基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析

摘要：防渗漏施工技术指通过在面对液体的固体表面涂抹高分子化合物，或以堵塞和加固的方式防止液体渗入，是房建施工的关键技术之一，防渗漏施工质量与建筑物结构耐久性和室内环境舒适性息息相关。本文立足于工程案例，分析房建工程常见的渗漏问题，针对外墙、厨卫、地下结构几处探讨了防渗漏施工技术的应用要点，旨在提升建筑物防水性能，降低后期维护成本，延长使用寿命。

关键词：房建工程；防渗漏施工；技术要点

引言

房建工程作为基础设施工程的重要组成部分，不仅为人们提供居住和工作的场所，还承载着城市的文化与经济发展功能，故房建施工质量如何备受关注。渗漏是房建工程常见的质量问题，一旦出现大面积渗漏往往会直接损坏建筑结构，或造成墙面开裂、装饰层脱落等情况，甚至存在引发电气工程线路短路和腐蚀金属构件的隐患。只有强化防渗漏施工技术，才能从源头遏制渗漏问题的发生，保障房建工程施工质量。

1 工程概述

某小区计划建设高品质住宅项目，共28栋主楼，建设面积为16hm2（地上11.9hm2，地下1.4hm2），设计年限为50a，抗震设防烈度7度，其中住宅26栋，为地下车库1层，地上11层，剪力墙结构。因所在地的气候特点和项目定位，对防渗漏要求提出了更高的要求。

2 房建工程常见的渗漏问题

房建工程常见渗漏问题主要出现在外墙、厨卫、地下结构等处，外墙渗漏的情况下常会出现大量裂缝，不仅会影响建筑物外观，还会因裂缝的存在导致雨水流入墙体渗透到建筑物内部，影响建筑物的正常使用。厨房和卫生间相较于其他部位而言发生渗漏问题的概率更大，因为这两处空间狭小，又集中铺设了大量上下水管道和电线电路，一旦使用不当导致下水堵塞将会出现地面存水问题。不仅影响业主的正常使用，甚至可能因处理不及时而渗漏到下一层业主屋内[1]。

3 房建施工中防渗漏施工技术的应用

3.1 外墙防渗漏技术

该项目的外墙施工采用了双面勾缝防渗漏施工技术，完成墙体砌筑后进行顶砖塞缝处理，确保缝隙饱满，减少自重沉降引起的开裂问题。实际作业过程中，施工人员在砌墙体顶部时预留了30mm的缝隙，再以膨胀细石混凝土紧密填缝，确保墙体防渗漏性能达到项目要求。外墙二次结构施工作业用对拉螺杆固定模板，螺杆从构造柱内部穿过，避免了直接在砌块上凿孔。此类项目中下部砌体墙较易渗进雨水，为防止发生该问题，施工企业在构造柱上设置了簸箕口并浇筑密实，同时，以现浇钢筋混凝土窗台压顶。外墙空调预留洞设计采取内高外地形式，施工作业时对其进行了预埋处理，规避了外墙开孔作业，同时避免了雨水倒灌问题。另外，外侧螺杆孔的处理中，施工人员采用了扩孔处理技术，先将孔径扩张到30mm以上、孔深20mm以上，为后续封堵作业留下足够的操作空间。封堵孔洞时使用了发泡剂和聚合物砂浆，<100mm的孔洞用含防水剂和膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵；>100mm的孔洞则用细石混凝土填充，最后在孔洞及周边区域涂刷聚合物水泥防水涂料形成防水层。

3.2 厨卫防渗漏施工技术

厨房与卫生间是最常用水的地方，为减少厨卫渗漏问题，本项目科学设计了排水系统并严格控制地面坡度和地漏高差，以免用水时水流到其他地方。厨卫防渗漏施工过程中还应做好细节处理工作，施工人员对立管管洞撑补部位进行了凿毛处理，使其有更好的粘结力。而立管管洞的处理中，则采用了微膨胀细石混凝土分层浇筑、分层蓄水工艺，每层浇筑厚度控制在300mm以内。厨房与卫生间之间还设置了深度为10mm的凹槽，用来安装定型模具，方便封堵立管管洞。为减少后期渗漏问题，提前在卫生间穿楼板孔洞作业中安装了止水节[2]。

3.3 地下结构防渗漏施工技术

地下结构的防渗漏施工，需要在浇筑环节将内外墙视作一个整体，并将止水带加设到墙体水平施工缝处。处理外侧墙时，施工人员按照设计要求安装了厚度≥3mm、宽度≥300mm的止水钢板，迎水面面对U型口，止水钢板的外露宽度控制在100～150mm的标准范围内。止水钢板还被用于施工缝连续交圈作业中，施工人员以搭接焊接的方式对止水钢板进行重叠处理，而水平和垂直方向的处理则以双面焊接的形式为主。鉴于水平方向不易处理，施工人员根据实际情况对部分区域应用了对接焊工艺，然后用10cm宽止水钢板进行补焊，以确保连接处的严密性。

3.4 防水层验收

防水层验收是防渗漏施工的重中之重，只有达到验收标准才可投入使用。本项目从立项之初便制定了完善的验收流程，验收标准也严格参照国家防水工程的相关规范。验收包括初验和复验两个阶段，初验以检查各处防水层厚度、均匀性和干燥程度为主，并确保无裂缝及空鼓现象，初验通常需要在防水层施工结束后立即执行；复验的目的是检验建筑物防水性是否符合长期防渗漏性能的要求，需要进行密封性测试和抗老化测试。

结束语

综上所述，防渗漏施工技术是房建工程的关键技术，施工效果如何直接影响到建筑物的防水性能、居民居住体验感、后期维护及其使用寿命。若要提升防渗漏施工质量，施工企业应先明确房建项目哪些部位容易发生渗漏问题，着重关注相关部位，并根据项目要求和实际施工情况强化防渗漏施工的细节处理。另外，严禁使用劣质防渗漏材料，施工结束后还应对防水层施工进行验收，确保防渗漏施工满足项目要求。

参考文献

[1]戴进尧.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].散装水泥，2024，（05）：88-90.

[2]陈国.房建施工中防渗漏施工技术应用研究——以某高品质新建住宅小区项目为例[J].中国建筑装饰装修，2024，（16）：163-165.