高层建筑消防监督管理的难点剖析与对策构建

摘要：随着城市化进程的加快，高层建筑如雨后春笋般涌现。然而，高层建筑消防监督管理面临诸多挑战，其复杂性和难度日益凸显。本文深入剖析高层建筑消防监督管理中的难点问题，从建筑结构、消防设施、人员管理等多方面入手，探究问题根源，并针对性地构建切实可行的对策，旨在提升高层建筑消防监督管理水平，保障人民生命财产安全。

关键词：高层建筑；消防监督管理；难点剖析；对策构建

一、引言

在现代城市的发展中，高层建筑已成为城市的标志性景观。它们不仅有效利用了有限的土地资源，还为城市的经济和社会发展提供了有力支撑。但是，高层建筑由于其自身的特点，一旦发生火灾，往往会造成极为严重的后果。消防监督管理作为预防和控制高层建筑火灾的关键环节，其重要性不言而喻。然而，在实际工作中，高层建筑消防监督管理面临着一系列复杂而棘手的问题，亟待解决。

二、高层建筑消防监督管理的难点剖析

（一）建筑结构复杂带来的挑战

高层建筑具有众多的竖向通道，如楼梯间、电梯井、管道井等。这些竖向通道在火灾发生时，极易形成 “烟囱效应”，加速火势和烟雾的蔓延。消防监督人员在检查中很难全面、细致地对这些竖向通道的防火分隔情况进行检查，稍有疏忽就可能留下火灾隐患。例如，有些建筑的管道井在穿越楼层时，防火封堵材料老化或未按要求施工，一旦火灾发生，火势就会通过管道井迅速向上蔓延，使火灾扑救难度大大增加。

高层建筑通常集商业、办公、居住等多种功能于一体，不同功能区域的消防要求各不相同。例如，商业区域人员密集，对疏散通道的宽度和畅通性要求较高；而办公区域则可能存在大量的电气设备，电气火灾风险较大。消防监督管理需要兼顾各个功能区域的特点，制定相应的监督管理措施，但实际操作中，由于功能分区复杂，往往难以做到全面、精准的管理。

（二）消防设施维护管理困难

高层建筑配备了大量的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等。这些设施的维护管理需要专业的技术和知识，而且不同设施的维护周期和要求也各不相同。例如，火灾自动报警系统的探测器需要定期清洗和校验，以确保其灵敏度；自动喷水灭火系统的喷头需要定期检查，防止堵塞。然而，许多建筑的物业管理单位缺乏专业的消防设施维护人员，导致设施维护不到位，影响其正常运行。

随着高层建筑使用年限的增加，消防设施老化损坏问题日益突出。一些早期建设的高层建筑，其消防设施已经超过了使用年限，但由于资金等原因未能及时更新换代。同时，部分建筑在使用过程中，对消防设施的损坏未能及时修复，导致火灾发生时，消防设施无法发挥应有的作用。例如，某高层建筑的防烟排烟系统因长期未进行维护保养，风机叶片损坏，在火灾发生时无法正常排烟，给人员疏散和火灾扑救带来了极大困难。

（三）人员消防安全意识淡薄

许多高层建筑的业主和租户对消防安全知识了解甚少，不熟悉建筑内的消防设施和疏散通道。例如，有些人员在火灾发生时，不知道如何正确使用灭火器，甚至不知道如何逃生。同时，一些业主和租户为了自身方便，随意改变建筑内的布局，堵塞疏散通道，增加了火灾风险。

物业管理单位作为高层建筑消防管理的直接责任人，其管理人员的消防素质至关重要。然而，现实中许多物业管理人员缺乏系统的消防培训，对消防法规和消防知识了解有限，无法有效地组织开展消防管理工作。例如，一些物业管理人员在发现火灾隐患后，不知道如何下达整改通知，也不知道如何跟踪整改情况，导致火灾隐患长期存在。

