现代商业建筑设计原则及控制要点分析

前言：

商业建筑是现代市场经济与城市化进展的必然效果，城市环境与商业建筑之间的互动发展也受到了更多的关注，需要整体满足城市环境的发展要求，针对商业建筑的功能入手，根据受众群体的真实需求进行定位，关注城市环境的协调性与平衡性，既有助于满足城市居民对多样化空间体验的需求，也有助于推动商业建筑行业的可持续发展。

1.商业建筑设计概述

随着城市化进程的加快、商业建筑总量的增大以及各类型需求的提高，购物流程发生了翻天覆地的不变化，人们越来越将购物当成一种娱乐消遣和享受。在现代城市的进展过程中，商业区的进展水平能够说是整体城市进展的缩影。现代化的商业建筑，不仅要从功能上满足人们商业活动的基本需求，同时也应成为城市环境的重要因子，对城市整体环境的发展产生积极的影响。当代商业综合体建筑特征明显，包括多功能复合、空间流线的灵活性和形式语言的多样性等，这些特征反映了现代人们对商业空间多样化、个性化的需求，需要针对建筑定位的准确性与各种功能进行了解，这样才能完成建筑结构的合理组织。要想实现现代商业建筑建设效益的最大化，就需要从商业活动特点出发，对商业建筑的基本功能及结构形式进行综合考虑，确保商业建筑设计方案的科学性及可行性，为促进商业圈的快速、稳定发展提供载体保障。同时，商业建筑设计的创新还具有提升城市文化软实力的重要意义。通过融合本地文化元素、历史遗迹以及艺术创作等，商业综合体可以成为展示城市文化特色和艺术氛围的重要平台。这不仅能够增强公众对城市文化的认同感和归属感，还能提升城市的文化影响力和旅游吸引力。随着生态理念在各行各业的融入，建筑与周边城市环境的生态和谐性开始逐步得到重视，所以就需要加大对现代商业建筑设计要点的研究力度，实现更加理想的建设效果。

2.现代商业建筑设计原则

商业建筑一般都是在城市中心区域进行，因此要与城市整体环境相协调，并要考虑到如何使人们在商业建筑中得到更多的满足。现代商业建筑作为一种特殊的建筑形式，其主要作用是满足商业活动需求。

首先，商业建筑设计需要遵循人本原则，即在设计中充分考虑商业建筑使用者的具体需要，为消费者提供良好的使用体验。当代商业综合体建筑特征明显，包括多功能复合、空间流线的灵活性和形式语言的多样性等，这些特征反映了现代人们对商业空间多样化、个性化的需求，需要针对建筑定位的准确性与各种功能进行了解，这样才能完成建筑结构的合理组织。同时，做好商业设施与消费者服务之间的深入关联，对商业建筑的基本功能及结构形式进行综合考虑，确保商业建筑设计方案的科学性及可行性，为促进商业圈的快速、稳定发展提供载体保障。

其次，社会大众是现代商业建筑的服务主体，以满足商业性实际需求为首要原则，在确保商业建筑功能全面性的基础上，合理布局建筑空间结构，既要避免空间不足，又要避免空间浪费，实现建筑空间利用的最大化。设计规划从城市空间拓展至建筑内部，进而升华至精神场域，即商业空间除了提供物质的服务，更是精神世界的栖息地，良好布置建筑空间，多样的形式语言不仅能够吸引顾客的注意，增加商业综合体的吸引力，从而提升整个商业综合体的文化价值和社会影响力。

最后，随着经济的发展和生活水平的提高，消费者对于购物环境和体验的需求也在不断升级。现代消费者不仅仅满足于传统的购物功能，更加追求个性化、高品质的消费体验。针对建筑进行设计时要准确掌握虚拟与现实之间的构造关系，不仅要保证施工质量与施工技术，还要针对色彩、材料、图像以及装饰等方面进行分析，使各方面因素能够更好的结合在一起，重视建筑设施的整体协调并注重建筑环境中各种装饰元素与建筑空间的合理组合，提高消费者的感受和心理舒适度。

3.基于融合城市环境的现代商业建筑设计要点

3.1 与城市环境静态关系连续性设计

现代商业建筑是一种特殊的建筑类型，其功能是多样化的。因此在进行设计时要充分考虑到与城市环境相结合，使之与周围环境相互融合，还要将商业建筑的空间形式、流线组织等与城市的功能布局和城市道路相结合，使之成为一个有机整体。在商业建筑设计的过程中，要始终保持与城市环境静态关系的连续性，即要求建筑的外观以及功能和城市环境从整体上形成连续感。

