房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究

摘要：防渗漏施工是房屋建筑工程中的关键环节，其技术应用的成功与否直接关系到建筑的整体质量及用户的居住体验。在实际操作中，防渗漏施工需要考虑多种因素，包括材料的选择、施工工艺的精细度以及环境条件的影响等。本文着重探讨房屋建筑工程中防渗漏施工的技术要点，通过对当前防渗漏技术的深入分析和案例研究，提炼出一套行之有效的防渗漏施工方案。此举旨在为我国的房屋建筑工程提供科学的防渗漏技术支撑，确保建筑的持久耐用性与居住舒适性。具体而言，防渗漏施工应注重以下几个方面：首先，选用高质量的防水材料，如聚氨酯防水涂料、沥青基防水卷材等，这些材料具有优异的耐候性和抗老化性能；其次，施工过程中要严格遵循规范操作，确保每一道工序都达到标准要求，例如在涂刷防水涂料时，要保证涂层均匀且厚度适中，避免出现漏涂或薄涂现象；最后，针对不同部位的特殊需求，采取相应的防渗漏措施，如在地下室、卫生间等易潮湿区域，采用多层防水设计，并结合排水系统，以有效防止水渗透。通过这些细致入微的措施，可以大大提升建筑的防水效果，延长使用寿命，提高居住者的满意度。

关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工；技术要点

随着我国城市化步伐的加快，房屋建筑工程技术的不断革新已成为行业发展的必然趋势，公众对于房屋质量的严苛要求，特别是在防渗漏方面的期望，促使人们必须对防渗漏施工技术进行更为深入的研究。尽管建筑技术不断进步，但房屋渗漏问题依然存在，这对房屋的功能性和居住者的生活品质造成了不小的影响。在潮湿多雨的季节，渗漏不仅会导致墙面发霉、天花板滴水，还会引发电气线路短路等安全隐患，严重影响居住舒适度和安全性。本文专注于剖析房屋建筑工程中的防渗漏施工技术，通过系统研究与探讨，旨在为建筑行业提供实用的技术指南，推动防渗漏技术的持续创新，为我国房屋建筑工程的全面提升助力。

一、房屋建筑工程出现渗漏水的原因

（一）防水设计质量问题

防水设计是防止房屋建筑渗漏的第一道屏障，其质量直接影响后续施工效果。然而，在实际操作中，由于考虑不全面或缺乏针对性，防水设计常常出现问题。设计人员对防水细节掌握不足，对现场环境了解不够深入，导致防水方案难以有效应对实际情况。一些企业过于追求经济效益，忽视防水设计的重要性，进一步加剧了设计质量问题。具体表现为排水系统设计不合理，如地漏坡度不足、位置设置不当等；地面高度设计未能充分考虑房间使用功能，导致积水难以排出；防水层设计不完善，无法有效抵御外部水分侵蚀。

（二）材料因素造成的渗漏

施工材料的质量对房屋建筑工程防渗漏效果具有决定性影响，若材料选择不当或质量不达标，将直接引发渗漏问题。屋面防水工程中，防水材料卷材与粘结剂的性能尤为关键。若材料厚度不足、材质不符合要求或强度不达标，将严重影响屋面防水性能。长时间暴露在阳光下，劣质材料容易出现老化、开裂等现象，导致渗水问题的发生，厨卫等区域的混凝土材料若质量不佳，其防水性能及骨料配合度将大打折扣，同样会引发渗漏问题。

（三）防水施工技术问题

防水施工技术的规范执行是确保房屋建筑工程防渗漏效果的关键环节，在实际施工中，由于施工人员技术水平参差不齐、对设计方案理解不透彻或施工态度不严谨等原因，导致防水施工技术问题频发。如地面混凝土铺设时振捣不密实，使混凝土内部存在空隙，为水分渗透提供了通道，这类技术问题严重影响防水层的完整性与有效性，降低了整个房屋建筑的防渗漏能力。

二、房屋建筑工程渗漏的部位及成因

（一）屋面渗漏的成因

屋面渗漏尤其是在落水口和檐沟部位，主要是由于屋面结构的刚度与强度设计不合理，影响防水层的完整性和排水效果。坡面设计的分隔间距和分隔缝若不科学，也会导致积水无法迅速排出，引发渗漏，防水材料的老化、损坏或施工中的小疏忽，都可能成为屋面渗漏潜在原因。

