基于“多测合一”的某建筑项目竣工验收阶段综合测绘技术及质量控制研究

采取多测合一方式开展作业时，相关工作人员在实际工作期间，必须明确项目的情况，工作开展要点，从具体情况入手，做好工作期间各项内容控制工作，保证最终得到的数据准确无误，可以反映项目的实际情况，从而为项目验收作业提供数据支持。

1 多测合一的优势

采取多测合一方式开展作业，其具体优势主要体现在以下几个方面：

避免多次委托和进场，这可以大幅度缩短测绘作业所需时间；工作人员可以采用利用在线平台协作，加快作业中各种数据传输速度，从而提高作业效率，避免因为缺少数据影响工作。

降低作业开展费用。

作业期间采用的数据采取统一标准，不同部门在工作时，相互认可对方的数据，这能够缩短审批作业所需时间。

作业开展能够实现全流程管理，各项作业质量控制起来更容易 [1]。

2 测区概况

测区总用地面积为 69622.50 平方米（合 104.43 亩），实际作业开展时，需要针对完成建设的建筑，以及地下室等设施进行实地测绘、业内成图、面积统计计算等多项工作。从测区的实际情况来看，小区内多数建筑已经完成建设，而且存在大量高层建筑，这导致测区内GNSS 信号较弱，实际作业开展时，采取多测合一方式进行，为了确保整个作业能够顺利完成，工作人员必须加强对整个工作开展的探讨。

3 竣工验收阶段“多测合一”技术实施方案

3.1 图根控制测量

3.1.1 图根控制点测量

针对本项目，图根控制测量作业开展利用GNSS- RTK 技术进行，为了确保最终获取的数据精准，要依据《卫星定位城市测量技术标准》CJJ/T 73 要求开展。 法 GNSS 进行 根控制测量区域，工作人员应当将GNSS RTK 二、三级控制点布置在外围，也可以采用已有 等级控制点完成相应测量工作，然后采用全站仪进行图根支导线，或者附合导线布设。

3.1.2 数据处理

采用专业软件处理获取的数据，对于误差较大和超限误差要全部剔除。采用专业软件处理全站仪测量数据前，要按照规范依据图1 流程处理文件。

图1 处理文件流程

实际处理过程中，若观测文件内含有导线测量数据，实际处理过程中，要先进行导线平差计算，在这一期间，要保证所有参数都符合规范要求，如果参数存在异常，需要通过重新测量，或者补测方式处理，完成上述作业后，开展各测点坐标计算。

3.2 规划要素测量方案

3.2.1 测量内容和要求

依据项目验收竣工测量要求，规划要素测量工作开展要下列方案进行：

测量建筑物屋顶标高、正负零标高等各项内容，同时，还要检查不同建筑物的属性。采用 GNSS RTK 采集建筑物屋顶标高，最少进行 2 次测回，取多次测回数的均值作为单次成果。屋顶标高测点选屋顶汇水处，选择的测点最少要有3 处，各测点分布要均匀，将均值作为屋面标高。

针对架空层、地下室高度，对于不同部位，最少要进行2 次量取，获取的数据没有明显高差后，才能取均值[2]。

若建筑物标准层与建筑物底层净高之间存在差别，此时应当通过量取，获取首层净高。

精准测量商业裙楼与塔楼的轮廓的各项数据，针对幕墙厚度，要通过实测方式获取，并且要做好记录工作。此外，对建筑中的挑窗等结构，在进行测量时，要采用相应代码进行标注，以供后续使用。

遇到特殊情况，应当依据委托方要求，或者相应管理部门，适当增加相应测绘内容 [3]。

3.2.2 内业处理

依据竣工地形图为基础编制建筑物竣工资料，开展绘制工作严格依据规范、图示等内容进行。开展业内处理工作，具体要求如下：

依据规范要求取相关数据，精准标注各个建筑的各项参数。

以规划竣工图为基础，制定规划竣工定位对比图，做好各原定位图中各项指标规划。

依据成果图和规划要素的各项信息全部填写到竣工测量成果表等各种不同类型的表中。

3.2.3 检查数据

为了核实规划设计与实际情况是否相符，消除人为因素带来的各种错误，要从以下几个方面探讨：检查建筑物的分层线、地下室边线等各项内容绘制是否精准，是否存在错绘、漏绘等问题。

