测绘工程技术应用在不动产测量中的实践应用策略

地质测绘工程对测量精度有很高的要求，大面积的地形图编绘是一项费时费力的工作。为了保证地质测绘工作的高效率与高品质，大量的新技术得到广泛运用，提高工作效率。各种技术的应用效果、对环境要求也各不相同，对新工艺的适用性也有待深入研究。

一、现代测绘技术在不动产登记中的作用

随着科技的飞速发展，现代测绘技术已经成为不动产登记领域中不可或缺的重要工具。不动产登记是保障产权、维护市场秩序的重要手段，而现代测绘技术的应用，极大地提高了不动产登记的准确性和效率。现代测绘技术是指利用现代科技手段进行测量和绘图的技术，包括遥感技术、全球定位系统、地理信息系统等。这些技术具有高精度、高效率、自动化的特点，可以快速、准确地获取空间数据，为不动产登记提供可靠的基础数据。

（一）现代测绘技术在不动产登记中的应用

1. 遥感技术的应用

遥感技术通过卫星、飞机等平台上的传感器，获取地表的影像和数据，可以快速、大面积地获取不动产的空间信息。在不动产登记中，遥感技术可以用于土地利用现状调查、城市规划等领域，为不动产登记提供全面的空间数据支持。

2. 全球定位系统的应用

全球定位系统（GPS）可以实时、高精度地获取空间位置信息，为不动产登记提供准确的地理位置数据。在不动产登记中，GPS 技术可以用于测量不动产的边界、面积等关键信息，确保登记信息的准确性。

3. 地理信息系统的应用

地理信息系统（GIS）是一个集数据采集、管理、分析和应用于一体的系统，可以实现对空间数据的存储、查询、分析和可视化。在不动产登记中，GIS 技术可以用于建立不动产空间数据库，实现不动产信息的数字化管理，提高登记工作的效率和准确性。

（二）现代测绘技术对不动产登记的影响

1. 提高登记准确性

现代测绘技术具有高精度、高效率的特点，可以准确获取不动产的空间数据，确保不动产登记信息的准确性。相比传统的手工测量和绘图方式，现代测绘技术大大提高了登记的准确性。

2. 提高登记效率

现代测绘技术可以实现自动化、快速的数据处理和分析，大大提高了不动产登记的效率。同时，遥感、GPS 等技术的应用，可以实现对大面积的不动产进行快速测量和调查，提高了登记工作的整体效率。

3. 促进信息化管理

现代测绘技术与计算机技术、网络技术等相结合，可以实现不动产信息的数字化管理。通过建立不动产空间数据库，实现不动产信息的共享和查询，提高了管理效率和透明度。同时，也为政府决策提供了可靠的数据支持。

二、不动产测量中的核心测绘工程技术

（一）全球导航卫星系统（GNSS）的精准定位应用

全球导航卫星系统（GNSS）技术，特别是其实时动态差分（RTK）技术，已经成为不动产外业测量的核心手段之一。该技术通过实时接收并处理基准站与流动站的卫星信号，能够提供厘米级的空间定位精度，极大地提升了地面控制点和不动产界址点的测量效率与准确性。在地形开阔区域，RTK 技术的定位精度可稳定在 ±2 厘米；即便在建筑密集或树木遮挡等信号受影响的环境中，通过增加观测时长、多点重复观测取平均值等方法，依然可以确保最终坐标的可靠性，其成果精度普遍优于国家地籍测绘标准。GNSS 技术的应用，有效解决了传统测量手段在复杂地形区域布设控制网的难题，标志着不动产测量从静态定位向动态实时定位的跨越。

（二）激光雷达（LiDAR）技术的三维数据获取

激光雷达（LiDAR）技术通过主动发射激光脉冲并接收反射信号，能够快速生成高密度的三维点云数据，从而在地形与地物测量中展现出卓越的能力。这项技术尤其适用于山地、森林等复杂地形的精细测绘以及城市建成区的建筑物立体信息采集。激光雷达（LiDAR）可以获取高精度的地表起伏、建筑物轮廓、植被形态等细节，在山区测绘中可以达到 ±5cm 的精度，为不动产边界划分、地貌分析等领域的应用奠定基础。激光雷达（LiDAR）可以精确地获得建筑物的高度、轮廓和空间形状等信息，为建筑区域的准确评价和 3D 建模提供高质量的原始数据。

