某高校图书馆房屋修缮项目的总结与思考

摘要：房屋修缮工程在提升城市建筑品质和推动城市发展与迭代等方面具有重要的意义。在上海高校中存在众多历史久远的古建筑，其建筑风格具有历史研究价值，但因当初设计及建造的技术不够成熟，导致这些老建筑的安全性及抗震性能无法达到现行相关建筑设计规范标准。因此，对其进行加固改造，使其既能完好保留这些古老建筑的风貌特色，又能满足现行建筑使用功能要求。本文结合上海某高校图书馆建筑结构改造加固工程案例，对枫林校区图书馆房屋修缮方案进行了阐述与总结，以期为房屋修缮工程项目、技术选型等提供参考和帮助。

关键词：房屋修缮；承载能力；构造柱

Abstract： House renovation projects are of great significance in improving the quality of urban buildings and promoting urban development and iteration. There are many ancient buildings with a long history in Shanghai universities， and their architectural styles have historical research value. However， due to the immature design and construction technology， the safety and seismic performance of these old buildings cannot meet the current relevant building design standards. Therefore， reinforcement and renovation should be carried out to not only preserve the style and characteristics of these ancient buildings， but also meet the current functional requirements of building use. This article combines a case study of the structural renovation and reinforcement project of a university library in Shanghai to expound and summarize the renovation plan for the library building in Fenglin Campus， in order to provide reference and assistance for building renovation projects， technical selection， etc.

Key words： House renovation; bearing capacity; Structural column

房屋修缮主要是指对已有建筑物进行翻修、改造和维护，以提高房屋的安全与使用功能，同时，还能完善基础设施建设，升级交通现状，提升绿化及周边环境等。为了提升房屋的安全和使用功能性，要对现有建筑进行局部修缮和改造，以此来达到现行相关建筑设计规范标准。虽然房屋修缮工程没有新建工程项目施工复杂程度高，但是在修缮过程中也会涉及到诸多难点和关键细节。因此，如何提高基础设施房屋修缮质量，已然成为基建工程必须要考虑的问题。

1、房屋修缮与房建工程的差异

房屋修缮类项目与新建类项目在前期规划和项目实施上存在明显的差异。新建类项目通常可以在一张空白纸上自由设计，而修缮类项目则需要根据现有的复杂情况中进行操作，这对修缮方案的实施提高了难度。与新建工程相比，房屋修缮工程的技术难度更加复杂，管理要求显得尤为重要。房屋修缮工程与房建工程的具体差异主要体现在如下几个方面：① 房屋翻新工程涉及的建筑工程范围广泛，包括建筑物及其附属设施的修缮、维修和翻新等；② 修缮工程施工作业面受到本体结构空间、环境多方面的限制；③ 施工场地分散、材料储存场地和运输路线受限；④ 房屋修缮工程施工周期短，需要合理分配作业时间及资金资源；⑤ 房屋修缮工程会对使用者的生活和工作环境造成一定影响。表1是罗列了房屋修缮和房建工程是差异对比。

2、房屋修缮和基础设施改造的常见问题

在房屋修缮项目中面临着如下诸多问题，比如对历史建筑保护意识不够重视、对修缮和基础设施改造的本体项目重视程度较低、只关注工程造价而忽视工程质量、忽视项目审核在房屋修缮项目中的重要地位、没有择优选定施工单位等。

2.1、历史建筑保护意识薄弱

房屋修缮过程中对建筑历史价值保护意识薄弱。因此，在房屋修缮加固改造前应进行合理的规划，其关键步骤如下：①对建筑物历史背景、文化意义历史价值及建筑的功能性进行评估；②改造时须搭建临时防护结构将建筑物遮盖以加强对历史现有建筑保护措施；③ 收集原建筑结构材质结构对需要维修的历史建筑保护样貌；④合理策划拆迁工作程序：明确拆除顺序，安全措施，拆除材料处理方式；⑤统筹兼顾城市更新各方面：比如基础设施的完善，交通状况的升级，绿地及公共空间的提升等。

2.2、对修缮和基础设施改造的重视程度低

近年来，建筑业的发展速度很快，人们普遍关注新建工程项目，而对老建筑的基础设施改造却没有重视起来。一些存在安全隐患或影响城市发展的旧建筑在没有评估其历史地位的情形下就被直接拆除。

