住宅建筑屋面防水工程施工技术要点及质量控制措施

引言

随着现代建筑事业的高速发展，建筑工程施工规模不断扩大，工程施工中所使用的技术工艺也愈发多元化，但随之而来的工程质量问题却不容忽视。大规模建筑工程施工涉及不同的施工环节和施工内容，其中，屋面防水工程施工的质量与建筑物的使用寿命息息相关。当前建筑屋面施工中，渗漏和开裂等质量问题频繁出现，这些问题不仅会影响建筑物的使用性能，还降低了居民的居住体验。

1 屋面防水工程的意义

在建筑领域，屋面防水对于确保整个建筑的持久性和功能性具有决定性影响，绝不能轻视其重要性。为了确保建筑物免受水分侵蚀，从而维护其稳定性与使用寿命，关键在于采用高效的防水层技术。防水层能够有效阻挡雨水、雪水以及其他形式的水分侵入，避免墙体和地面发生潮湿与霉变问题。防水施工作为建筑节能领域的一个不可或缺的环节，它通过降低水分流失与热量传递，极大增强了建筑的保温与隔热功能，从而实现了能源消耗的减少。建筑物的防水施工，不仅确保了其功能性，还显著影响了其外观的整洁与完整性，从而提高了建筑品质与市场价值，为了确保建筑物的安全、舒适、节能和美观，必须强化对屋面防水层施工质量和使用效果的控制。

2 住宅建筑工程中的屋面防水施工技术

2.1 防水卷材的优化选择

防水卷材的使用质量、性能会对住宅建筑屋面的防水效果产生直接影响，如果防水卷材质量不达标，防水等级过低，必然会削弱建筑屋面整体的防水能力，进而埋下渗漏隐患，致使屋面渗漏程度加剧。因此，住宅建筑工程屋面防水施工中，还需合理选择防水卷材，从源头上提高建筑屋面防水效果，保证屋面使用质量和持久性。当地的气候状况、降雨条件、屋面防水等级、设防要求等都是防水卷材选择所需考虑的影响要素。目前，我国建材市场上涌现出了大量的防水材料，如聚合物改性沥青卷材、聚乙烯高分子聚合卷材、复合水泥基柔性防水涂料等，它们的质量、使用性能参差不齐，而且性质、适用范围、应用优势也不一样，除了要考虑采购价格、生产供应情况、运输便捷性，施工企业还需对防水材料的耐高温性能、耐水性、抗渗性、耐候性、耐化学品性、物理性能、耐久性、环保性等指标进行综合评估，确保所挑选的防水卷材符合国家标准规定，达到屋面防水等级和设防要求。比如，聚合物改性沥青卷材的柔韧性、耐高温性、耐腐蚀性能以及抗老化性能极佳，适用于高温地区的屋面防水工程；聚乙烯高分子聚合卷材的柔性、抗刺穿性优异，在寒冷地区的屋面防水工程中更能发挥优势；而潮湿地区的屋面防水工程则适合使用复合水泥基柔性防水涂料，主要是因为它的耐水性、耐候性良好。

2.2 找平层施工

找平层施工是屋面防水施工的重要工艺流程，施工企业必须对其提高重视度。（1）找平层施工中会使用种类不一的施工材料，它们的使用寿命、防水性能也不一样，为了确保屋面找平层施工质量达到规定要求，施工人员需要综合考虑屋面防水施工要求以及防水层使用寿命，合理选择屋面找平层的施工材料。通常情况下，找平层施工过程中会使用 C20 细石混凝土进行浇筑作业，施工人员需严格按照此标准挑选配制原材料，包括水泥、粗骨料、细骨料等。浇筑细石混凝土时，应严格控制混凝土或水泥砂浆的铺设厚度，二者的铺设厚度分别为 32.5mm 和 24mm⋅ 。（2）屋面找平层的排水坡度至关重要，会对建筑屋面整体的防排水效果产生直接影响。施工人员需对住宅建筑屋面的整体情况进行全面分析，采用“建筑找坡+结构找坡”有机结合的方式确定屋面找平层的排水坡度，确保建筑屋面快速、顺畅排出积水，减少积水聚集情况的发生。（3）屋面找平层施工时，将找平层表面存在的建筑垃圾全部清理掉，然后进行混凝土浇筑作业，严格控制找平层厚度、坡度、坡向、平整度，确保其达到施工规定要求。（4）屋面找平层施工完成后，及时开展养护工作，根据当地的气候条件制定科学合理的养护方案，养护时间在 7 天以上。

