当前城市住宅小区给排水工程存在问题及对策分析

引言：住宅小区给排水工程是城市基础设施的重要组成部分，其建设质量和运行效率直接影响居民的日常生活。然而，在快速城市化的背景下，住宅小区给排水工程建设也面临诸多挑战，制约了住宅小区给排水工程的高质量发展。为进一步提升工程建设水平，本文将围绕当前住宅小区给排水工程建设面临的现实困境，深入剖析问题症结所在，在此基础上探索创新设计理念、强化施工过程管控、升级运维管理模式等方面的优化路径，以期为住宅小区给排水工程高质量发展提供决策参考。

1 当前城市住宅小区给排水工程存在的问题分析

1.1 设计环节不足

住宅小区给排水工程设计是工程建设的基础，设计质量的高低直接决定了后续施工和运维的难易程度。目前，住宅小区给排水工程设计环节仍存在明显不足之处。一方面，受传统设计理念影响，部分小区的雨污分流不够彻底，存在错接混接的情况，导致雨季地表径流直接进入污水管网，增加污水处理负荷。另一方面，设计阶段的水力计算失准，管径选择不合理，易引发管网淤积或污水外溢等问题。设计环节的缺陷为后续施工和运维埋下隐患，提高了系统运行风险。

1.2 施工质量控制低效

须知，严格的施工质量控制是保障住宅小区给排水工程建设质量的关键，但当前施工现场管理还存在诸多漏洞，质量控制流于形式。管道安装缺乏规范指导，接口处理不当，存在渗漏隐患。施工材料选用把关不严，时有劣质管材流入现场。成品保护意识淡薄，后续施工对已完成管段破坏严重。导致上述问题的根源在于施工质量控制体系不健全，责任划分不明晰，现场监管力度不足。若施工质量控制不到位，即便设计再完善，也难以确保工程建设质量，给后期运维留下隐患。

1.3 运维管理滞后

住宅小区给排水工程投入使用后，日常运维管理的水平决定了其运行效能能否充分发挥。然而客观来看，不少小区的给排水运维管理仍较为滞后。缺乏完善的设施监测体系，管网状况无法实时掌控，漏损问题久拖不决。面对突发事件，物业响应不及时，应急处置能力不足，小问题演变成大故障。导致上述问题的深层次原因在于运维主体专业化水平不高，缺乏面向设施全生命周期的精细化管理意识。因此，亟须转变运维管理理念，加快向智慧化、专业化方向升级，全面提升住宅小区给排水工程运行服务水平。

2 优化对策研究

2.1 设计阶段创新

顺应生态文明建设的时代潮流，住宅小区给排水工程设计理念亟须创新升级。当前，海绵城市理念的提出为给排水设计提供了新的思路和方向[1]。设计单位应积极将海绵城市理念融入设计全过程，采用“渗、滞、蓄、净、用、排”六位一体的设计方案，在小区内合理布局下沉式绿地、雨水花园、植草沟等低影响开发（LID）设施，通过入渗、滞留、调蓄等方式对雨水进行削峰填谷，有效控制年径流总量，实现雨水资源的梯级利用。在具体设计中，要根据小区的地形地貌、气候特征、建筑布局等因素，科学确定LID设施的规模、位置和构造，最大化发挥其生态效益和景观效益。

与此同时，BIM技术作为设计领域的颠覆性创新，可将设计、施工、运维等阶段的信息集成到统一的数字模型中。设计单位应用BIM技术对给排水管网进行三维建模，通过碰撞检测功能提前发现管线交叉干扰问题，并进行整体优化调整，减少设计错漏碰缺，提高管线布置的合理性。在大数据时代背景下，设计单位还应加快构建面向设计的智慧水务系统，将BIM模型与物联网监测数据、用户用水信息等海量数据进行关联，运用大数据分析、虚拟仿真等先进技术，多维度、动态化地分析管网系统运行特性，优化设计参数，提升管网系统的安全性、可靠性和经济性。