检查女儿墙标高、地下室净高等各项信息，每一项信息都必须完整，而且不得存在错误检查验收的对象与周围红线等间距的标注信息，加强控制，保证所有信息精准无误。

检查工作相关人员、工程名称等各项信息检查文档资料、控制资料等内容。

3.3 绿地测量方案

3.3.1 测量内容和要求

测量内容主要包括地面绿化、屋顶绿化等内容。开展绿地测量工作时，要结合建筑项目的实际情况，明确绿地边界，如果存在建设用地红线范围，在工作开展时，需要计算至用地红线范围边界，保证绿地测量获取数据的合理性。

3.3.2 内业处理

利用图库一体软件，依据相应规范、图示各项内容完成面积计算，依据计算结果进行制图，对其中无法确定，以及存在疑问的区域，要进行重点标记，完成上述作业后，要对现场情况进行巡视，通过重测或者补测方式处理[4]。

3.3.3 检查数据

完成成果编辑后，需要开展相应检查工作，具体检查需要包括的内容如下：

查看图幅内折算系数和面地块等各项内容取舍是否合理，确定计算面积获取的数据是否准确。

检查项目文档资料、附属资料、单位名称、工作人员等。

3.4 土地核验测量方案

3.4.1 测量内容

以宗地为基础开展土地核验测量工作，对比房屋建筑物、审批宗地信息等内容，实际测量工作开展时，包括核验要素测量、权属调查等工作。

3.4.2 土地核验要素测量

该项工作应当与竣工土地测量同步开展，具体工作开展时需要做好如下工作：测量成果图上要绘注所有界址点，利用数字测量方法测定明显界址点，对于无法直接测量的界址点，在对其进行测定时，可以利用勘丈或交会方式完成。

测量权属分界线的具体位置，在作业现场，通过调查确定用地性质等内容[5]。

3.4.3 数据处理

以竣工地形图为基础开展相应的绘制工作，具体作业开展时，要做好如下工作：

科学应用图层，将权属关系、地形图底图等各项内容放入不同土层内。

开展绘图作业时，每一项内容都要严格依据标准进行，如果采用的比例尺不同，应当依据标准进行缩放。

标注界址点时，为了保证标注的合理性，应当采取顺时针方向进行。

设置图层时，由下向上分别为底图图层、图框、注记图层、权属线与界址点图层。明确、清晰反映界址线与原批准红线之间的具体关系，而且要标出用地面积差异和四至权属关系，以供后续分析使用[6]。

3.4.4 检查数据

用地复核测量过程中包括的内容主要体现在以下几个方面检查界址点是否存在遗漏情况，界址点坐标与原有红线界址点坐调查数据库的数据，掌握历史数据，在作业现场做好相应核实工作，从而确定用地单位是否合

检查项目实际用地红线与相邻单位用地红线边线的接边情况，如果发现接边无法正常进行，要检查引起一问题的原因，然后再次生成成果，直到最终接边合理为止，保证最终获取的数据完整、准确。

3.5 房产实测绘实施方

3.5.1 绘制自然幢线

依据房屋平面情况绘制房屋外轮廓线，绘制的图形要形成闭合线，做好标注项目名称及幢号等工作。

3.5.2 测量内容与要求（1）调查房屋

调查房屋主要包括确定房屋位置、利用情况、产权人、楼层等各项信息。

（2）房产丈量

针对房屋来说，在开展测绘作业时，要以幢为单位开展，采取分幢分户方式完成丈量作图工作。（3）层高测量

开展层高测量时，要做好以下几点：第一，若同一楼层分为多个不同层高建筑，需要对各个区间开展测量。第二，实际层高的平均值符合设计差值，此时可以依据设计层进行分析，如果受条件约束，无法获取设计层高，针对楼层内的具体位置，应当依据实际数据均值作为层高。第三，对于地下室或地层，层高值应当以实际测量值加结构顶板厚度为准。

