房建施工中防渗漏施工技术应用研究

1、引言

我国建筑行业这几年发展迅速且房建工程规模持续扩大，不过渗漏仍是影响建筑工程质量与使用寿命的主要隐患，并且统计显示国内近五年因渗漏造成的建筑修复成本每年达几百亿，这既影响居民生活又损害建筑企业声誉。渗漏成因复杂，与设计、材料、施工工艺等诸多方面有关，而施工环节的技术应用特别关键，所以建筑行业将防渗漏施工技术的研究和实践当作提高工程质量的重要途径，若对现有的技术和新型材料加以应用分析并结合实际案例研究就能给解决渗漏问题提供科学依据和技术支持，进而推动建筑行业朝着更高质量发展。

相关背景和数据：住建部发布的《建筑业发展报告（2022）》显示，2021 年全国房屋建筑竣工面积超 40 亿平方米且总投诉量中渗漏问题投诉占比 30% 还多，这表明防渗漏技术亟待优化[1]。

2、房建施工中常见渗漏问题分析

2.1 屋面渗漏

建筑物的顶部结构是屋面，其长期暴露在自然环境中，受雨水侵蚀和温差变化影响显著，而屋面渗漏主要是由于防水层老化、施工接缝处理不好以及排水系统设计不合理，南方多雨地区屋面渗漏问题更突出，在新型防水材料如高分子防水卷材、纳米涂层技术被应用之后，近年房屋防水性能虽有提高，但施工工艺精细化依旧是关键难题。

2.2 外墙渗漏

墙体有裂缝、保温层空鼓以及窗框与墙体连接处密封不好时外墙就容易渗漏，高层建筑里这种情况更甚因为风压会加大雨水渗透风险，统计显示在外墙渗漏占房建工程质量问题是超 30% 的，传统砂浆抹灰工艺简单收缩开裂就可能造成渗漏，现代的防水涂料和弹性密封胶虽然能在一定程度上减轻这种状况但施工细节得加强把控且防水构造设计在节点部位尤其得重视。

2.3 地下室渗漏

地下水压力作用以及混凝土结构自防水性能不足是地下室渗漏的主要成因，并且施工时要是混凝土振捣不密实或者后浇带处理不好就很容易产生渗漏通道，因为数据表明大概 40%的地下室渗漏问题和施工质量直接有关[2]。这几年防水混凝土还有预铺反粘防水卷材技术在地下室防渗方面效果显著，不过复杂地质条件下的防水设计还得进一步优化才能应对地下水位波动带来的挑战。

2.4 卫生间和厨房渗漏

在房建工程里，卫生间与厨房是用水很频繁的区域，所以管道接口松动、地漏密封不好以及防水层破裂是造成渗漏的主因，并且这五年，在住宅工程投诉里这种情况占比一直很高。传统防水施工时，聚氨酯防水涂料和水泥基防水浆料用得挺多，但是由于施工厚度不够或者干燥的时间不足，效果常常不太好[3]。引入新型智能防渗漏系统后，实时监测渗漏风险成为可能，不过还得加强施工管理，把细部处理好，才能保证防水层整体又耐久。

3、防渗漏施工技术概述

3.1 防水材料选择

房建施工里防渗漏技术选防水材料是核心环节，这几年建筑行业快速发展且纳米改性涂料、自愈合防水卷材这类新型防水材料慢慢成了研究热点，中国建筑防水协会数据表明2022 年国内防水材料市场规模超 1500 亿且高分子防水卷材占比超四成，实际应用时材料的耐久性、环保性、经济性得综合考量并且不同部位要用合适材料，例如屋面适合用耐候性强的防水卷材而地下室要重视抗渗透性能好的刚性防水材料才能保证建筑物整体防水效果。

3.2 结构设计优化

建筑防水性能的提升中结构设计优化意义重大，当下我国房建工程里由于设计存在缺陷而产生的渗漏问题在总的渗漏案例里占比超 30%，若能优化排水坡度、设置合理的防水层构造并且加强节点设计就能有效减少渗漏隐患，就像屋面设计时增大排水沟宽度和深度积水风险会明显降低，地下室结构采用外贴式防水层和内嵌式止水带相结合设计方案应对地下水压力效果更好，设计合理不但可提高施工效率而且能使后期维护成本大大降低从而给建筑行业高质量发展提供保障 [4]。

图1建筑防渗漏结构设计优化方案

3.3 施工工艺改进

防渗漏技术实际效果直接受施工工艺改进的影响，表 1 展示了近年来几种主流防渗漏施工工艺应用情况与优缺点分析，从表中能看出防水涂料施工操作简单且适应性强，在卫生间和屋面防水方面广泛应用，不过耐久性较差，而防水混凝土施工初期投入高，长期使用效果佳，很适合地下室等关键部位，另外智能防渗漏系统被引入使施工工艺有了新突破，能实时监测渗漏点位置并自动修复微裂缝，极大地提高了施工质量和效率，这些工艺的优化创新让解决渗漏问题有了更多可能。

