高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析

1 引言

在现代城市建设中，高层住宅建筑凭借其节约土地资源、增加居住容量等优势，成为城市居住建筑的重要形式。但渗漏问题一直是高层住宅建筑的质量通病，不仅会导致室内装修损坏、结构耐久性降低，还可能引发邻里纠纷，严重影响居民的生活质量和建筑的使用功能。住房城乡建设部也高度重视，印发通知要求聚焦城镇住宅工程渗漏等质量问题开展重点整治，强调施工单位严禁违反施工技术标准施工。因此，深入研究和合理应用防渗漏技术在高层住宅建筑施工中具有重要的现实意义。

2 高层住宅建筑常见渗漏部位及原因分析

2.1 屋面渗漏

2.1.1 材料因素

屋面防水材料质量不过关是导致渗漏的常见原因之一。部分防水卷材拉伸强度低、耐候性差，在长期风吹日晒、温度变化的作用下，容易出现开裂、老化现象；防水涂料涂刷后成膜质量不佳，存在孔洞、气泡等缺陷，无法有效阻挡雨水渗透。例如，一些小厂家生产的防水卷材，其厚度不达标，使用一段时间后就会出现破损，丧失防水功能。

2.1.2 施工工艺问题

屋面施工过程中，若防水卷材铺贴不规范，如搭接宽度不足、粘结不牢固，容易形成缝隙，导致雨水渗漏。在女儿墙、天沟、檐口等节点部位，若处理不当，未做好附加层施工，也会成为渗漏的薄弱环节。此外，屋面排水坡度设置不合理，排水不畅，积水长时间浸泡屋面，会加速防水层的损坏。

2.2 外墙渗漏

2.2.1 墙体材料与砌筑质量

外墙采用的砌块材料吸水性强，若砌筑时灰缝不饱满，存在通缝、瞎缝等问题，雨水就会顺着灰缝渗入墙体内部。例如，加气混凝土砌块在使用前未充分湿润，砌筑后会吸收砂浆中的水分，导致砂浆强度降低，灰缝开裂，从而引发渗漏。

2.2.2 外墙装饰层施工缺陷

外墙抹灰层如果空鼓、开裂，雨水会通过裂缝渗透到墙体。外墙瓷砖粘贴时，若勾缝不密实，也会成为雨水进入的通道。此外，外墙保温层施工质量差，保温板拼接不严密，锚固件固定不牢，导致保温层与墙体之间形成空腔，雨水积聚后容易渗漏。

2.3 外窗渗漏

2.3.1 窗框安装问题

外窗窗框安装时，若与墙体之间的缝隙未填充密实，密封胶打设不规范，存在漏打、开裂等情况，雨水就会从缝隙处渗入室内。例如，窗框与墙体之间采用的发泡剂填充不饱满，后期发泡剂收缩，形成空隙，无法起到有效的防水密封作用。

2.3.2 窗扇密封性能差

窗扇的密封条老化、损坏或安装不当，导致窗扇关闭后密封不严，雨水在风压作用下进入室内。此外，外窗的排水孔设置不合理或被堵塞，雨水无法及时排出，也会造成渗漏。

2.4 卫生间渗漏

2.4.1 防水施工不到位

卫生间地面和墙面的防水涂层涂刷不均匀，厚度不足，未按照规范要求进行闭水试验，或者在防水层施工完成后，后续施工过程中对防水层造成破坏，都容易导致渗漏。比如，在卫生间安装洁具时，不小心破坏了地面防水层，又未及时修复，就会引发渗漏问题。

2.4.2 管道穿越楼板处处理不当

卫生间的给排水管道穿越楼板处，若未做好防水套管的设置，或者套管与管道之间的密封不严，管道周围容易出现渗漏。尤其是热水管道，在热胀冷缩的作用下，更容易使密封材料松动，导致渗漏风险增加。

3 高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

3.1 屋面防渗漏技术

3.1.1 合理选择防水材料

根据屋面的设计要求和当地的气候条件，选择质量可靠、性能优良的防水材料。例如，在南方地区，雨水较多，夏季气温高，可选用耐候性好、拉伸强度高的SBS 改性沥青防水卷材；在北方寒冷地区，应选择低温性能好的高分子防水卷材。同时，要确保防水涂料的质量，其固体含量、耐水性、粘结强度等指标应符合国家标准。

