宏观调控下房地产公司财务风险预警与防范研究

摘要：随着社会经济的高速发展以及城市化建设的持续深入，社会已经进入到了全新的发展进程中，这也为各大社会行业的发展起到了良好的促进作用，而站在房地产企业发展的角度上来看，在宏观调控政策产生的影响下，各类房地产公司在外部因素产生的影响下，其内部很容易会出现一些较为严重的财务风险，不利于房地产公司后续的稳定发展。因此，文章首先对目前房地产公司的宏观调控环境加以明确；在此基础上，提出宏观调控下房地产公司财务风险预防防范的具体措施。

关键词：宏观调控；地产公司；财务风险预警；防范措施

引言：在目前的社会发展进程中，房地产公司已经成为了促进社会经济稳定发展的重要行业，然而，站在实际情况的角度上来看，由于宏观调控政策所产生的影响，使得房地产公司内部财务风险问题的发生几率逐步提高。所以，这就需要在充分结合实际发展情况的基础上，准确找寻出目前财务公司中存在的各类风险因素，及时采取针对性的风险预警与防范措施加以解决，从而稳步促进整体房地产行业的可持续发展。

1 目前房地产公司的宏观调控环境

在目前的社会发展进程中，房地产企业作为一种具备着资金密集型特征的企业，其在后续的开发经营过程中具备着资金消耗比较大以及涉及面较为广泛等多种特征，不仅存在着较为显著的经营风险，资金后续的回收速度也比较慢，而房地产企业财务管理工作开展的核心内容，就在于针对内部存在的各类财务风险因素进行稳定控制，避免企业在后续的发展进程中产生财务困境。在这种房价上涨速度比较快以及社会资源较为集中的情况下，政府部门为了确保社会经济与房地产行业能够稳定发展，已经结合实际情况出台了一些列较为完整的宏观调控政策。而在全球金融危机所产生的影响下，我国的货币政策也越来越宽松，这也使得房价呈现出一种不断提升的状态，然而，由于各大工作部门的落实情况较为困难，以及房地产市场环境过于复杂，使得各类政策的要求所产生的影响并没有达到语气中的效果。而在这种地产商融资渠道过于狭窄以及支出水平不断提升的背景下，房地产的开工量却并没有降低，随着支出水平的不断提高，当地产企业的财务情况也越来越严峻。在这种宏观调控持续进行的情况下，如果房地产企业后续的销售出现的问题，地产企业的财务情况就会越来越恶化，再加上资金紧张等多种因素产生的影响，房地产企业的开工速度也会逐步降低，导致内部财务风险的发生几率逐步提高，很容易就会出现财务危机[1]。

2 宏观调控下房地产公司财务风险预警防范的具体措施

2.1 重点强化房地产公司的融资能力

在房地产公司的实际发展进程中，其内部财务风险的主要表现就在于资金链条相对较为紧张，在后续的经营发展过程中很容易就会进入到财务困境，所以，企业的融资渠道越广泛，内部所产生的风险就越小。目前我国各大房地产公司，其在进行外部融资的过程中主要采用的就是银行信贷融资的方式，对银行产生的依赖性相对比较高，而处在市场较为疲软或是产品销售不够流畅等情况时，企业就会进入到一种财务紧张的情况中。充分结合相关数据信息可以明显看出，房地产企业的资产负债率正在不断提高，并且房地产企业净现金流的逐步降低，也属于行业的主要发展趋势。因此，随着金融市场的逐步完善，房地产企业更应当在结合实际情况的基础上拓展处全新的融资渠道，这样就可以在其中采用多样化的融资方式，在综合债券以及股市等多类融资方式的基础上，提供出更加稳定的资金来源。除此之外，在房地产企业正式进行融资之前，也应当采用更加正确的融资政策，并结合实际情况确定好基本的融资规模，从而对融资方式以及资本结构展开制度性安排，企业方面也应当对资金的流入情况以及流出情况进行科学合理的权衡，加大对于现金流管理的重视程度，稳步提高整体财务决策水平[2]。

2.2 重点提高房地产公司的综合能力

无论何种企业，其为了实现可持续发展，就必须要具备更强的专业能力，以此来有效应对未来生产经营过程中存在的各类不确定性因素，简单来说，就是要建立起更加完整的风险识别体系以及风险预测体系，而进行财务风险管理工作的核心内容，就在于应当形成更加完整的财务风险预警机制。在这种企业财务风险风险预警机制当中，需要房地产其也才财务风险管理工作的实际开展进程中形成一种相互制约的预警职能体系，这样不仅可以降低财务风险，还可以确保企业的财务体系更加完善。当前与财务预警机制相关的理论内容已经越来越成熟，这就需要企业方面进一步结合具体的理论研究内容以及发展特征，建立起一套实用性更高的财务预警系统。房地产企业作为一种具备着资金密集型特征的社会企业，不仅存在着极大的经营风险，后续的投资回收期也相对比较长，在这种特殊环境所产生的影响下，其很容易就会收到政策环境以及市场环境等多种因素所产生的影响。因此，在后续财务预警指标体系的建立阶段中，必须要选择那些可以有效体现出企业盈利能力以及偿债能力的两化指标，适当的将宏观市场因素引入到预警指标体系当中，确保其能够产生预期中的效果[3]。

结论：综上所述，在目前的社会发展进程中，为了有效促进房地产企业的可持续发展，就应当重点加大对于各类财务问题的重视程度，特别是在宏观调控政策所产生的影响下，企业方面更要采用重点强化自身融资能力以及提高综合能力的方式，为后续各类工作的顺利开展奠定坚实基础，以此来更好的促进房地产企业的可持续发展。

参考文献：

[1] 潘桂香.房地产公司财务风险的预警管理与优化对策[J].知识经济，2019（19）：82+84.DOI：10.15880/j.cnki.zsjj.2019.19.048.

[2] 段中菲. K地产公司财务风险分析及防范研究[D].重庆理工大学，2019.DOI：10.27753/d.cnki.gcqgx.2019.000006.

[3] 项歆童. 我国房地产上市公司财务风险预警研究[D].黑龙江大学，2019.DOI：10.27123/d.cnki.ghlju.2019.000773.