老旧工业厂房改造升级技术方案探讨

摘要：本文聚焦老旧工业厂房改造升级技术方案展开深入探讨。随着城市发展和产业结构调整，大量老旧工业厂房面临改造需求。通过分析老旧工业厂房的现状及存在问题，提出针对性的改造升级技术方案，涵盖结构安全评估与加固、建筑空间优化、节能改造、消防及智能化设施升级等方面。旨在为老旧工业厂房改造提供科学、可行的技术思路和方法，实现其功能转变和价值提升，推动城市的可持续发展。

关键词：老旧工业厂房；改造升级；技术方案；可持续发展

在城市发展进程中，产业结构的不断调整使得许多传统工业逐渐外迁或转型，留下了大量老旧工业厂房。这些厂房承载着城市的工业历史和记忆，但因年久失修、功能单一等问题，已难以适应现代城市发展需求。对老旧工业厂房进行改造升级，不仅能有效盘活存量资产，还能为城市注入新的活力，具有显著的经济、社会和环境效益。因此，深入探讨老旧工业厂房改造升级技术方案具有重要的现实意义。

1 老旧工业厂房现状及问题分析

1.1 结构方面

老旧工业厂房多采用传统的结构形式，如砖混结构、钢筋混凝土排架结构等。经过长期使用，结构构件可能出现不同程度的损伤，如混凝土碳化、钢筋锈蚀、墙体裂缝等，导致结构承载能力下降[1]。此外，原有的结构设计可能无法满足改造后新功能的荷载要求，如将工业厂房改造成商业综合体或办公场所，其活荷载会大幅增加。

1.2 空间利用方面

传统工业厂房在空间布局上，长期以来都紧密围绕着生产工艺流程展开设计，致使空间形式呈现出明显的单一性。其典型特征为大跨度与高空间，在过往生产模式下虽能满足基本生产需求，但面对当下多元的新功能需求时，弊端尽显。例如，因缺乏前瞻性的空间规划理念，内部空间分割未能契合新的功能分区，导致不同作业区域相互干扰。同时，原有的交通流线设计仅考虑了货物运输的基本路径，对于如今频繁的人员流动、多样化设备进出等情况，显得捉襟见肘，阻碍了物流与人流的高效通行，迫切需要依据现代使用需求进行全面的重新规划与深度优化。

1.3 节能方面

老旧工业厂房在建设时对节能要求较低，围护结构保温隔热性能差，门窗气密性不佳，导致建筑能耗较高。在倡导绿色建筑和可持续发展的背景下，对其进行节能改造势在必行。

1.4 消防及智能化方面

老旧工业厂房的消防设施大多陈旧落后，无法满足现行消防规范要求。同时，缺乏智能化系统，如楼宇自控、安防监控等，不能为使用者提供便捷、安全的环境。

2 结构安全评估与加固技术方案

2.1 结构安全评估

首先，采用现场检测和无损检测相结合的方法，对厂房的结构构件进行全面检测，包括混凝土强度、钢筋数量和锈蚀情况、构件尺寸偏差等。然后，根据检测结果建立结构计算模型，进行结构承载能力验算，评估结构的安全性和可靠性。评估过程中，应充分考虑改造后新功能的荷载变化，确保结构能够满足使用要求。

2.2 加固技术方案

对于结构承载能力不足的构件，可采用多种加固方法。如增大截面加固法，通过在原构件表面浇筑混凝土，增大构件的截面尺寸，提高其承载能力；粘贴碳纤维布加固法，将高强度的碳纤维布粘贴在构件表面，利用其良好的抗拉性能增强构件的抗弯和抗剪能力；外包钢加固法，在构件四周包裹型钢，与原构件共同受力，提高构件的承载能力和延性。

3 建筑空间优化技术方案

3.1 功能布局调整

根据改造后的使用功能要求，对厂房的空间进行重新规划。如将大跨度空间分割成多个小房间，设置办公区、商业区、休闲区等不同功能区域。同时，合理安排交通流线，确保人员和货物的便捷通行，避免流线交叉和拥堵。