3.1.2 优化屋面施工工艺

在屋面防水施工前，要对基层进行清理和平整，确保基层表面干燥、无起砂、无裂缝。防水卷材铺贴时，应采用满粘法，确保卷材与基层粘结牢固，搭接宽度符合规范要求，一般不小于 100mm 。在女儿墙、天沟、檐口等节点部位，应先铺设附加层，附加层宽度不小于 300mm 。屋面排水坡度应严格按照设计要求设置，一般平屋面排水坡度不小于 2% ，天沟、檐沟排水坡度不小于 1% ，确保排水顺畅，避免积水。

3.2 外墙防渗漏技术

3.2.1 控制墙体材料与砌筑质量

选用质量合格、吸水性低的外墙砌块材料，并在砌筑前对砌块进行充分湿润。砌筑过程中，要保证灰缝饱满，水平灰缝和竖向灰缝的饱满度均不应低于 80% ，严禁出现通缝、瞎缝。每天砌筑高度不宜超过 1.8m ，顶部斜砌应在下部墙体砌筑完成 7 天后进行，斜砌角度控制在 45^∘ -60°之间，以确保墙体的整体性和稳定性。

3.2.2 加强外墙装饰层施工质量控制

外墙抹灰前，应先对基层进行处理，如甩浆、挂网等，增强抹灰层与基层的粘结力。抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 10mm ，总厚度控制在 20mm 左右，避免出现空鼓、开裂。外墙瓷砖粘贴时，要确保瓷砖背面满粘，勾缝应采用防水勾缝剂，勾缝要密实、平整，深度控制在 2-3mm 对于外墙保温层施工，保温板应错缝拼接，拼接缝隙不大于 2mm ，锚固件应按照设计要求设置，确保保温层与墙体连接牢固。

3.3 外窗防渗漏技术

3.3.1 规范窗框安装

外窗窗框安装前，要对洞口尺寸进行复核，确保洞口尺寸符合设计要求。窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡剂填充，填充应饱满、密实，发泡剂固化后，应将多余部分切除。在窗框外侧，应采用密封胶进行密封，密封胶应均匀、光滑，宽度不小于 5mm ，厚度不小于 3mm 。

3.3.2 提高窗扇密封性能

选择质量好、密封性能强的窗扇密封条，安装时要确保密封条与窗扇贴合紧密，无扭曲、断裂现象。同时，合理设置外窗排水孔，排水孔应设置在窗框底部的外侧，间距不宜大于 600mm ，排水孔应保持畅通，避免被堵塞。

3.4 卫生间防渗漏技术

3.4.3 严格防水施工

卫生间地面和墙面应先进行基层处理，然后涂刷防水涂料，一般涂刷2-3 遍，总厚度不小于 1.5mm 。在墙角、管道根部等节点部位，应先涂刷附加层。防水涂层施工完成后，应进行闭水试验，闭水时间不少于24 小时，观察楼下有无渗漏现象，如有渗漏，应及时返工处理。

3.4.4 加强管道穿越楼板处防水处理

在管道穿越楼板处，应设置防水套管，套管管径应比管道大 1-2 号，套管顶部应高出地面 20-50mm ，底部与楼板底面平齐。套管与管道之间应填充防水密封材料，如油麻、沥青等，确保密封严密。

4 结论

综上所述，高层住宅建筑施工中的防渗漏技术是保障建筑质量和居民生活质量的关键环节。通过对屋面、外墙、外窗、卫生间及地下室等常见渗漏部位的原因分析，采取针对性的防渗漏技术措施，如合理选择防水材料、优化施工工艺、加强节点部位处理等，可以有效提高高层住宅建筑的防水性能，减少渗漏问题的发生。在实际施工过程中，施工单位应严格按照相关规范和标准进行操作，加强质量控制，确保防渗漏技术的有效应用。同时，建设单位、设计单位和监理单位也应密切配合，共同关注建筑的防水质量，为居民打造安全、舒适、无渗漏的居住环境。随着建筑技术的不断发展，防渗漏技术也将不断创新和完善，为高层住宅建筑的高质量发展提供有力支撑。

参考文献

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[2] 申唐 , 董利 . 高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析 [J]. 居舍 ,2025,(06):56-59.