2.3、工程造价影响工程质量

目前在政府采购和建设工程的招投标项目中，招标单位大多会采取“最低价中标”的方式来发包，但是该方法势必会直接影响到工程施工质量和安全性，其合理性也并没有得到所有人的认可。低价中标法必然会导致施工单位故意偷工减料或者使用质量不合格的材料以次充好降低工程质量，给房屋修缮工程项目带来安全隐患。但是，为了在目前激烈的市场竞争中赢取中标机会，他们往往采取最低价格中标方法赢得施工入围继而再通过设备增补、不平衡报价等方式来赚取利润，这也为工程质量带来隐患。

2.4、忽视项目审计在房屋修缮项目中的地位

一般项目竣工验收后进入审计阶段，工程施工过程中的材料及人工等实际使用量很难精准把控。维修项目中存在许多不确定因素，在施工阶段不可避免地会出现各种问题，也无法在施工阶段获得超出预算部分的证据。因此，建议全过程进行跟踪审计，以合理准确地控制维修项目的总成本。

2.5、严格筛选施工单位

在选择多个施工单位中的最佳单位进行房屋修缮和基础设施改造工作之前，业主应严格筛选出在房屋修缮领域业绩丰富、资质齐全、施工队伍完善、信誉较好的施工方，以确保工程项目的顺利进展。在筛选施工单位时，业主应成立项目工作组和项目评审专家组，根据专家评审意见选择最佳候选人。在发布招标文件之前，还应审查所有投标单位的资质，通过资格预审，针对性的资格符合性审查，必要时应对施工单位已完成类似项目案例现场考察，以确保选择最佳施工单位。

3、房屋修缮施工要点

本次工程为某高校图书馆改扩建房屋修缮项目。原建筑建于上世纪20年代初，总建筑面积约4256平方米。在设计方案中，混凝土被用来模仿中国古典建筑的木柱，铁片被用来制造中式格子窗，使这座中西混合建筑的外部造型特征更加中国化。建成后，它最初被用作学校的办公楼。后因藏书渐多，在大楼的一楼创建了一个空间来收集书籍，这个空间也被用作图书馆。1924年，学校的行政办公功能被重新定位，整栋建筑专门用于图书馆。

本项目立项级别为部级，自建造以来经过上百年的使用，该图书馆存在设备老化，结构腐朽墙面开裂等现象，构造柱和圈梁等结构支撑承载能力严重不足，亟待维修和改造。由于图书馆墙体通体为朱砂红色和沿中轴线的对称分布的特色，且古朴典雅，是校园里最具中国风格的建筑，校方建议在不改变原有外立面特征风格的情况下对其进行加固和修缮，内部结构需要满足现代图书馆的使用功能，将原室内木结构楼面换为现浇钢筋混凝土楼、屋面，将原砖木结构体系改造为砖混结构体系[1]。

该房屋建造时间久远，原始施工资料和设计图纸等数据缺失。结合现场实地调查，该建筑的外墙和部分内墙由实心粘土砖墙支撑。外墙已经局部开裂，室内大多木构件已经发霉开裂。屋顶和地面多个区域楼板也存在渗水现象。该房屋未合理设计圈梁和构造柱，抗震性能达不到现行规范要求。

该项目的建筑体量巨大，建筑整体造型为中国传统官式建筑，呈“凹”形，布局从左到右对称。底层结构为混凝土基础，中间是红色清水砖墙，顶部平台用汉白玉大理石栏杆建造，再由黄色琉璃瓦封顶。建筑的局部和庭院布局体现了西方建筑和园林特色的结合。为保护本项目墙体的历史建筑风格不被破坏，外墙均采用钢筋网水泥砂浆面层的加固方法。同时，为了使新增构造柱与外立面风格一致，可在构造柱表面贴红色清水砖，以最大限度减少对外立面整体风格的影响。

4、结语

上海市普通高校历史建筑数量较多，类型多样。由于建筑年代、结构形式和其他因素，不同的建筑需要不同的修缮技术[2]。因此，高等学校房屋修缮是一项重要、复杂、艰巨的任务。

参考文献

[1]张蕊. 住宅屋面及相关设施修缮改造关键技术探析[J]. 住宅科技，2020，40（7）：60-63.

[2]周仁义 . 新型住宅修缮项目安全质量监督的现状及对策研究［J］.工程质量，2023，41（3）：1-3，8.