3.2 空间利用拓展

工业厂房的高空间优势显著，我们可借此极大地提升空间利用率。通过搭建夹层来增加使用面积是个好办法，在厂房二层，用轻质且坚固的材料搭建夹层。若将其设为办公区，能营造静谧的工作环境；用作仓储区，可依货物特性分类存放。屋顶空间也值得深挖。改造成屋顶花园，种植绿植，能美化环境、调节微气候，为员工打造休闲空间。安装太阳能光伏板同样可行，利用太阳能发电，既绿色节能，又能降低厂房能耗成本，让厂房空间实现功能的多元拓展，发挥更大价值

4 节能改造技术方案

4.1 围护结构节能改造

对于外墙，可采用外保温系统，如聚苯板薄抹灰外墙外保温系统、岩棉板外墙外保温系统等，提高外墙的保温隔热性能。对于屋面，可采用倒置式屋面保温系统，即在防水层之上铺设保温材料，有效减少屋面热量传递。对于门窗，更换为高性能的节能门窗，如断桥铝合金门窗、中空玻璃门窗等，提高门窗的气密性和保温性能。

4.2 设备系统节能改造

对厂房的供暖、通风和空调系统进行节能改造。采用高效节能的设备，如地源热泵系统、空气源热泵系统等，提高能源利用效率[2]。同时，安装智能控制系统，根据室内外环境参数自动调节设备运行状态，实现节能运行。

5 消防及智能化设施升级技术方案

5.1 消防设施升级

按照现行消防规范要求，对厂房的消防设施进行全面升级。增加火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，确保在火灾发生时能够及时发现和扑救。同时，合理设置疏散通道和安全出口，保证人员能够快速疏散[3]。

5.2 智能化设施建设

为全面提升厂房管理水平，引入智能化系统刻不容缓。通过搭建楼宇自控系统，可将厂房内各类机电设备纳入集中管控范畴。运用先进传感器与智能控制模块，实时收集设备运行数据，依据预设参数自动调控设备启停、转速等，实现自动化运行，极大减少人工干预，提升管理效率与设备稳定性。​

5.3安全保障层面

安防监控系统必不可少。在厂房出入口、公共区域及重点设备区，合理部署高清摄像头，借助图像识别技术，24 小时实时监控人员出入、异常行为等情况。一旦发现可疑迹象，系统即刻发出警报，全力守护人员与财产安全。​

同时，增设智能照明系统，利用光线感应与人体红外感应技术，按需自动调节照明亮度，既能节能又能为使用者营造舒适环境。智能停车系统通过车位探测器与引导显示屏，引导车辆快速找到空闲车位，简化停车流程，全方位为厂房使用者提供便捷、高效的服务体验，大幅提升厂房综合管理效能 。

结束语

老旧工业厂房改造升级是一项复杂而系统的工程，涉及结构安全、空间利用、节能、消防及智能化等多个方面。通过对老旧工业厂房现状及问题的分析，提出了相应的技术方案。在实际改造过程中，应根据厂房的具体情况，综合运用各种技术手段，确保改造后的厂房既能满足新功能的使用要求，又能保证结构安全、节能环保、舒适便捷。同时，要注重对工业历史文化的保护和传承，使老旧工业厂房焕发出新的生机与活力，为城市的可持续发展做出贡献。参考文献

[1]喻洪，郭小兵.既有建筑砌筑砂浆抗压强度检测方法及应用探究[J].建筑科技，2025，9（03）：62-64.

[2]刘阿敏，薛静云，黄天奕.严寒地区既有工业厂房建筑节能改造探究[J].城市建设理论研究（电子版），2024，（35）：43-45.

[3]王立，龚雄杰，乔乐刚，等.三层动力锂离子电池厂房布局实践[J].蓄电池，2025，62（02）：51-55+100