老旧小区建筑给水排水管道改造施工难点及解决方案

随着城市发展迈入存量更新阶段，老旧小区改造已成为提升居民生活品质、完善城市功能的关键民生工程。作为小区基础设施的核心组成部分，给水排水管道的改造直接关系到居民日常用水安全、污水排放效率及环境卫生状况。然而，受制于建设年代技术局限、后期改造缺乏系统性规划等因素，老旧小区给排水管道普遍存在管材老化渗漏、布局杂乱无章、与其他地下管线冲突频繁等问题。与此同时，狭窄的施工空间、缺失的原始资料以及施工对居民正常生活的干扰，进一步加剧了改造工程的复杂性与难度。如何突破这些技术与管理瓶颈，实现老旧小区给排水管道改造的高效、安全与民生兼顾，成为亟待解决的现实课题。

一、老旧小区建筑给水排水管道改造施工难点

（一）管道布局复杂，原始资料缺失

老旧小区建设年代久远，在过去几十年的使用过程中，可能历经多次局部改造或扩建，导致给水排水管道布局错综复杂。部分管道甚至存在私自接驳、随意铺设的情况，管道走向、管径大小、连接方式等信息难以准确掌握。加之早期工程资料管理不规范，许多小区的原始施工图纸、竣工资料缺失或不完整，施工人员无法获取准确的管道布局信息。给排水工程的建设主要是为了解决人们日常的用水和排水需求，若在施工的过程中，对于周围的环境情况、建筑物分布不够了解，不仅无法解决人们的日常用水需求，而且会给人们的生活造成一定的影响 [1]。这使得施工前的规划设计工作困难重重，难以制定出精准的施工方案，施工过程中也容易因对管道情况判断失误，造成不必要的破坏或返工，严重影响施工进度与成本控制。

（二）施工空间狭窄，作业条件受限

老旧社区常因楼宇密集与公共区域稀缺而面临挑战。道路受限且通行狭窄，绿化、停车位及辅助设施抢占了大量地下空间，使得给排水管道的更新工作空间极为紧张。由于施工器械难以进场，大功率设备如挖掘机、起重机等无法有效运作，导致多数工序需依赖人力完成，既降低了工作效率，又显著增加了工人的劳动负担。加之社区内建筑间距离紧凑，管道埋设深度较浅，在施工过程中容易对邻近结构产生影响，要求实施特殊支撑措施，进一步缩小了可用空间，并增加了施工复杂度与安全顾虑。

（三）地下管线交错，安全隐患突出

老旧住宅区地下网络复杂，汇集了供水排水、电力、通信、燃气等多类管线，这些管线的铺设年份与维护主体各不相同，缺乏统一规划与协调，导致管线间错综交织、互相重叠。在建设作业中，若未能准确掌握其他管线的位置、深度等关键信息，哪怕是一时疏忽，都可能导致管线受损，引发停水、停电、停气乃至燃气泄漏、触电等重大事故。此类事件不仅威胁到施工人员及居民的人身与财产安全，还会造成巨额经济损失与社会负面影响。更甚者，修复受损管线需耗费大量时间与资金，进一步拖慢改造工程的进程。如图 1 所示，为老旧小区复杂的地下管线情况。

（四）居民正常生活，施工干扰较大

老旧社区内住户集中，居民日常生活中对供水排水体系的依赖程度显著。在实施管道更新工程时，难免会遇到停水、道路封锁、噪声以及尘土飞扬等情况，这些因素均会给居民的日常出行、用水以及休息等方面带来诸多困扰。以停水为例，它直接影响到居民的基本生活需求，如个人清洁、烹饪等；道路封锁导致车辆及行人的通行受阻；而施工噪音与尘土不仅扰乱了居民的正常休息，还恶化了其居住环境。另外，为了保护居民的休息时间不受施工干扰，施工安排往往需避开夜间或周末等时段，这在客观上延长了整个施工周期。如何在保证施工效率的同时，最大程度地减轻对居民生活的干扰，并妥善处理施工与居民生活间的冲突，成为老旧社区管道改造工程中亟待解决的关键问题。

二、老旧小区建筑给水排水管道改造施工难点的解决方案

（一）开展详细探测，梳理管道信息

为了应对管道布局繁复且原始资料不足的挑战，我们需引入前沿探测技术对小区地下管线实施全面检查。借助地质雷达与管线探测仪等工具，依托电磁波反射与电磁感应原理，精确锁定给水排水管道以及其他地下管线的位置、走向、埋深与管径等关键参数。同时，辅以人工开挖探坑、访问小区居民及原建设单位等手段，搜集过往改造信息与隐匿细节，丰富探测数据集。将探测成果整合进地理信息系统（GIS），构建三维可视化管线数据库，直观展示管道网络布局，为工程设计提供精确参考。鉴于管道连接方法多样，各有利弊，应基于管道功能需求选定合适的连接方式[2]。此外，组织专业团队深入解析探测数据，绘制详尽的管线集成图，明确各管道间的关系及其潜在风险点，确保施工人员在动工前对现场状况有全面而清晰的认知，有效减少施工过程中的不确定性与随意性。

