既有建筑抗震加固工程土木工程造价管理研究

引言

随着城市更新进程加快，既有建筑抗震加固需求日益增长，此类工程兼具技术复杂性与造价敏感性，传统造价管理模式难以适配其“先评估、后加固”的特殊流程。当前，部分项目存在造价超支、成本管控脱节等问题，既影响加固工程推进效率，也可能因资金分配不合理削弱抗震加固效果。因此，聚焦既有建筑抗震加固工程的造价管理痛点，构建科学的造价管控体系，既是保障工程质量安全的关键，也是推动城市既有建筑可持续更新、实现经济效益与社会效益统一的重要举措。

1 既有建筑抗震加固工程的造价管理特性

1.1 造价构成的复杂性

既有建筑抗震加固工程的造价构成突破传统新建工程框架，需综合考虑既有结构检测鉴定费用、老旧构件拆除与修复成本、抗震新材料应用支出等特殊项。与新建工程相比，加固工程需针对不同建筑年代的结构特性制定差异化方案，如砖混结构加固需增加墙体拉结筋成本，框架结构加固则侧重节点强化费用，导致各分项工程费用占比差异显著，进一步提升造价构成的复杂程度。

1.2 造价管控的动态性

加固工程施工过程中受既有建筑现场条件影响较大，常出现隐蔽工程处理、结构安全隐患排查等突发情况，需实时调整施工方案与造价计划。例如，部分老旧建筑在加固施工中发现基础沉降问题，需额外增加地基加固工序，直接导致造价发生动态变化。此外，抗震加固技术更新速度较快，新型加固材料（如碳纤维布）的市场价格波动，也要求造价管理需具备动态调整能力，以应对施工过程中的各类变量。

1.3 造价与质量的关联性

既有建筑抗震加固工程的核心目标是提升结构抗震性能，造价管理需与工程质量形成深度绑定。若过度压缩造价，可能导致加固材料选用不达标、关键工序简化等问题，直接影响抗震加固效果；若盲目提高造价，又会造成资金浪费。例如，在梁柱加固环节，选用符合国家标准的灌浆料虽会增加造价，但能确保加固节点的承载能力，反之则可能留下安全隐患。因此，造价管理需在保障工程质量的前提下，实现成本的合理控制，形成“质量 - 造价”协同管控机制。

2 既有建筑抗震加固工程的造价管理现存问题

2.1 前期造价评估缺乏精准性

部分项目在前期阶段未充分开展既有建筑结构检测工作，仅依据经验数据进行造价估算，导致评估结果与实际需求偏差较大。例如，部分项目未对建筑构件老化程度进行详细检测，直接按照新建工程标准估算加固费用，忽略了老旧构件修复所需的额外成本，造成前期造价评估偏低。此外，部分造价人员对新型抗震加固技术的成本构成了解不足，在评估环节未能纳入新技术应用的相关费用，进一步降低前期造价评估的精准性。

2.2 施工过程造价管控脱节

施工过程中造价管理与现场施工环节衔接不足，存在“重施工、轻造价”的现象。部分项目未建立实时造价监控机制，施工人员在调整工序时未及时与造价部门沟通，导致新增工序费用未能及时纳入造价管理范畴。例如，在墙体加固施工中，施工团队为加快进度擅自变更加固方案，增加了墙体抹灰厚度，却未同步更新造价数据，造成施工成本与造价计划严重脱节。同时，部分项目缺乏专业造价人员驻场，无法及时处理施工过程中的造价变更签证，进一步加剧造价管控的脱节问题。

2.3 竣工结算阶段争议频发

竣工结算阶段常因前期造价文件不完善、施工过程签证不规范等问题引发争议。部分项目在施工过程中未及时办理隐蔽工程验收签证，竣工结算时无法准确核算相关费用；还有部分项目的设计变更未形成完整书面记录，导致施工方与建设方对变更部分的造价计算存在分歧。例如，某加固项目在施工中对屋面抗震支架进行了设计变更，但未留存变更图纸与签证文件，竣工结算时双方对支架材料用量与单价争议较大，严重拖延结算进度，影响工程资金回收效率。

3 既有建筑抗震加固工程的造价管理优化策略

3.1 构建精准化前期造价评估体系

以全面的结构检测数据为基础，建立“检测 - 评估 - 测算”一体化前期造价评估流程。首先，委托专业检测机构对既有建筑的结构安全性、构件老化程度等进行详细检测，形成完整检测报告；其次，根据检测结果分类梳理加固需求，明确各分项工程的技术要求与成本构成；最后，引入BIM 技术构建建筑结构模型，结合市场价格数据与新型加固技术成本参数，实现造价的精准测算。例如，通过 BIM 模型模拟梁柱加固过程，精确计算碳纤维布、灌浆料等材料的用量，避免因估算偏差导致的造价评估不准问题。

3.2 强化施工过程造价动态管控

建立施工全过程造价监控机制，实现造价管理与施工进度的同步衔接。一方面，配备专业造价人员驻场，实时跟踪施工工序变化，对新增工序、材料替换等情况及时办理造价变更签证，确保变更费用准确纳入造价体系；另一方面，利用信息化管理平台搭建造价动态数据库，整合施工过程中的材料价格、人工成本、机械使用等数据，实时对比实际造价与计划造价的偏差，及时采取调整措施。例如，当发现钢筋价格上涨导致造价超支时，可通过优化钢筋采购方案、与供应商签订长期供货协议等方式控制成本。

3.3 规范竣工结算阶段管理流程

从前期资料管理入手，明确施工过程中各类造价文件的留存标准，确保隐蔽工程验收记录、设计变更签证、材料采购凭证等资料的完整性与规范性。在竣工结算阶段，引入第三方造价咨询机构进行独立审核，按照“资料核对 - 现场核查 - 造价核算”的流程开展工作，重点核查设计变更部分的费用计算、材料用量与单价的合理性。同时，建立结算争议协调机制，针对结算过程中出现的分歧，组织建设方、施工方、监理方共同协商，依据相关法规与合同条款达成一致，提高竣工结算的效率与准确性。

4 结语

既有建筑抗震加固工程的造价管理是保障工程质量、提升资金使用效率的核心环节，其管理效果直接影响城市既有建筑更新的推进质量。当前，此类工程的造价管理仍面临前期评估精准性不足、施工过程管控脱节、竣工结算争议频发等问题，需通过构建精准化前期评估体系、强化施工过程动态管控、规范竣工结算流程等策略逐步解决。未来，随着抗震加固技术的不断创新与造价管理信息化水平的提升，既有建筑抗震加固工程的造价管理将朝着更科学、更高效的方向发展，为实现既有建筑抗震加固工程的经济性与安全性统一提供有力支撑，助力城市建设实现可持续发展目标。

参考文献：

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