金堂成金卓恒百老汇建设项目竣工结算造价审核技术分析报告

一、项目概况

1.1 项目基本信息

项目名称：金堂成金卓恒百老汇建设项目建设单位：造价咨询人：项目地点：

项目规模：规划总建筑面积约60，120.38 平方米，其中地上计入容积率的建筑面积43，223.26 平方米，地下不计入容积率的建筑面积 16，064 平方米。（注：实际数据以项目规划文件为准，此处为示例数据说明分析框架）

项目总投资：概算总价 245，190，824.30 元（大写：贰亿肆仟伍佰壹拾玖万零捌佰贰拾肆元叁角整）

1.2 项目背景与目标

金堂成金卓恒百老汇建设项目是金堂县的重点发展项目，旨在打造集商业、文化、娱乐为一体的综合性地标建筑。项目自开工以来，历经多个阶段的建设，现已进入竣工结算阶段。本报告旨在通过对该项目竣工结算造价的审核，确保结算数据的准确性和合理性，为项目画上圆满的句号。

二、竣工结算造价审核依据与原则

2.1 审核依据

合同文件：包括施工合同、补充协议、工程量清单、招标文件等。

设计文件：施工图纸、设计变更通知单、技术核定单等。

施工记录：施工日志、隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告等。

计价依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关政策文件。

其他资料：双方确认的现场签证、索赔文件、会议纪要等。

2.2 审核原则

合法性原则：审核过程严格遵守国家法律法规和相关政策规定。

公正性原则：确保审核结果客观公正，不受任何一方利益影响。

准确性原则：审核数据准确无误，计算过程清晰透明。

完整性原则：审核范围覆盖项目所有结算内容，无遗漏。

三、竣工结算造价审核内容与方法

3.1 审核内容

工程量审核：根据施工图纸和现场实际情况，对各项工程量进行逐一核对，确保工程量计算准确。

单价审核：审核各项工程内容的单价是否符合合同约定和计价依据，对不合理单价进行调整。

费用审核：审核各项费用（如措施费、规费、税金等）的计算是否符合规定，对不合理费用进行剔除或调整。

变更与签证审核：对设计变更和现场签证进行逐一审核，确保变更和签证内容真实、合理，并符合合同约定。

索赔审核：审核施工单位提出的索赔事项，判断索赔理由是否成立，索赔金额是否合理。

3.2 审核方法

全面审核法：对项目所有结算内容进行全面细致的审核，确保无遗漏。

重点审核法：对工程量较大、单价较高、费用较多的项目进行重点审核，提高审核效率。

对比分析法：将结算数据与合同约定、计价依据、历史数据等进行对比分析，发现差异并查明原因。

现场勘查法：对关键部位和隐蔽工程进行现场勘查，核实实际施工情况与结算数据是否一致。

四、竣工结算造价审核过程与结果

4.1 审核过程

准备阶段：收集项目相关资料，熟悉合同文件和计价依据，制定审核计划。

实施阶段：按照审核计划，对工程量、单价、费用、变更与签证、索赔等内容进行逐一审核，记录审核过程和发现的问题。

沟通阶段：就审核过程中发现的问题与建设单位、施工单位进行沟通，听取双方意见，达成共识。

复核阶段：对审核结果进行复核，确保审核数据的准确性和合理性。

报告阶段：编制竣工结算造价审核报告，提出审核意见和建议。

4.2 审核结果

工程量审核结果：经审核，部分工程量存在偏差，主要原因是施工过程中的误差和记录不准确。经双方确认，对偏差部分进行了调整。

单价审核结果：大部分单价符合合同约定和计价依据，但部分材料单价因市场波动需进行调整。经协商，双方同意按照市场价格进行调整。

费用审核结果：各项费用计算基本符合规定，但部分措施费因施工方案变更需进行调整。经审核，对不合理费用进行了剔除或调整。

变更与签证审核结果：设计变更和现场签证内容真实、合理，但部分签证手续不完备。经沟通，双方同意完善签证手续后纳入结算。

索赔审核结果：施工单位提出的索赔事项部分成立，但索赔金额需进一步核实。经审核，对合理的索赔金额进行了确认。

4.3 审核调整情况

五、竣工结算造价审核中发现的问题与建议

5.1 发现的问题

工程量计算不准确：部分工程量计算存在误差，主要原因是施工过程中的记录不准确和复核不到位。

单价调整不及时：部分材料单价因市场波动未及时调整，导致结算单价与实际不符。

费用计算不规范：部分费用计算存在不规范现象，如措施费计算依据不足、规费计取比例不准确等。

变更与签证管理不到位：部分设计变更和现场签证手续不完备，导致结算时存在争议。

索赔处理不及时：施工单位提出的索赔事项处理不及时，影响结算进度。

5.2 建议

加强工程量计算管理：建立严格的工程量计算和复核制度，确保工程量计算的准确性和可靠性。

及时调整单价：密切关注市场价格波动情况，及时调整材料单价，确保结算单价的合理性。

规范费用计算：明确各项费用的计算依据和标准，加强费用计算的审核和监督，确保费用计算的规范性和准确性。

完善变更与签证管理：建立健全变更与签证管理制度，明确变更与签证的审批流程和手续要求，确保变更与签证内容的真实性和合理性。

及时处理索赔事项：建立索赔处理机制，及时响应施工单位的索赔请求，合理判断索赔理由和金额，确保索赔处理的公正性和及时性。

六、结论与展望

6.1 结论

本报告通过对金堂成金卓恒百老汇建设项目竣工结算造价的审核，发现项目在工程量计算、单价调整、费用计算、变更与签证管理、索赔处理等方面存在一定问题。经双方沟通和协商，对审核发现的问题进行了调整和处理，确保了结算数据的准确性和合理性。

6.2 展望

金堂成金卓恒百老汇建设项目作为金堂县的重点发展项目，其竣工结算造价审核工作的顺利完成，为项目的整体成功画上了圆满的句号。未来，随着建筑行业的不断发展和计价体系的不断完善，竣工结算造价审核工作将更加重要和复杂。我们将继续加强竣工结算造价审核工作的研究和探索，提高审核工作的质量和效率，为建筑行业的健康发展贡献力量。同时，我们也期待与更多建设单位和施工单位合作，共同推动建筑行业的进步和发展。