建筑工程造价预结算审核难点与控制要点研究

引言

随着我国城市化进程的不断推进，住宅建筑工程的规模不断扩大，建筑工程的造价管理问题显得日益重要。尤其在住宅建筑工程项目中，项目工期较长，工序杂，涉及的费用项目多且复杂，且随着相关法规的不断完善和建筑市场竞争的加剧，建筑项目的预算管理要求也在不断提高。工程造价审核工作的质量直接关系到项目的经济效益和社会效益，因此，探讨住宅建筑工程造价预结算审核工作要点，能够有效控制工程造价，确保项目在预算范围内顺利完成。

1 建筑工程造价预结算审核难点

在设计环节，工程建设图纸常存在尺寸标注不完整、细节阐释不充分以及施工工艺未清晰界定等问题，这极易造成工程量计算结果与实际施工状况出现偏差。在施工进程中，受场地条件改变或设计调整的影响，实际完成的工程量往往会与最初的设计方案存在显著不同。这种差异给审核人员开展工程量核对工作增添了诸多困难，显著提升了审核工作的复杂程度。此外，不同造价人员因工作经验和计算方法存在差异，可能导致工程量计算标准缺乏统一性，甚至引发争议。定额价格作为造价核算的重要依据，通常难以紧跟市场价格的变动节奏，无法及时体现材料成本和人工费用的波动情况。一旦市场价格出现大幅变化，定额价格与实际成本之间的差距可能进一步拉大，进而降低审核数据的参考价值。尤其是在材料供应链错综复杂、劳动力成本存在明显地区差异的区域，不同地区间的价格差异进一步放大了这一问题。定额标准的滞后性以及在适应区域实际情况方面的不足，使得审核人员在造价评估过程中面临更大的不确定性，审核难度也随之增加。

2 建筑工程造价预结算审核难点与控制要点

2.1 工程合同审核

工程合同审核指的是在住宅建筑工程造价预结算审核过程中，对建设单位与施工单位签订的工程合同进行全面、细致审查，准确反映工程实际情况，维护双方合法权益，并为工程造价预结算提供可靠依据。这类审核工作必须从合同的基本属性与工程实际出发，着重审核合同条款的严谨性、合规性，以及与造价相关内容的准确性。要明确合同约定的计价模式，是固定总价、固定单价，还是可调价格合同。查看合同中关于工程变更的规定，并对索赔条款进行审查，明确索赔的条件、时效以及计算方法。结合工程实际情况，评估合同工期的合理性，并审查质量条款，明确质量标准以及达不到标准时的违约责任，避免因质量问题导致费用纠纷。

2.2 工程变更签证的审核

准确审核工程变更签证、数据信息等，是建筑工程施工中系统且复杂的工作，对整个施工状况具有深远影响。首先，在合同签订阶段，应提前分析并预判额外费用，加大对工程变更签证的系统审核力度；其次，造价预结算人员应避免多次签证变更出现数据信息出入问题，从而保障工程变更签证审核的准确性。基于此，在建筑工程预结算工作中，相关人员要认真审核变更签证，确保其准确无误。同时，为了减少变更签证情况，应重点审核设计图纸，确保设计图纸的科学性和合理性，进而提高施工技术的有效运用能力，促进建筑工程造价预结算取得良好效果。

2.3 编制预结算文件

在建筑工程管理中 , 编制预结算文件是工程造价控制的关键环节 , 同时也是工程造价预结算审核的基础。在这一过程中 , 首先需要根据设计图纸和施工规范 , 详细编制工程量清单 , 将所有涉及的工程项目、施工工序及其具体的工程量准确列出 , 因此要求对工程内容进行全面了解 , 还需考虑实际施工中可能遇到的变化和挑战。并基于市场行情、历史数据、施工条件等多种因素 , 对每项工程量的单价进行估算 , 这一估算过程需要严谨的数据分析和合理的市场判断 , 确保所列单价既符合实际情况。在此建筑工程施工完成后 , 施工方根据实际施工情况编制了预结算文件 , 列明了所有工程项目的实际工程量、材料使用情况和单价 , 这些数据来自施工现场的实际测量和市场价格的最新情况。由于该项目涉及大量的土建、安装和装饰工程 , 施工方特别重视工程量的准确计算 , 并详细记录了施工中的所有变更情况。在编制预结算文件时, 施工方首先进行了工程量的详细核算,尤其是对于混凝土、钢筋、砌体等大宗材料的使用量 , 严格依据施工图纸和现场实测数据进行计算。