2.3 基层处理

建筑屋面开展防水作业时，对基层的处理是具有决定性意义的初始环节，其质量高低将直接决定防水层与基层的粘合力以及最终的防水成效，主要目标是保证在整洁、坚硬、平整且具备一定强度的基层上，进行防水层的铺设作业。针对建筑底层，必须执行深入的清洁作业，消除所有表面的灰尘、油脂、松动物质以及锐利边缘，以避免这些杂质对防水材质与底层之间的紧密粘合造成影响；针对基层表面的破损，如裂缝、孔洞等瑕疵，需进行细致检查，一旦发现质量问题，应选用适宜的修补材料，以保障基层的完整性及表面平整度。

3 屋面防水工程施工质量控制措施

3.1 强化施工过程监管

全面落实建筑屋面防水工程施工过程监管是提升屋面防水施工质量的关键。而在进行过程监管时，首先，需参考防水材料供应商所配备的材料使用说明文件，对防水施工材料进行合理配置，实现水、粉料稠度以及配合比的有效控制；其次，针对细部附加层的施工，需密切关注密封膏的施工状态，保证密封膏顺利填充，提高其粘结牢固度，避免因粘结牢固度不足而出现的塌陷和开裂质量病害；最后，需落实防水重点及难点处理区域的质量控制，比如侧墙与板交接区域，需加大该部位施工监控管理的力度。

3.2 做好主体结构顶板验收及交接控制工作

首先，在主体结构顶板验收前，施工单位需要对顶板表面进行认真检查，确保其平整度、坡度、无裂缝以及无蜂窝等问题。同时，还要对顶板表面的清洁度进行检查，确保顶板表面无浮土、油污等杂质存在。只有确保顶板表面质量符合要求，才能为后续的屋面防水层施工奠定良好基础。其次，在主体结构顶板验收过程中，建设单位、设计单位和施工单位三方代表需要共同参与，严格按照相关规范标准对顶板进行全面验收。重点检查顶板的平整度、坡度、防渗漏性能等指标，确保其满足设计要求。此外，主体结构顶板验收合格后，施工单位需要及时做好相关交接工作。首先要编制详细的主体结构顶板移交报告，明确顶板的质量情况、存在的问题及整改措施。同时，要对顶板表面进行全面拍照取证，为后续的屋面防水施工提供重要依据。最后，在主体结构顶板验收及交接过程中，还要做好相关记录和档案管理工作。包括验收检查记录、照片资料、移交报告等，要妥善保管，以便于后续的查阅和核对。

结束语

综上所述，在城市化建设进程快速推进的今天，建筑行业逐渐走上高速长效发展道路，但屋面漏水、渗水和发霉问题依然是建筑工程屋面防水施工常见的质量通病，为了有效提升屋面防水工程施工水平，防止建筑屋面因雨水侵蚀和阳光暴晒导致的使用寿命缩短等问题，建筑施工企业必须对屋面防水施工技术要点进行综合分析，在明确屋面防水施工常见质量问题形成原因的基础上，优化施工工艺控制，提高防水卷材铺设质量，科学设置防水分隔缝，并通过严格控制防水工程施工材料质量，强化施工过程监管，加强施工后质量控制等措施，进一步优化屋面防水工程的防水性能，为建筑居民营造更优良的建筑环境。

参考文献

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[2]李玉.屋面防水建筑施工技术分析[J].门窗，2023（4）：52-54.