在建筑形体上，适当缩减建筑的体量感，尽量与周边其他类型的建筑大小相协调，更加符合人性尺度。立面形式语言上，关注非结构性构件的尺寸和比例，注重近人尺度与城市尺度的协调性，商业裙房采用简洁、具有线条性的设计风格，能够为室内提供良好的采光条件，同时能够很好的照顾城市界面，周围建筑物之间不同高度的相互映衬，能够显得更加生动活泼，从而提升商业综合体的综合气质。

现代商业建筑外立面设计时，主题和布局不同，以导向为核心，确定建筑风格，在建筑色彩与材质选用上，与当地的城市设计指引相衔接，使外部视觉效果与城市建筑及周边环境之间实现有机统一。商业综合体的外立面设计不仅融合了消费性、大众化的特点，同时也将新技术、新材料等元素纳入其中，遵从商业建筑及其环境的“以人为本”设计的出发点，促进商业生态圈的构建和城市文化软实力的提升。

3.2 与城市环境动态关系整体性设计

在现代商业建筑设计中，要考虑到城市环境，把建筑与城市环境融为一体。首先，在进行商业建筑设计时要考虑到对城市的影响，根据城市环境来设计商业建筑，了解城市的整体发展规划和未来发展方向，选择能够满足目标人群需求和消费能力的地段，以确保商业综合体的可达性和可见性，合理地分配建筑的规划条件，根据道路、入口等的布局，提供一个良好的功能协调基础。

其次，在进行商业建筑的设计环节时还要考虑周边交通情况，注重对现代商业建筑中车行交通规模的合理设计，将人与车、客流与货流进行分流设计，并以建筑内部和外部环境设计为基础，对整个交通进行综合设计，与城市的交通体系实现更合理的衔接。同时，出入口的设置处理也是交通运输组织的主要内容，将商业综合体的主门设置到与主干道较远的区域，这样能够避免门口拥堵造成的拥挤现象，对道路行人与行车的安全提供保障。

最后，动态关系的整体性设计还体现在业态功能的合理布局上，例如影院、儿童娱乐、餐饮、购物、临时展示等多种功能，并考虑独立对外开放的特色主力店，自然而然地将建筑与城市人文环境、生活环境融为整体。商业建筑需要精心规划人流动线和优化空间分隔，以确保高效的人流运动和最大程度的空间利用，合理划分不同功能区域并设计流畅的动线，使顾客能够轻松流畅地在商业综合体内移动，引导人们更好地感知和利用空间。例如，将购物区、餐饮区、休闲区等功能区域布局合理，便于顾客进行购物、用餐和休闲活动。通过采用灵活的隔断、开放的设计理念，不同功能区域之间的互动性得以加强，通过合理设置景观、休息区和互动元素，增强人们对空间的感知和互动体验。

3.3 人性化与场景化融合

商业建筑是功能空间的集合体，其整体形象在一定程度上能够代表城市建设的面貌，需要运用现代材料和技术，探索各种建筑表现形式，通过融合本地文化元素、历史遗迹以及艺术创作等，商业建筑可以成为展示城市文化特色和艺术氛围的重要平台，也能够促进建筑与城市历史文化的动态延伸。在现代化商业建筑设计的过程中要融合更多当地的传统特色与内涵，让整个城市空间的人文环境更加协调一致。人性化与场景化的融合策略是实现创新设计的关键。人性化设计考虑到了所有使用者的舒适度和便利性，包括儿童、老年人、残疾人等不同群体的特殊需求，确保商业综合体对所有人开放和友好。场景化设计则是通过创造具有特定主题或故事的空间场景，增强消费者的沉浸感和体验感。根据建筑空间的结构,将其以多样线性方法整合在中心空间中,尤其是因为其特别的存在地方,空间模式的选择显然不同于其它空间，一般的中心空间模式有中央大厅和中庭。同时，在商业建筑设计的过程中也可以通过对景观资源的开发利用，根据商业建筑的不同功能，选择与商业行为存在紧密关联性的景物，将其布置在功能区周围，既可以突出商业活动特征及具体内容，又增加经济效益如结合滨水空间、生态走廊等，增强建筑与城市之间的动态关联。

4.以郑州新密中强商业广场为例的商业设计思考

郑州新密中强商业广场项目位于河南省郑州市新密市，位于新密市的中心地段，南侧为城市能级最高的西大街。客流量与展示面皆有天然的优势，但南北有 8 米的高差，对于商业建筑设计也存在一定的挑战。对于商业体量比较大，功能业态种类比较多，地形结构复杂，动线设计难度高的商业项目，通过此次设计总结了部分