2.4 优化预结算审核体系

为进一步增强预结算审核结果的精确性，建筑工程企业需以相关法律法规为依据，在企业内部构建完善的预结算审核体系，此举对于提升预结算审核工作的效率与精确度具有重要意义。在预结算审核阶段，为确保审核工作拥有全面详尽的项目资料，应在招投标阶段即对投标企业的文件交付提出明确要求，并全面评估各投标企业的市场信誉度，确保投标企业的综合实力与资质能够满足建筑工程建设的严苛要求。此外，在项目实施阶段，建筑工程企业应严格依据合同中的相关条款开展验收工作。同时，无论是工程竣工验收还是款项结算，均须在预结算审核准确无误后方可进行。总之，通过对预结算审核体系进行持续不断的优化升级，能够为预结算审核工作的顺利推进提供有力指导，从而确保预结算审核工作能够在既定的工作框架内高质量圆满完成。

2.5 提高审核人员水平

为更好地优化建筑工程项目预结算审核工作质量，要优化造价人员的整体水平，落实专业培训指导管理机制，确保审核人员能明确工程项目造价预结算的重点。一方面，要设置专业化指导培训，对造价人员进行针对性管理，确保其能明确预结算审核工作的重要性，并能依照预结算审核要求和规范开展后续作业，搭建可控合理的管控模式，提高综合化应用水平，并能有效提升预结算审核工作的质量。要组织造价人员研究成功工程项目案例，对其预结算审核流程予以复刻演练，从根本上优化造价人员的专业水准。另一方面，要将人员奖惩机制、岗位责任机制等融合在人员管理工作中，引导造价人员明确自身工作重点，并依照审核管理工作的相关要求落实具体内容。工程项目预结算审核作业的质量直接决定了工程造价管理的效果，为此，要结合预结算审核标准、造价控制需求引导造价人员明确自身岗位责任，提高参与的积极性和主动性。

2.6 建立统一的资料管理制度

需明确规定资料提交的具体种类、格式规范以及时间节点，确保设计图纸、施工记录、工程变更单、验收报告等核心资料能够分类有序、条理清晰。同时，要保证这些资料完整归档，以便后续查阅与管理。为实现这一目标，可搭建集中化的电子资料管理平台。通过该平台，各类资料能够得到统一存储，审核人员或相关人员可快速查询所需信息，还能实现高效共享，极大提升资料的可追溯性以及利用效率，避免因资料分散、查找困难等问题影响工作进度。

结语

在建筑工程造价管理工作中，预结算审核占据着举足轻重的地位。提升预结算审核水平，对于建筑工程企业而言，意味着更多的经济收益。因此，建筑工程企业应高度重视预结算审核工作，紧密结合实际建筑工程项目的需求，科学合理地构建预结算审核工作体系，以确保工程造价预结算审核工作得以规范化开展，从而推动建筑工程行业工程造价管理水平的持续提升。

参考文献

[1] 戴国栋 . 探讨建筑工程预结算审核与施工成本管理的策略 [J]. 中国住宅设施 ,2024(11):60-62.

[2] 路晶茹 . 建筑工程造价预结算审核工作方法及注意事项 [J]. 四川建材 ,2025,51(1):225-227.

[3] 崔义平. 基于绿色建筑工程造价预结算审查视角的成本管理分析[J].陶瓷 ,2024(9):228-230.