功能，像屋面、外墙、地下室等属于常见防渗漏部位，要依据不同部位采用相应防水技术，诸如卷材防水工艺、涂膜防水工艺等，就目前而言，防渗漏施工碰到诸多棘手状况，诸如施工技术能力参差不齐、防水材料质量存在波动等，故而强化施工流程的规范化管控、运用前沿施工技术，进而强化施工人员专业本领，是强化房建工程防渗作用、确保工程质量的主要措施[1]。

二、房建施工中防渗漏施工的技术分析

在建筑住宅施工阶段，防渗漏施工技术涉及多个房建部位，一般采用的技术手段主要涉及卷材防水、涂膜防水等，对于屋面、地下室等大面积区域，可采用卷材防水施工，具备施工推进迅速等好处，但基层处理上有着较高要求，若搭接缝处理不精准，易造成渗漏的后果，涂膜防水适用于诸如卫生间、厨房等小空间及细部构造部位，长处是可造就连续、无漏洞的防水层，与复杂结构面相契合，施工时需精准把控涂层厚度，地下室结构自防水多采用刚性防水，依托混凝土自身呈现的密实属性，适宜与其他柔性防水层面结合运用，增进整体防水功效，复合防水技术把不同材料的长处进行整合，在各类建筑结构当中被普遍采用，为目前着重推广的重要防渗手段之一 [2]。除施工材料及工艺外，细部节点的处理技术在防渗漏施工里同样关键，以施工缝、变形缝而言，均为渗漏频发的节点，需实施强化处理举措，就像在施工缝那儿可添设止水带、止水条，还应采用恰当的搭接办法；阴阳角宜处理成圆弧状，加大附加层处理强度；需为穿墙管道配备套管，借助柔性密封材料处理缝隙，施工全阶段的质量监督也是保障防渗漏效果的重要方面，涉及基层清洁处理、材料进场的核查、施工流程的监督工作，都得严格遵照标准规范实施，采用科学性的技术审视，才可有效改进房建工程的防渗质量，增加建筑物服役时长。

三、房建施工中的防渗漏施工技术优化对策

（一）严格材料把控

处于房建工程施工阶段，防渗漏效果的好坏跟选用的防水材料质量密切相关联，鉴于上述情况，“严格材料把关”是提升防渗漏成效的首要手段，房建施工需从根源强化对防水材料采购的管理，当处于设计阶段，建设单位需结合工程特点、气候条件以及部位的具体功能，恰当选定适配的防水材料类别，诸如高分子防水膜材、聚氨酯防水涂剂等，采购进程中需优先选定信誉优良、质量可靠、带有相关资质认证的品牌，杜绝因低价中标造成材料质量无法达标，在材料入场前，项目管理单位得要求供应商拿出产品合格证、出厂检验报告等书面文件，开展现场抽样的再次核验，让每批次材料都满足国家与行业的相关标准 [3]。材料的管控中，储存与使用环节同样关键，防水材料存放期间，需做到避光、防潮、防高热，按照产品说明予以分类堆存，防止因存储方式不当引起性能衰减，处于施工操作阶段，施工人员必须严格按照产品技术说明的指引，杜绝私自替换品牌，杜绝操作差错引发防水性能降低，施工单位宜设立专门岗位的材料管理专员，专职记载材料出入库、使用的具体部位及用量，做到全过程可溯源，就新型防水材料而言，要预先开展试验性的施工活动，判定其性能是否与项目设定的要求相匹配，依靠对防水材料全流程严格把控，能大幅降低出现渗漏的风险，还可增进工程整体质量水平，作为建筑防渗目标实现的基础支撑。

（二）优化设计节点

在民用建筑施工的阶段，优化设计节点乃是提升防渗漏效能的重要环节，防水设计并非仅仅关乎材料，也涉及建筑细微节点的恰当构建，鉴于建筑结构复杂多样且变化不定，屋面、外墙、地下室、卫生间等各处的防水节点，往往成为渗漏的高发地段，故而设计阶段需综合考量节点受力特性与施工工艺，采用科学、可信赖且方便施工的节点构造方法，诸如变形缝、穿墙管这类关键节点处，应设计采用柔性连接方式、增设附加防水结构等技术手段，有力应对因沉降、热胀冷缩等引发变形而产生的渗漏隐患。为优化设计节点，需结合材料特性实施系统配置，设计能否达成预期，防水材料与结构的兼容性、粘结性起到关键作用，须依照材料特性调整节点的细部构造，保障施工结束后防水层连贯无缺、无缝隙、抗裂效果佳，设计图纸应呈现清晰精准状态，标注核心防水构造，且要附上相关的详细图纸，方便施工单位按照设计图纸开展施工工作，设计人员应增进和施工、监理等单位的沟通互动，规避设计和现场情况相悖造成的施工困扰，利用系统优化各类节点设计这一举措，能切实增进防水层的整体稳固性，还可显著减少渗漏几率，为建筑使用安全奠定可靠基础。

（三）完善施工方案

在房屋建设施工之际，优化施工方案是达成防渗漏目的的关键支撑，一套合理科学、可实际执行的防水施工方案，能高效统筹防水材料的配置、工艺的开展、工序的实施和施工节点的规划，杜绝施工过程陷入杂乱状态，施工方案应由项目技术负责人在施工前组织开展编制工作，结合工程独有的特点、防水方面重点部位、结构呈现的形式及设计给出的要求，把每一步施工流程细化，尤其需对屋面、外墙、地下室、卫生间等易出现渗漏情况的部位加以重点部署，施工方案也需依据所选用材料的性能参数，确定配合比例、施工温度及涂刷厚度等关键参数，保障施工进程呈现标准化、流程化状态，杜绝因莽撞操作造成的质量差错。完善施工方案还需强调现场实际条件与施工可操作属性的结合，在方案设计阶段，施工方要全面顾及天气状况、工序衔接、穿插施工等方面要素，保证防水施工依规划稳步开展，施工过程碰到设计修改、特殊构造处理状况之际，施工方案应迅速进行调整，实现动态实时优化，而施工方同时应将施工方案和质量验收标准予以结合，设定关键工序审视点，利于监理及管理人员监督实施，运用对施工方案实施精细化统筹，不仅可推动施工效率的增长，可切实降低因方案不完善所带来的渗漏潜在威胁，为工程顺利交付夯实可靠根基。

四、结语

房建施工中的防渗漏问题是影响建筑质量的重要因素，必须引起高度重视，通过严格材料把控、优化设计节点、完善施工方案等技术优化对策的综合运用，能够有效提升防水系统的整体性能，减少渗漏风险，保障建筑结构的耐久性，防渗漏施工不仅是一项技术工作，更是一项系统工程，需要设计、施工、管理等多方协同配合，形成全过程、全方位的质量控制机制。

参考文献：

[1] 白利文 . 房建施工中的防渗漏施工技术及优化对策研究 [J]. 中文科技期刊数据库 ( 全文版 ) 工程技术 , 2020(10):2.

[2] 刘磊,杨平.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施[J].现代装饰,2024, 572(3):140-142.

[3] 白刚 . 房建施工中防渗漏施工技术的应用探究 [J]. 中国建筑装饰装修 , 2025(1):183-185.