建筑工程的防渗漏施工技术研究

引言

建筑工程在长期使用中，渗漏问题频发且治理难度大，不仅影响居住舒适度与生产安全，还会加剧结构构件的腐蚀老化，大幅增加维修成本。据行业观察，屋面渗漏可能导致顶层墙体霉变、电路故障，外墙渗漏易引发保温层失效，厨卫间渗漏则直接影响下层住户生活。随着建筑高度提升与功能复杂化，防渗漏技术的重要性愈发凸显。研究建筑工程防渗漏施工技术，有助于从源头减少渗漏隐患，提升工程质量，符合建筑业高质量发展的要求。

一、建筑工程渗漏原因分析

1.1 材料因素

防水材料自身性能缺陷是引发渗漏的基础性原因。部分防水材料在生产过程中未达到质量标准，如沥青卷材的胎体强度不足、高分子涂膜的延伸率偏低等，导致材料在施工或使用阶段易出现开裂、分层现象。材料选用与工程环境不匹配同样加剧渗漏风险，例如在长期浸泡环境中使用普通防水涂料，或在低温地区采用耐热性强但抗冻性差的密封材料，都会因材料性能衰减过快而丧失防水功能。此外，辅助材料质量不达标也可能成为渗漏隐患，如粘结剂粘性不足导致卷材起鼓，密封胶耐候性差引发接口开裂等。

1.2 施工因素

施工工艺不规范是造成渗漏的最直接原因。基层处理不到位会破坏防水系统的整体性，如混凝土基层表面存在浮浆、油污未清理，会导致防水材料与基层粘结力下降，形成渗水通道；基层平整度超标则会使防水材料局部受力不均，易产生破损。防水材料施工过程中的操作失误同样致命，卷材铺贴时搭接宽度不足、方向错误会形成缝隙，涂膜施工时漏刷、厚度不均会造成局部抗渗能力薄弱。施工流程衔接不当也会埋下隐患，如防水层未完全干燥即进行后续作业，易引发防水层起皱、剥离，或在管道安装时破坏已完成的防水层却未及时修补。

1.3 设计因素

设计方案的不合理性为渗漏提供了先天条件。排水系统设计缺陷会导致积水长期滞留，如屋面排水坡度不足、排水路径过长，或地漏设置数量不足、位置偏离积水点，都会使水体持续侵蚀防水层。构造节点设计考虑不周易形成渗漏薄弱区，例如变形缝未设置止水带、后浇带防水构造简单，或穿墙管未设计止水环，都会在结构变形时产生缝隙。此外，防水等级与使用环境不匹配也是设计失误，如高层建筑外墙仅采用一道普通抹灰防水，或地下工程未根据水压等级选用相应抗渗标号的混凝土，都会因防护能力不足而发生渗漏。

1.4 环境因素

自然环境的长期作用会逐步削弱建筑的防水性能。紫外线照射、温度剧烈变化会导致防水材料老化加速，如高分子材料在阳光直射下易发生降解，沥青类材料在冷热循环中会出现脆化、流淌现象。降水与湿度影响同样不可忽视，持续降雨会使屋面、外墙防水材料长期处于饱水状态，降低其粘结强度；地下工程则可能因地下水位上升，水压超过防水系统承受能力而发生渗漏。地质条件变化也会间接引发渗漏，如地基不均匀沉降导致墙体开裂，进而破坏附着的防水层，或土壤中的腐蚀性物质渗透到结构内部，侵蚀防水构造层。

二、建筑工程主要部位防渗漏施工技术

2.1 屋面防渗漏施工技术

屋面先将基层清理干净，将杂物、浮尘清除，用水泥砂浆找平，做到表面平整密实，阴阳角部位做成圆角防止应力集中，出现开裂情况。防水层采用的卷材或涂膜根据设计来进行，铺贴卷材采用从低至高按顺坡方向铺贴，搭接部位采用胶粘剂，做到压实收口无气泡出现。涂膜的施工时分遍涂刷，保证涂刷的厚度均匀一致，直到干燥后再进行下一次涂刷。落水口、天沟等部位设置附加层与防水层形成一个整体，落水口部位向内放坡 500mm ，将落水口围成圈，做到排水顺畅。

2.2 外墙防渗漏施工技术

砌筑外墙确保灰浆饱满、灰缝一致，砌筑完成后洒水保湿养护，避免产生裂缝。抹灰前将墙面浮灰清理干净，采用界面剂来加强粘结强度，采用分层抹灰，每层抹灰厚度符合规范要求，同时做好分格缝以缓解收缩应力。保温层施工时，采用板式进行保温板拼接，缝隙要采用保温材料填充，外墙面抹面时，增加耐碱玻纤网布提高抗裂性。门窗安装好之后，门窗框与墙体之间的间隙，填充弹性保温材料，外侧涂抹防水密封胶，缝口连续无缝，且窗台做向外排水的坡度。

2.3 厨卫间防渗漏施工技术

厨卫间基层须清扫干净，地面做找坡向地漏，墙角做半圆角过渡。防水层连续自地面过墙面，高度不少于1.8 米，涂膜防水施工多遍涂刷，保证无漏刷现象；卷材防水时阴阳角做附加层。管道穿过楼板处，洞口应填塞微膨胀混凝土分层填塞密实，管道根部留止水台，周边涂刷防水涂料增强处理。

三、建筑工程防渗漏施工质量控制措施

3.1 施工前质量控制

施工单位应在进场施工前做好方案编制，对设计方案图纸深入学习，根据建筑工程现状制定出专项方案，提出施工材料应具有的特性指标、施工技术要求、验收标准，确保所有相关人员对施工工艺技术的了解和掌握，对施工人员进行全面的技术培训和考核。对进场防水材料必须经过核查检验和分析，查看出厂合格证、防水材料试验报告，确认防水材料应具有的外观和型号规格与图纸要求的是否相吻合。

3.2 施工过程质量控制

设置工序交接检验制度，上一环节施工完成后进行班组自检、技术人员抽检，合格后进入下一环节。突出防水层施工环节，检查卷材铺贴时搭接宽度、粘结密实度，涂膜施工时厚度均匀度，节点处需指定专人旁站检查，确保附加层施工、封口处理到位，对于施工中发现的材料损坏、过程偏移等问题立刻停工，研究制定整改方案，整改到位后经复检合格后方可继续作业，同时做好质量记录归档

3.3 施工后质量检测与验收

防水层施工完毕后，按规范要求进行现场检测，屋面、厨卫间采用闭水试验，持续观察液面变化及基层渗漏情况；外墙采用淋水试验，用压力水枪沿墙面均匀喷淋，检查内侧墙体是否出现湿润痕迹。验收时需核查施工记录的完整性，对照设计要求检查防水材料铺设范围、节点处理细节等，对检测发现的渗漏点标注位置并限期修复，修复后重新检测直至合格，最终形成完整的验收报告。

结语

本文围绕建筑工程防渗漏施工技术展开研究，分析了渗漏的多方面原因，阐述了主要部位的防渗漏技术及全流程质量控制措施。通过合理选用材料、规范施工工艺、强化质量管控，可有效解决渗漏问题。这些成果为工程实践提供了实用指导，有助于提升建筑质量。未来需持续研发新型材料与技术，完善标准体系，推动防渗漏技术向更高效、长效方向发展，助力建筑业可持续发展。

参考文献

[1]冯志强.房屋建筑工程中防渗漏施工技术要点分析[J].居业,2024,(10):10-12.

[2]南永强.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2024,(28):142-144.