突破的手法。

4.1 屋顶花园

很长一段时间里，屋顶并没有被国内的开发商和运营商们重视，它们只是空调外机、电梯机房、冷却塔、进排风口和管线等功能性设施堆放地。近几年，很多刚开业或正在筹备的新项目，都会强调屋顶花园是项目的亮点，屋顶花园已经成为新建购物中心的标配。快速发展的城市寸土寸金，绿地成为稀缺资源，而商业项目所处的城市成熟区域人口密度都非常大，狭小的城市绿地无法满足人们的休憩、交流、游乐等需求，再者商场高楼层的商业价值向来比较低，导流难度大，屋顶花园作为商业建筑的“第五立面”，对于大型商业建筑尤其是购物中心来说，如能兼备功能性、艺术感、空间感、体验感，便能在有限的空间中营造出华丽的多维空间，不仅给人视觉享受，解决人们日常的休憩娱乐需求，更能成为一个聚客场所，商业高层的客流量会随之上升，商业整体价值自然也能体现出来。

本次项目的屋顶结合了商业中庭的采光天窗设置，可将人流导入至采光天窗上与下部中庭人流形成互动的关系，丰富了使用功能。屋顶的室外设备区域采用集中布置的原则，通过铝合金竖向格栅的分割，区别屋顶花园区域与设备区域。屋顶花园应以绿色植物为主，创造出多种环境气氛，以精品园林小景新颖多变的布局，达到生态效益、环境效益和经济效益的结合。绿化覆盖率宜达到 50%～75% 。当光秃秃的大屋顶上有绿化覆盖后，其原本生硬的人工外观得以软化。而且屋顶绿化可以保护屋面不被剧烈的气候变化所损害，具有隔热、蓄热的功能，从而降低室内能耗。同时，屋顶花园设计也应兼具功能性，这样才能使其利用价值和使用频率更高。购物中心的屋顶花园常常可以和屋顶餐厅、室外剧场、露天表演、户外酒吧、儿童乐园等功能结合起来，以发挥最大的商业价值和经济效益。

4.2 商业多首层

因为地块南低北高，最大高差达到 8 米，为了解决高差问题，我们引入了商业“双首层”的概念——让每个不同高度的街角入口进入项目内部都有进入首层的感受，内部高差通过步梯、自动扶梯、电梯来解决，尽量弱化人们在逛街过程中对于高差的负面感受。于东北角布置街区商业的入口广场，进入到地块后可以平进集中商业的二层空间，东南角为集中商业的主入口，可以直接进入MALL 内，也可通过室外的大台阶与自动扶梯进入到街区商业的主入口。

通过本次的设计和研究各种类型的建成案例，可以将商业的双首层模式总结为一种加强三维空间流动性的建筑语言——通过利用场地高差，增加筑台，下沉广场，空中连廊等处理手法，在不同的基面上设置多个出入口组织社会人流进入到建筑内部，体验购物乐趣的同时，享受这些空间的趣味性，使得非底层的商业具有临街性以及开放性特点。具体形式如下图：

4.3 下沉广场

本次项目作为商业综合体，总建筑面积24 万平米，其中商业体量约8 万平米，仅地下室的永辉超市面积就达到了8000 平米。拥有如此体量的商业面积，各楼层的可达性则至关重要，如前一节所述，通过设置双首层来增加人流对于二层楼面的可达性，那通过图 4.3 设置下沉广场的方式也是一种将人流快速导入到地下一层的手段。

郑州新密城市广场项目中，于东南角设置主要的下沉广场，占地面积约 500 平米，设置了景观大台阶与景观店铺，提供一个人员聚集与集会的场所，吸引人流快速导入至地下一层的公共商业空间。于西南角设置了一个100 平米的下沉广场，作为超市的专用出入口，可避开整个商业的营业时间，作为超市早市的专用出入口。

5.结语

商业建筑作为当代城市的重要组成部分，在建筑设计上必须不断创新以适应市场和社会的需求，就需要及时更新设计理念，创新设计方式。在设计的过程当中必须要能够与城市环境相融合，在空间的处理上对商业活动的规律给予满足，不断满足建筑的实用性与功能性，才能科学提高商业建筑建设的整体质量。

参考文献：

[1]田婧.城市商业综合体建筑设计分析[J].居业,2023(06):103-105.

[2]赵婧.城市商业综合体建筑设计探析[J].城市建筑空间,2022(03):164-166.