（二）优化施工方案，创新施工工艺

针对施工空间狭窄、作业条件受限的状况，需对施工方案进行深度优化。在施工前，通过 BIM（建筑信息模型）技术对施工区域进行三维建模，模拟施工过程，提前规划施工流程和机械作业路径，合理安排各施工环节的顺序和时间，减少施工交叉干扰。从原材料准备、支架预埋施工、管道穿墙施工、管道安装、接口连接、阀门安装、虹吸式雨水排水系统的不锈钢雨水斗安装等方面，分析了给排水施工技术要点[3]。采用非开挖或微创施工工艺，如顶管施工、水平定向钻、内衬修复等技术。顶管施工可在不破坏地面道路和建筑物的情况下，实现管道的穿越铺设；内衬修复技术通过在原有管道内部置入新的内衬材料，修复破损管道，无需大面积开挖路面。这些工艺不仅能降低对周边环境和建筑物的影响，还能减少土方开挖量和建筑垃圾产生，提高施工效率。要针对建筑工程给排水施工存在的渗漏问题进行分析 ,并针对不同的渗漏位置、原因等采取有针对性措施 , 全面提升给排水管道安装质量及防渗抗渗性能 , 提高施工技术及管理水平 [4]。此外，对于必须进行开挖的区域，合理划分施工段，采用分段施工、错峰施工的方式，尽量缩小施工范围，缩短施工周期，降低对居民生活的影响。

（三）建立监测机制，保障管线安全

为了有效防范地下管线复杂交织引发的安全风险，构建了一套全面且层次分明的监测体系。在项目开工前，深入与电力、通信、燃气等管线维护单位协作，获取详尽的管线档案，明确管线的所有权与管理义务。施工期间，在靠近管线的区域设立沉降监测点及位移监测点，并启用自动化监测装置，持续追踪管线的形变状况，一旦检测到异状即刻发出警报。同时，派遣专业安全人员对工地进行巡视，特别关注可能对管线造成损害的操作环节，如机械挖掘、人工探测等，及时纠正不当操作。制定管线紧急应对计划，厘清各参与方及责任人面对管线事故时的职责与处理流程，备齐必需的应急物资与设备，确保在管线受损等突发事件中能迅速行动，实施有效的修复策略，最大限度地减少损失与影响。此外，引入智能化监测系统，借助物联网技术实时传输监测数据至监控中心，实现对工地管线安全的远程监控与智慧化管理。

（四）加强沟通协调，制定便民措施

为了最大限度地降低施工活动对居民日常生活的干扰，强化与居民之间的沟通与协作至关重要。在施工启动前，通过社区公告、上门访问以及举办居民座谈会等形式，详尽介绍施工计划、时间规划、预期影响及其解决方案，广泛收集居民的反馈与建议，以赢得他们的理解与支持。建立 24 小时施工服务热线，确保能迅速解答居民疑虑并处理其投诉。在施工过程中，实施一系列便民举措：合理规划停水时段，并通过短信、微信公众号等多渠道提前通知居民，同时在停水期间设置临时供水点。施工区域封闭时，确保留有足够的人行通道，并设置清晰的警示与指示标识，保障居民通行安全。使用低噪音施工设备，并合理安排噪声较大的作业时间，避免在居民休息时段产生强烈噪声。通过洒水降尘、铺设防尘网等方法，减少施工粉尘污染。此外，定期邀请居民代表实地考察施工现场，让他们了解工程进展与质量状况，以此增强居民对改造项目的信心。

三、结语

老旧小区的给水排水管道改造，是技术进步与城市管理智慧、人文关怀的综合展现。它旨在解决错综复杂的管道布局难题，克服狭小空间的施工障碍；防范地下管线交错带来的安全隐患，同时兼顾施工期间居民生活的便利性。每个步骤都需将技术创新与管理优化紧密结合。唯有准确识别改造的关键问题，灵活采用科学策略，方能显著增强老旧社区的基础设施安全性和实用性，真正达到城市更新中提升民生福祉的目标。

参考文献

[1] 戚 志 敏 . 建 筑 工 程 给 排 水 施 工 中 存 在 的 问 题 及 对 策 [J]. 四 川 建材 ,2025,51(02):174-176.

[2] 刘逸伦 . 建筑给排水施工中的管道连接技术要点研究 [J]. 城市建设理论研究 ( 电子版 ),2025,(03):204-206.

[3] 袁凯 . 建筑给排水施工技术及注意要点研究 [J]. 现代工程科技 ,2025,4(01):37-40.

[4] 刘家明 . 建筑给排水管道工程施工渗漏问题与防渗漏措施 [J]. 中国建筑装饰装修 ,2024,(22):186-188.