3.5.3 内业处理

依据调查和勘测获取的数据，采用专业房产测绘软件，开展房产户图绘制作业，做好房产面积等计算工作。完成上述作业后，要编制相应测绘报告，以供后续使用。

3.5.4 检查数据

工作人员开展检测房产实测绘数据时的关键内容如下：

各项工作开展是否严格依据相应技术、法规进行，确定房屋共用测算面积等内容的精度是否超出规定。

房屋层数、强度厚度等各项内容计算是否准确。

确定共有建筑面积，制定的分摊方案是否符合要求。

4 项目竣工验收质量保证措施

4.1 质量控制流程

项目竣工验收过程中，质量控制流程如图2 所示。

4.2 贯彻质量方针

具体工作开展时，要全面 作期间相应项目管理人员在工作中 富的测绘经验，而且具有过硬 负责人要负责各组成果质量，其在 免由 工作人员操作失误，引起质 项技术，避免出现采用的技术不合 项工作都能够严格依据规范， 及设 门的鉴定，保证其符合使用要求， 要 问题，降低作业质量。

4.3 三级检查一级验收

（1）作业组要依据相应标准和技术规范对外业观测资料、成图等内容进行自检以及互检，而且在这一过程中，一旦发现不合理情况，要及时进行修改，通过检查确定合格后，再提交给相应的部门负责人，由其完成相应检查工作。对于互检期间发现的部门地类线连接不合理，部分点号未连接等问题，通过检查确认后，可以完成更正。

（2）质量负责人在工作中，依据相应的标准与测绘技术应用规范全面检查成果图件资料。经过检查确定测绘成果质量达到要求后，将其上交给总工室，由其负责检查出图。针对本项目来看，在实际检查过程中，漏算了一块绿地，而且图面整饰质量也并未达到要求，针对检查过程中发现的上述问题，及时反馈给相应的项目负责人，由其依据具体情况，完成了相应修改作业[7]。

（2）总工室负责人在实际作业开展时 对整 作业开展的质量情况进行动态跟踪，做好相应监督工作，针对项目组提交的各项工序测绘成果图 和 100% 内业检查。实际检查期间，发现存在小区名称漏注、地下检修井表示 这些问题反馈给相应的项目负责人，项目负责人了解问题后，安排专人进行补测，完成相应修改工作，保证作业质量能够达到预期。

5 结语：

总而言之，采用多测合一方式开展作业时，工作人员不仅要掌握测绘操作规范，而且要明确测绘工作开展的要点，做好质量控制工作，完成项目竣工验收工作。相关工作人员在实际工作期间，不仅要持续学习相应知识，掌握工作开展的难点，而且要总结工作经验，保证在工作期间能够及时发现问题，解决问题。

参考文献：

[1] 郑长钦 . 多测合一测绘保障建设项目建设全流程分析 [J]. 价值工程 , 2024, 43 (24): 51-54.

[2] 张勇 , 王长科 , 赵炜明 . 雄安新区工程建设项目“多测合一”竣工验收测量实践 [J]. 河北水利电力学院学报 , 2023, 33 (01): 73-78.

[3] 夏青, 尤洋, 冯亚玲, 等. 建设项目竣工环境保护验收成效与突出问题研析[J]. 环境影响评价, 2021, 43 (01):13-16.

[4] 王银刚 , 刘长宁 , 拜剑虹 . 无人机遥感技术在土地整治项目验收中的应用 [J]. 乡村科技 , 2018, (24): 120-121.

[5] 邓琴 . 建设项目环保设施竣工验收监测难点问题探究 [J]. 智能城市 , 2018, 4 (14): 90-91.

[6] 孙德栋 . 建设单位开展建设项目竣工环境保护自主验收监测中的质量保证和质量控制 [J]. 环境与发展 ,2018, 30 (01): 151+153.

[7] 罗俊超 , 罗春梅 . 浅谈建设项目竣工环境保护验收监测工作的程序 [J]. 环境科学导刊 , 2017, 36 (S2): 181-182.

作者简介：陈飞（1992.12-），汉族，本科，工程师主要从事工作：测绘工程