（四）消防监督管理力量相对薄弱

随着高层建筑数量的不断增加，消防监督管理任务日益繁重，而消防监督人员的数量却相对有限。以宁夏吴忠市为例，近年来高层建筑数量以每年 10% 的速度增长，但消防监督人员的数量却没有相应增加，导致监督人员人均监管的高层建筑数量大幅上升，难以做到全面、细致的监督检查。

高层建筑消防监督管理需要具备专业的建筑、消防知识和丰富的实践经验。然而，目前部分消防监督人员的专业素质不能完全满足工作要求。一些监督人员对高层建筑的消防技术规范理解不够深入，在检查中难以发现深层次的火灾隐患。

三、高层建筑消防监督管理的对策构建

（一）针对建筑结构复杂的对策

消防监督部门应加大对高层建筑竖向通道的检查力度，重点检查防火分隔是否符合要求，防火封堵材料是否完好有效。对于发现的问题，要及时下达整改通知，督促相关单位进行整改。同时，要求建设单位在设计和施工过程中，严格按照消防技术规范，确保竖向通道的防火设计符合要求。

根据高层建筑不同的功能分区，制定针对性的消防监督管理标准和措施。例如，对于商业区域，要重点检查疏散通道的畅通性、人员密集场所的消防设施配备情况；对于办公区域，要加强对电气设备的检查，防止电气火灾的发生。同时，建立功能分区消防安全责任制，明确各区域的消防安全责任人，加强日常管理。

（二）强化消防设施维护管理

鼓励物业管理单位或建筑产权单位聘请专业的消防设施维护公司，对消防设施进行定期维护保养。消防设施维护公司应具备相应的资质和专业技术人员，按照规定的维护周期和标准，对消防设施进行全面检查、维护和保养，并出具维护报告。

为解决消防设施老化损坏后的维修资金问题，建议建立高层建筑消防设施专项维修资金制度。资金来源可以由业主按照一定比例缴纳，也可以从物业维修基金中提取一定比例。专项维修资金实行专款专用，用于消防设施的更新改造和维修保养，确保消防设施始终处于良好运行状态。

（三）提高人员消防安全意识

消防部门应联合社区、物业管理单位等，广泛开展高层建筑消防安全宣传教育活动。通过举办消防安全知识讲座、发放宣传资料、组织消防演练等形式，向业主、租户和物业管理人员普及消防安全知识，提高他们的消防安全意识和自防自救能力。例如，定期在高层建筑内组织消防安全知识竞赛，对表现优秀的人员给予奖励，激发大家学习消防安全知识的积极性。

定期对物业管理人员进行消防培训，培训内容包括消防法规、消防设施操作与维护、火灾隐患排查与整改等。培训结束后，要进行考核，考核合格的人员才能上岗。同时，鼓励物业管理人员参加消防职业资格考试，提高其专业素质。

（四）加强消防监督管理力量建设

政府应根据高层建筑发展的实际情况，合理增加消防监督人员编制，充实消防监督管理队伍。同时，可以通过招聘合同制消防员等方式，缓解消防监督人员不足的压力。

加强对消防监督人员的业务培训，定期组织学习高层建筑消防技术规范、火灾案例分析等知识。鼓励监督人员参加各类消防学术交流活动，拓宽视野，提高业务水平。同时，建立消防监督人员考核机制，对业务能力强、工作成绩突出的人员给予表彰和奖励，对不适应工作要求的人员进行调整。

四、结论

高层建筑消防监督管理是一项复杂而系统的工程，关系到人民群众的生命财产安全和社会的稳定。面对当前高层建筑消防监督管理中存在的诸多难点问题，我们必须高度重视，深入分析问题根源，采取切实有效的对策加以解决。通过加强对建筑结构的监管、强化消防设施维护管理、提高人员消防安全意识以及加强消防监督管理力量建设等措施，不断提升高层建筑消防监督管理水平，为高层建筑的消防安全提供有力保障。在未来的发展中，随着高层建筑数量的持续增加和技术的不断进步，我们还需要持续关注消防监督管理工作的新情况、新问题，不断探索创新管理方法和手段，以适应日益复杂的高层建筑消防安全形势。

参考文献

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