（三）无人机倾斜摄影技术的集成化应用

无人机倾斜摄影测量技术作为近年来的技术革新热点，已成为获取地理空间数据的重要手段。该技术通过在无人机平台上搭载多个从不同角度（一个垂直、四个倾斜）拍摄的传感器，能够全方位地捕捉地物信息，特别是建筑物的立面纹理和细节。与常规勘测方法相比，无人机遥感具有部署快速、机动灵活、成本相对低、安全性高等优点，特别适合于人类无法抵达或具有一定安全隐患的地区。在具体实施中，通过科学规划飞行航线（如航向重叠率不低于 80% ，旁向重叠率不低于 60% ）和飞行高度，可以获取分辨率达到 2 至 5 厘米的高质量影像，为后续生成正射影像图、数字高程模型及实景三维模型奠定基础。

三、测绘工程技术在不动产测量中的实践流程与质量控制

（一）缜密的前期准备与技术规划

充分的准备工作是保障不动产测量项目顺利实施的前提。项目启动之初，需进行深入的需求分析，明确测量对象、作业范围及核心精度指标，例如，若要求不动产界址点精度优于 ±0.1 米，则应优先选用 GNSSRTK 或 LiDAR 等高精度技术。然后，由工程监理单位负责搜集勘测区域的地形图、规划图、土地权属证书等基本信息，并开展实地勘察。基于这一点，制定详细的技术计划，并且在技术交底阶段将任务分工、工作流程、精度要求和安全防范措施都详细地告知全体工作人员，以保证整个团队对整个项目有完整和深入的认识。

（二）精准的外业数据采集与过程监督

外业资料的收集是保证最后结果质量的一个重要步骤，而整个工作过程中的精确控制则是其中的关键。在生产过程中，应采用经严格检查、校准的计量仪器，并按照《工艺规程》进行操作。如采用全站仪对建筑立面进行测量，其精度一般要控制在 ±2mm 以内。在使用 GNSSRTK 进行界址点测量的过程中，必须采用差分方法，对各种误差进行剔除，以求获得 ±0.05m 以上的坐标精度。过程监督同样至关重要，质量检查员需在作业现场对关键节点的测量精度进行实时检查，若发现误差超限（如建筑物外墙测量误差超出 ±2 毫米的要求），必须立即停止作业，分析原因并进行返工重测，从源头上杜绝不合格数据流入后续环节。

（三）规范的内业数据处理与成果校核

内业数据处理就是将野外所获得的原始资料转换成最后的测绘成果。这一阶段需要对全部的原始资料进行系统的整理、分类和格式变换，并将其输入到专业软件中，用于计算绘制，生成平面图、立面图、地籍图等成果。在完成成果后，还要对其进行精确的检验和误差分析。检查内容包括坐标、距离和角度，并与校验点或现有高精度成果进行对比，以检验其是否符合预先确定的精度要求。

结论：

现代测绘工程技术在不动产测绘领域的深入应用，促进产业由传统的生产模式向数字化和智能化的转变。今后，需要加强技术协作，健全从设备校准到结果验收的整个过程中的质量控制，促进测绘技术与不动产管理需要的深度结合，为不动产市场的规范化发展和国土空间的优化配置提供更加准确的技术支持。

参考文献

[1] 徐军琴 . 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用 [J]. 工程与建设 ,2023,37(04):1142-1144.

[2] 王 冰 . 测 绘 工 程 技 术 在 不 动 产 测 量 中 的 实 践 应 用 [J]. 居业 ,2022,(09):79-81.

[3] 赵富豪 . 测绘工程技术在不动产测量中的应用 [J]. 中国高新科技 ,2022,(05):120-121.