分析建筑工程装修改造工程造价控制

一、引言

建筑工程装修改造不仅能够提升建筑物的使用功能和美观度，还能延长其使用寿命。然而，在装修改造过程中，若不能有效控制工程造价，可能导致项目成本超支，影响项目的顺利实施和经济效益。合理的造价控制能够优化资源配置，提高资金使用效率，确保装修改造工程在预算范围内高质量完成。因此，研究建筑工程装修改造工程造价控制具有重要的现实意义。

二、建筑工程装修改造工程造价控制的重要性

（一）提高项目经济效益

有效的造价控制能够避免不必要的成本支出，使资源得到合理利用，从而提高项目的经济效益。通过精确的预算编制、合理的材料采购和施工过程的严格管控，可降低项目成本，增加利润空间。

（二）保障项目顺利实施

合理的造价控制能确保项目资金的稳定供应，避免因资金短缺导致工程延误或中断。同时，明确的造价控制目标有助于协调各参与方的工作，保障项目按计划顺利推进。

（三）提升企业竞争力

在激烈的市场竞争中，企业若能有效控制工程造价，提供更具性价比的装修改造服务，将更容易赢得客户的青睐，提升企业的市场份额和竞争力。

三、建筑工程装修改造工程造价控制存在的问题

（一）预算编制不合理

1. 工程量计算不准确：在预算编制过程中，对装修改造工程的工程量计算可能存在偏差，如遗漏部分项目或计算错误，导致预算与实际需求不符。

2. 计价依据不充分：选用的计价定额可能过时或不适用，未充分考虑市场价格波动和新工艺、新材料的应用，使得预算价格不能真实反映工程成本。

3. 风险因素考虑不足：未对可能影响工程造价的风险因素，如政策变化、自然灾害等进行充分预估，缺乏相应的风险预留金，一旦风险发生，易造成成本超支。

（二）材料价格波动大

1. 市场供需影响：建筑材料市场受供需关系影响较大，当市场需求旺盛而供应不足时，材料价格会大幅上涨；反之，价格则可能下跌。装修改造工程周期内，材料价格的频繁波动增加了造价控制的难度。

2. 材料品质差异：同一类型的材料，因品质、品牌不同，价格差异悬殊。部分施工单位为追求利润，可能选用价格较低但质量不达标的材料，虽降低了初期成本，但可能导致后期维修成本增加，甚至影响工程质量。

（三）施工变更频繁

1. 设计不合理：装修改造工程设计方案可能存在不完善之处，施工过程中发现设计与实际情况不符，需要进行设计变更，从而导致工程量增加、工期延长，造价也随之上升。

2. 业主需求变更：在施工过程中，业主可能因各种原因改变原有的装修需求，如增加或修改装修项目，这也会引发施工变更，增加工程造价。

（四）施工管理不善

1. 施工组织不合理：施工单位施工组织设计不合理，施工顺序混乱，人员、设备调配不当，导致施工效率低下，工期延误，增加了人工和设备租赁等成本。

2. 质量控制不到位：施工过程中质量控制不严格，出现质量问题需要返工，不仅浪费了材料和人工，还延误了工期，进一步增加了工程造价。

四、建筑工程装修改造工程造价控制措施

（一）项目决策阶段

1. 深入调研：在项目决策前，对装修改造工程的需求、功能定位、市场前景等进行深入调研，收集相关资料，为项目决策提供准确依据。

2. 科学编制投资估算：根据调研结果，结合类似项目的造价数据，采用科学的估算方法，合理编制投资估算。投资估算应充分考虑各种可能的费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费等，并预留一定的弹性空间，以应对未来可能的变化。

（二）设计阶段

1. 推行限额设计：明确设计限额目标，要求设计单位在保证工程质量和功能的前提下，按照限额进行设计。设计人员应优化设计方案，合理选用材料和设备，避免过度设计和浪费。

2. 加强设计审核：建立严格的设计审核制度，组织相关专家对设计方案进行审核，重点审查设计的合理性、经济性和可行性。对设计中存在的问题及时提出修改意见，确保设计方案既满足业主需求，又符合造价控制要求。

（三）施工阶段

1. 合理控制材料成本

·加强材料采购管理：建立材料采购计划和审批制度，根据施工进度合理安排采购时间，避免材料积压和浪费。通过招标、询价等方式，选择信誉好、价格合理的供应商，确保材料质量和价格优势。

·严格材料验收和保管：加强材料的验收工作，对进场材料的数量、质量、规格等进行严格检查，确保与采购合同一致。做好材料的保管工作，防止材料损坏、丢失和变质，降低材料损耗。

2. 严格控制施工变更

·建立变更审批制度：对于施工过程中的变更，必须严格按照变更审批程序进行审批。变更申请应说明变更原因、内容、对造价和工期的影响等，经相关部门和人员审核批准后方可实施。

·加强变更管理：对已批准的变更，应及时调整施工计划和造价预算，做好变更实施过程的跟踪和监督，确保变更后的工程符合设计要求和造价控制目标。

3. 加强施工组织管理

·优化施工组织设计：施工单位应根据工程特点和实际情况，制定科学合理的施工组织设计，合理安排施工顺序、施工方法和人员、设备配置，提高施工效率，缩短工期。

·加强施工现场管理：建立健全施工现场管理制度，加强对施工人员的管理和监督，严格执行施工规范和操作规程，确保工程质量和安全。同时，及时解决施工现场出现的问题，避免因施工延误和质量问题导致造价增加。

（四）竣工结算阶段

1. 认真审核结算资料：对竣工结算资料进行全面、细致的审核，包括工程竣工图、设计变更文件、工程签证、施工记录、材料采购发票等，确保资料的真实性、完整性和准确性。

2. 严格审核工程量和造价：按照合同约定的计价方式和工程量计算规则，对工程量进行重新核算，防止多算、少算或重复计算。对各项费用的计取进行严格审核，确保造价计算准确无误。

3. 做好结算纠纷处理：在结算过程中，如发生纠纷，应及时与相关方进行沟通协商，寻求解决办法。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决，维护自身合法权益。

五、案例分析

以某商业建筑装修改造工程为例，该项目原预算造价为 500 万元。在项目实施过程中，由于前期预算编制时工程量计算不准确，部分材料价格上涨以及施工过程中业主提出了一些变更需求，导致工程造价一度失控。后来，项目管理团队采取了一系列造价控制措施：重新核对工程量，调整预算；通过与多家供应商谈判，降低了部分材料采购价格；对施工变更进行严格审批，优化变更方案；加强施工组织管理，提高施工效率。最终，该项目竣工结算造价为 530万元，虽然超出了原预算，但通过有效的造价控制措施，将成本超支幅度控制在了合理范围内。

六、结论

建筑工程装修改造工程造价控制是一个系统工程，贯穿于项目的全过程。通过在项目决策、设计、施工、竣工结算等阶段采取有效的造价控制措施，能够合理控制工程造价，提高项目的经济效益和管理水平。在实际工作中，各参与方应充分认识造价控制的重要性，加强沟通协作，不断完善造价控制体系，确保建筑工程装修改造项目的顺利实施。

参考文献：

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