2.2 施工过程管控

住宅小区给排水工程施工质量管控是一项系统工程，需要在制度、技术、材料等多个维度协同发力[2]。其中，建立标准化施工作业流程作为质量管控的重要抓手，需要施工单位全面梳理施工各环节的操作规程和验收标准，编制施工作业指导书，对原材料进场验收、管道开挖铺设、接口连接处理、管道压力测试、竣工验收等关键环节提出明确要求，使每个作业步骤都有据可依、有章可循。与此同时施工单位应高度重视施工人员的专业素质提升，定期开展技术培训和技能比武，传授先进施工工艺，提高一线作业人员的技术水平。在培训中，要着重强调吊装作业、临边作业、受限空间作业等危险工序的安全风险，增强施工人员的安全意识。

另外，施工单位还应优选品质过硬的管材，如采用球墨铸铁管替代传统灰口铸铁管，可显著提升管道的抗腐蚀性和抗冲击性。在材料采购中，要对产品合格证、性能检测报告等资料进行严格审查，对进场材料按批次抽样送检，坚决杜绝不合格产品流入施工现场。建立“一管一码”的质量追溯体系，利用二维码、条形码等电子标签技术，对每根管段的生产批号、质检信息、运输途径、安装人员等关键信息进行记录和存储，实现管道全生命周期的信息化、可视化管理，做到质量问题“可追溯、可定责”。

2.3 运维管理升级

住宅小区给排水设施投用后，相关部门还应建立预防性维护体系，最大限度减少突发事件发生。物业管理单位应参照国家和地方标准，结合小区实际，根据管网的重要性、故障风险等因素，将设施划分为关键、重要、一般三个等级，实行分类分级精细化养护[3]。对于供水管网、消防管网等关键等级设施，要每月开展不少于1 次的全面巡检，重点排查腐蚀、滑脱、渗漏等隐患；对于雨水管网、中水回用管网等一般等级设施，可每季度开展不少于 1 次的巡检，适度降低巡检频次。针对突发事件，物业管理单位应制定完善的应急预案，细化应急组织架构、响应流程、抢修措施等内容，确保在第一时间启动应急响应。以防汛应急为例，可明确“半小时响应、2小时到场、4 小时处置”等时限要求，每年汛期来临前组织1 次以上的实战演练，检验预案的可操作性，提升物业人员的应急处置能力。最后，社区居民是住宅小区的主人，也是小区给排水设施的直接受益者和监督者。运维单位要积极创新社会参与机制，调动居民参与的积极性。运用互联网 + 技术手段，开发“小区水管家”微信小程序，鼓励居民通过文字描述、图片上传等方式，及时上报管网渗漏、积水、异味等问题线索，拓宽隐患排查渠道。对居民反映的问题，运维人员要在承诺时限内核实处置，并及时反馈处理结果，提升居民参与的获得感。

结语：

总体而言，住宅小区给排水工程事关城市运行效率和居民生活品质，亟须在设计、施工、运维各环节系统发力，破解制约高质量发展的瓶颈。设计环节应积极融合海绵城市理念，运用BIM等先进技术优化设计方案；施工环节应强化精细化管理，推广高品质材料应用，实现全过程质量追溯；运维环节应构建预防性维护体系，提升应急处置能力，鼓励社会公众参与。只有系统施策、标本兼治，才能推动住宅小区给排水工程高质量发展，为建设绿色韧性城市、营造美好人居环境作出应有贡献。

参考文献：

[1] 许笑华. 住宅给排水设计中常见问题研讨[J]. 中国住宅设施,2025,(05):124-126.

[2]何宝莲.建筑给排水设计中的常见问题与解决方法研究——以某住宅小区为例[J].石材,2025,(04):55-57.

[3]苏克铭.住宅小区给排水工程质量优化方法探讨[J].中国住宅设施,2024,(12):86-88.