既有建筑的安全性鉴定和抗震鉴定在不同场景下的执行规定

在建设项目管理活动中，建筑结构设计人员通常需要面对既有建筑是否需要进行安全性鉴定和抗震鉴定的质疑。既有建筑的鉴定与加固，应遵循先检测、鉴定，后加固设计、施工与验收的原则。既有建筑鉴定与加固通用规范 GB 55021-2021》涵盖既有建筑从检测、鉴定到加固的全过程。鉴定的执行规定还涉及到《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015》、《工业建筑可靠性鉴定标准 GB 50144-2008》、《建筑抗震鉴定标准 GB50023-2009》、《建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008》。

一、鉴定原则与适用范围

当建筑物仅仅是装修更新的情况，无需进行鉴定。某些情况下仅需安全性鉴定：

·局部改造（不涉及加层或主体结构变动，如局部构件修复）。

·灾害导致的局部损伤修复。

·日常使用中发现的局部安全问题（如裂缝修补）。

·不影响整体抗震性能的改造（如非承重墙拆改）。

房屋结构局部改造应同时满足以下条件：改造后不延长工作年限；抗震设防类别未提高；改造后抗侧力构件未改动，主体结构体系不变，主体结构布置无明显改变，且不会对原结构产生新的薄弱部位；加固后的抗震单元内结构刚度和重力荷载代表值的变化分别不超过原来的10% 和 5%【1】【3】。

房屋结构局部改造可仅对相应区域进行局部的结构安全性鉴定，局部改造区域影响范围是指对内力影响较大的结构构件范围， 一般可取改造范围以外不少于一跨的楼面构件、改造楼层上一层及以下的竖向构件【1】【2】。

二、安全性鉴定内容

既有建筑的安全性鉴定，应按构件、子系统和鉴定系统三个层次，每一层次划分为四个安全性等级。当处于第一等级时，说明安全；当处于第二等级时，不明显影响系统性安全，仅需处理少数构件。

当为鉴定原结构、构件在剩余设计工作年限内的安全性时，应按不低于原建造时的荷载规范和设计规范进行验算；如原结构、构件出现过与永久荷载和可变荷载相关的较大变形或损伤，则相关性能指标应按现行规范与标准的规定进行验算【4】。

三、抗震鉴定分类与后续使用年限

既有建筑的抗震鉴定，根据后续工作年限应分为 ABC 三类。依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021，后续工作年限的选择，不应低于剩余设计工作年限。

依据《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，按建筑的建造年代与原设计依据规范的不同，选择后续工作年限。后续使用年限应由业主和设计单位根据鉴定规范，结合实际需求、经济条件等因素共同商定。

举例：2005 年的建筑，截止 2025 年，剩余设计工作年限 30 年。

按通规，后续使用年限 ⩾30 年，可以按 30 年 A 类鉴定。若业主实际需求是想让该建筑继续使用 40 年或 50 年，那么也可以按 B 类或 C类鉴定。

按鉴定标准，处于 2001 年之后的房子，只能按 50 年 C 类鉴定。

四、抗震鉴定内容

抗震鉴定分为两级。第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。

A 类建筑的抗震鉴定，当符合第一级鉴定的各项要求时，建筑可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；当不符合第一级鉴定要求时，除本标准各章有明确规定的情况外，应由第二级鉴定作出判断。

B 类建筑的抗震鉴定，应检查其抗震措施和现有抗震承载力再作出判断。当抗震措施不满足鉴定要求而现有抗震承载力较高时，可通过构造影响系数进行综合抗震能力的评定；当抗震措施鉴定满足要求时，主要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的 95% 、次要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的 90% ，也可不要求进行加固处理。

对于钢筋砼建筑，B 类建筑的第一级鉴定明显比 A 类建筑复杂，要区分抗震等级、轴压比要求等【5】。

抗震承载力验算，对于 A、B 类建筑应允许采用现行标准调低的要求调整构件的组合内力设计值。采用现行规范规定的方法进行抗震承载力验算时，A 类建筑的水平地震影响系数最大值应不低于现行标准相应值的0.80 倍，或承载力抗震调整系数不低于现行标准相应值的0.85 倍；B 类建筑的水平地震影响系数最大值应不低于现行标准相应值的 0.90倍。同时，上述参数不应低于原建造时抗震设计要求的相应值【4】。

五、总结

既有建筑的项目管理活动，应注意既有建筑的安全性鉴定和抗震鉴定在不同场景下的执行规定，界定哪类建筑不需要鉴定，区分需要局部安全鉴定、整体安全鉴定和抗震鉴定的范围，可以提高管理效率和节

约成本。

参考文献

【1】《结构、勘察专业》2024 江苏省建设工程施工图设计审查技术问答

【2】《结构、勘察专业》2024 江苏省建设工程施工图设计审查技术问答

【3】建筑抗震加固技术规程：JGJ116-2009［S]. 北京：中国建筑工业出版社，2009

【4】既有建筑鉴定与加固通用规范 ：GB55021-2021［S］. 北京：中国建筑工业出版社，2021

【5】建筑抗震鉴定标准 ： GB50023-2009［S］. 北京：中国建筑工业出版社，2021

作者简介：

彭炜敏，1968 年 6 月，男，江西吉安，汉，和广东华方工程设计有限公司，建筑工程，硕士研究生，高级工程师，单位邮编 510550，市白云区广从九路 1038 号，020-87410218。