（二）外墙渗漏的成因

外墙渗漏通常与预留孔洞的处理有关。建筑施工中，外墙会预留一些孔洞用于后续设备的安装，如空调、窗户等，若这些孔洞在完工后未得到适当的封堵，便可能形成渗漏的通道。外墙防水涂料施工质量不达标或砂浆层存在裂隙，也是导致外墙渗漏的常见原因。

（三）厨卫渗漏的成因

厨房和卫生间因其特殊的使用功能，内部管道众多且用水量大，渗漏问题尤为突出，若施工中对管道布局了解不足，未能对易渗漏部位进行预防性处理，便极易发生渗漏。起坡高差设计不合理、防水材料选择不当或施工质量差，也是导致厨卫渗漏的重要因素。

三、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点

（一）屋面防渗漏技术

为确保屋面结构的整体性和防水性，现浇板的厚度必须达到规范要求，通常不小于120mm，避免板内电气管线的交叉和集中布设，以减少裂缝产生的风险，通过采用双层双向配筋方式，可进一步增强屋面板的承载能力与抗裂性能。

对于不规则现浇板阳角、建筑平面外转角等易产生裂缝的部位，应进行放射形钢筋的增设，以提高这些区域的抗裂强度，女儿墙底部应采用混凝土结构，确保其高度略高于屋面完成面，形成一道有效的防水屏障。

屋面板混凝土浇筑过程中，要确保振捣密实，以排除内部的气泡和空隙，终凝前，利用磨光机进行二次压抹，使混凝土表面更加平整、密实，施工完成后，应及时进行覆盖以及湿润养护，确保混凝土结构的强度与耐久性。

（二）墙面防渗漏施工技术的运用

选用高压性和加气性混凝土材料作为外墙砌体的主要材料，这类材料具有良好的抗压强度与防水性能，能有效抵御外部环境的侵蚀，确保材料质量符合规范要求，严禁使用不合格材料。

墙体施工前，必须对墙面进行全面仔细的清理，去除表面的污垢、杂物等，对墙体进行平整处理，确保墙面的平整度满足防水层施工的要求，消除潜在的渗漏隐患，提高防水层与墙面的粘结强度。

墙体的砌筑方式、灰缝的饱满度以及墙体与梁柱交接处的处理等细节问题，都是影响墙面防水性能的关键因素，施工人员必须严格按照施工规范进行操作，确保每道工序都符合质量要求。保持灰缝的饱满度，避免出现空鼓现象，在墙体与梁柱交接处要增设防水附加层。

（三）厨卫间的防渗漏技巧

厨卫间地面应低于其他房间地面约5cm，以防积水外溢，地面应铺设防水层，采用坡度设计，确保地面积水能够顺利排向地漏，防水层施工前，需对地面进行渗漏检查，确保无渗漏现象后再进行下一步施工。

地面垫层施工过程中，要调整水泥砂浆的比例并添加适量的防水剂，增强垫层的抗渗漏能力，搅拌水泥砂浆时可加入抗渗剂，进一步提高其抗渗性能，有效防止水分通过垫层渗透到下层结构中。

厨卫间装修过程中，要注意地面坡度的控制，确保地面流水顺利排出，定期检查维护排水设备以及管道系统，及时发现并处理老化、破损等问题，防止因排水不畅导致的渗漏现象发生。用户在使用过程中也要注意节约用水、保持清洁等良好习惯，以延长厨卫间的使用寿命，减少渗漏风险。

结束语：

综上所述，渗漏问题对建筑企业及社会效益影响深远，为确保建筑质量，促进企业稳定发展，建筑企业必须高度重视并妥善解决房屋渗漏难题。通过采用先进的防渗漏技术、加强施工监管、提升材料品质等多措并举，可有效提高建筑工程的防水性能，保障用户居住体验，增强企业市场竞争力，实现建筑行业的可持续发展。

参考文献：

[1]王晓峰，孟庆峰.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].低碳地产，2020，2（20）：69.

[2]张建军.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].BuildingDevelopment，2020，4（6）：102-103.