3.4 质量控制措施

防渗漏施工技术成功实施的关键在于质量控制，这几年我国房建工程施工老出质量问题且渗漏问题占到 25% 之多，这严重影响建筑功能和用户体验，所以得建立起完善的质量管理体系，严格把控材料进场检验、规范施工流程、加强隐蔽工程验收，比如防水层施工之前要处理基层以保证表面平整无裂缝，施工的时候必须严格按照操作规程来并定期搞现场巡查和技术交底，而且要加强施工人员的技能培训以提高他们的专业素质和责任意识，从根本上去掉因人为因素造成的质量隐患，这样建筑行业就能可持续地发展了。

4、防渗漏施工技术应用案例分析

4.1 高层建筑防渗漏技术应用

近年来，城市化进程加快使高层建筑数量不断增多，而居住安全和建筑寿命直接受高层建筑防水性能影响，在某超高层住宅项目里运用一种将高分子防水卷材和多层防水涂料相结合的复合施工工艺，成功解决外墙与地下室连接处渗漏问题，该技术充分运用材料的延展性与抗老化性能且施工时严格把控基层平整度和接缝处理，数据表明 2022 年中国高层建筑渗漏率同比降低大概8%，这和新型防渗漏技术 widespread 应用关系紧密[5]。

4.2 地下车库防渗漏技术应用

房建工程里地下车库是重要部分且常受地下水侵蚀，所以渗漏问题在此格外凸显，有个大型商业综合体地下车库项目采用刚性防水混凝土和柔性防水卷材相结合的技术方案，在施工时重点优化混凝土配比并加高效减水剂来减少裂缝产生，还在侧墙与底板交接处多设止水带，住建部统计过，2021 年全国地下空间渗漏修复费用达 300‰ ，若合理运用前述技术能大幅降低后期维护成本，并且引入智能化监测系统后防渗效果还能进一步提升以保证结构长期稳定运行。

4.3 屋面防渗漏技术应用

建筑物防水体系里屋面是最容易被外界环境影响的部分之一，在南方多雨的地方更是如此且渗漏现象经常发生。某个工业厂房项目建设时采用 SBS 改性沥青防水卷材并加上纳米涂层技术后防水性能非常优异，施工的时候特别重视排水坡度设计和排气孔设置以防止积水破坏防水层 [6]。中国建筑防水协会发布的报告显示 2020 年到 2022 年这三年间屋面渗漏投诉量降低了 15% 这是防渗漏技术不断改进的结果，但要注意像女儿墙泛水部位的密封施工这种细部节点处理的关键环节得加强质量控制。

4.4 外墙防渗漏技术应用

建筑外墙一旦渗漏不但会影响外观还可能致使内部装修被毁且存在安全隐患，某高端住宅小区项目建设时采用聚合物水泥基防水砂浆喷涂技术与外墙保温一体化施工法从而从源头上阻止了水分侵入，施工人员对窗框周边、穿墙管道这些外墙薄弱处精细处理以保证防水层连续不断，统计显示 2021 年中国新建住宅外墙渗漏率已降到 5% 以下比五年前降低近一半，研究发现科学设计方案和严格施工管理是提高外墙防水效果的关键以后还得进一步推广标准化施工流程来保障整体质量。

5、结论

国民经济的重要支柱产业——建筑行业，近年来在房建施工里防渗漏技术的应用研究成了热点，因为有研究显示渗漏问题不但影响建筑物使用功能且大大缩短使用寿命，屋面、地下室和卫生间等关键部位尤甚，在分析设计缺陷、材料质量、施工工艺等因素并结合防水涂料、防水卷材、新型纳米材料等技术实际应用后建筑物防水性能会显著提升，并且智能防渗漏系统被引入给未来行业发展指出新方向，要保障防渗漏效果关键在于加强施工管理、重视细节处理、提高施工人员技能水平，所以本研究对推动房建施工防渗漏技术发展意义重大，能为减少渗漏问题提供理论依据和实践指导从而助力行业发展 [7]。

参考文献：

[1] 姚国辉 ;. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术应用研究 [J]. 工程建设与设

计 ,2024(24):183-185.

[2] 杨城 ;. 房建施工中防渗漏施工技术应用研究 [J]. 中国建筑装饰装

修 ,2024(07):159-161.

[3] 陈国 ;. 房建施工中防渗漏施工技术应用研究——以某高品质新建住宅小区项目为

例 [J]. 中国建筑装饰装修 ,2024(16):165-167.

[4] 赵金玉 ;. 基于房建施工中防渗漏施工技术的应用研究 [J]. 建筑技术开

发 ,2020(08):49-50.

[5] 黎进 ;. 房建施工中防渗漏施工技术的应用研究 [J]. 四川水泥 ,2020(05):352.

[6] 郝定国 ;. 房建施工中防渗漏施工技术的应用研究 [J]. 城市建设理论研究 ( 电子

版 ),2019(11):109.