住宅建筑工程防水施工质量控制措施研究

引言

在城镇化快速推进的背景下，我国住宅建筑规模持续扩张，年竣工面积超 10 亿平方米。但防水工程质量问题频发，据中国建筑防水协会统计，新建住宅交付 三年内，屋面、卫生间等区域渗漏投诉率高。渗漏不仅导致墙面霉变、家具损坏，还可能引发电气短路等安全隐患，严重影响居民生活质量与建筑结构耐久性。

一、住宅建筑工程防水施工概述

1.1 防水施工的重要性

在住宅建筑工程中，防水施工是保障建筑质量与居住体验的关键环节。从建筑结构安全角度看，良好的防水性能可有效阻止水分侵入，避免钢筋混凝土结构因长期受水侵蚀而发生锈蚀、强度降低等问题，从而延长建筑使用寿命。若屋面、地下室防水失效，雨水或地下水渗透会导致结构裂缝扩展，严重时威胁建筑整体稳定性。

1.2 常见防水施工部位及要求

住宅建筑中，屋面、卫生间、地下室和外墙是防水施工的重点部位。屋面长期暴露于自然环境，需承受雨水冲刷、温度变化等影响，因此要求防水材料具备良好的耐候性、抗老化性和延伸性，施工时需确保排水坡度合理、节点处理精细，防止积水与渗漏。卫生间用水量频繁，防水施工要求高度严格，需对地面、墙面及管道根部等易渗漏部位加强处理，选用耐水性强、粘结力高的防水材料，且防水层需上翻至一定高度，避免积水渗透至墙体。地下室长期处于潮湿环境，受地下水压力作用，要求防水材料具有优异的抗渗性和耐久性，施工时需保证结构自防水与附加防水层紧密结合，防止地下水渗漏。

1.3 防水施工的基本流程

防水施工主要包括基层处理、防水材料选择与制备、防水层施工和质量验收四个环节。基层处理是防水施工的基础，需确保基层表面平整、干燥、干净，无裂缝、油污等缺陷，通过打磨、修补等方式为防水层施工创造良好条件。防水材料的选择需根据不同施工部位的特点与要求，确定合适的类型与规格，屋面可选用 SBS 改性沥青防水卷材，卫生间多采用聚合物水泥防水涂料。

二、住宅建筑工程防水施工质量影响因素分析

2.1 材料因素

防水材料的质量优劣直接决定防水施工的成败。市场上防水材料种类繁多，质量参差不齐，部分厂家为追求利润，采用劣质原料生产假冒伪劣产品。例如，一些防水卷材的胎基材料强度不足、沥青含量不达标，导致卷材耐水性和耐久性差，在使用过程中易出现开裂、老化等问题；防水涂料中，部分产品固体含量低、成膜性差，无法形成连续、致密的防水层。材料的储存与运输管理不当也会影响其性能。

2.2 人员因素

施工人员与管理人员的素质对防水施工质量起着关键作用。部分施工人员缺乏专业技能培训，对防水施工工艺和技术规范掌握不扎实，操作时存在诸多不规范行为。如在卷材铺贴过程中，搭接宽度不足、热熔焊接温度控制不当，导致卷材接缝处密封不严。涂刷防水涂料时，涂层厚度不均匀、漏刷等问题频发。施工人员质量意识淡薄，存在敷衍了事的心态，对防水施工的重要性认识不足，认为防水工程属于隐蔽工程，只要表面验收合格即可，忽视施工细节，为后期渗漏埋下隐患。

2.3 工艺与设备因素

施工工艺和设备是影响防水施工质量的重要环节。不合理的施工工艺会直接降低防水层的防水性能。在防水节点处理上，如屋面天沟、阴阳角、管道根部等部位，若未采用针对性的加强处理措施，易形成渗漏通道。施工设备的性能和状态也至关重要。设备维护保养不及时，出现故障后未能及时修复，也会影响施工进度和质量。

2.4 环境管理因素

其他环境和企业管理的影响。其环境影响主要是环境影响；天气。在施工中如果遇到阴雨天、大风天气、高温天气等都会严重影响施工组织和施工质量的。在雨季施工中，基层含水量过大，导致防水层与基层剥离；大风天气，在未与基层粘牢的防水卷材上极易产生卷起的现象，破坏防水层的完整；高温下阳光暴晒使得防水的寿命大大缩减。

三、住宅建筑工程防水施工质量控制措施

3.1 严格把控防水材料质量

制定完善的材料采购和进场验收制度，从材料采购阶段，组织施工单位先选择具有相应资质且具有良好信誉的生产厂家，对生产企业进行现场踏勘，掌握生产厂家的生产工艺、质量管理体系及原材料构成等，以确保原材料不存在“先天不足”，真正从源头上把好材料质量关；切实执行材料进场验收制度，严格按照行业规范和设计要求对每一批次防水材料的规格、型号和各项性能指标进行检测；做好材料的储存运输管理，建立专用的材料仓库，存放材料的库房保持干燥通风状态，切忌防水材料受潮暴晒和挤压，运输过程中采取保护措施，避免造成卷材弯曲、涂料包装破裂等现象。

3.2 加强施工人员培训

施工队伍的整体素质和质量意识是保证防水施工质量的关键，施工企业应定期组织人员进行业务培训，邀请行业技术人员或施工技术骨干进行施工技能培训，内容包括防水施工工艺、技术规范、操作技术、防水材料使用技巧、新型材料的应用方法等；既要进行理论和操作两方面的培训，又要使施工人员熟练掌握卷材铺贴、涂料涂刷、节点处理等施工技术要点，规范施工操作。

3.3 优化施工工艺

应用科学的施工工法及设备是保证防水施工质量的有效途径。在施工工法方面，因防水材料和施工部位不同，选取不同的施工工法，并严格按照标准进行施工。例如，对于自粘型防水卷材采用自粘法施工时，应注意基层清理、干燥，卷材铺贴平整、压紧，排除空气，保证粘结牢固；防水涂料使用分层涂刷，控制涂料每层的涂刷厚度和间隔时间，保证涂层均匀、不漏涂。

3.4 强化环境管理

一个优良的施工环境、严格的施工质量监督检查是对防水工程施工质量的有效保障。施工单位在环境管理过程中，要密切观察天气变化，合理安排防水施工时间，保证避免在下雨、大风、高温等恶劣天气情况下进行防水施工，及时进行防护工作，对已施工完毕的防水层进行防护遮盖，防止雨水冲刷、大风吹刮。加强施工场所环境管理，保持施工场地干净清洁，及时处理杂物和场地积水，为防水层施工创造一个好的作业场所。

结语

本研究系统提出住宅建筑防水施工质量控制措施，通过把控材料质量、强化人员管理、优化工艺设备及完善质量监督，有效解决渗漏难题，提升防水工程可靠性。防水技术创新与质量标准完善永无止境。未来需持续关注新材料、新工艺研发，深化数字化监管应用，完善全生命周期质量管控体系，推动住宅建筑防水工程向智能化、绿色化迈进。

参考文献

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