既有建筑鉴定和加固设计应注意遵循的规范问题

2025 年 7 月 15 日中央城市工作会议召开，提出了城市的重点任务之一为着力建设舒适便利的宜居城市。即加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。

既有建筑的鉴定与加固，应遵循先检测、鉴定，后加固设计、施工与验收的原则。既有建筑在下列情况下应进行鉴定【1】【6】【7】：达到设计工作年限需要继续使用；改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高；遭受灾害或事故后；存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；日常使用中发现安全隐患；有要求需进行质量评价时。

华方公司现在和将来面临许多医院改造和旧房改医院、医养项目，需要总结既有建筑的鉴定与加固设计问题，以下针对主要的矛盾进行阐述。

一、既有建筑没有改变建筑用途时的鉴定和加固。

1、如果既有建筑仅仅装修更新，没有增加荷载，不需要鉴定，更不需要结构加固改造；

2、如果既有建筑局部改造 （ 如增设楼梯、电梯井、屋面机房、平面局部功能改变等 ），确定为结构局部改造 [1]，可以仅对局部改造部位及其相关范围进行安全性鉴定，不需要抗震鉴定；并对新增结构构件以及结构或构件需要加固时采用现行规范。

安全性鉴定：荷载按原规范规定取值；分项系数按原规范规定取值。

新增结构构件以及结构或构件加固时，按下列组合进行包络：

作用的基本组合：荷载按现行规范（GB 55001 和 GB50009） 取值；分项系数按现行规范（GB 55001）的规定取值，即永久作用分项系数取1.3，可变作用分项系数取1.5。

3、超出局部改造定义范围 ， 整体建筑范围进行安全性鉴定和抗震鉴定。

安全性鉴定：荷载和分项系数按现行规范取值，即永久作用分项系数取1.3， 可变作用分项系数取1.5【4】。

抗震鉴定：荷载、分项系数按原规范规定取值；可按不低于原设计标准的要求，分别检查其抗震措施和现有抗震承载力后对综合抗震能力做出判断。

新增结构构件以及结构或构件加固时，按下列组合进行包络：

作用的基本组合：荷载按现行规范（GB 55001 和 GB50009）；分项系数按现行规范（GB 55001） 的规定取值，即永久作用分项系数取1.3， 可变作 用分项系数取 1.5^[8][9] ;

作用的地震组合：荷载按原规范规定取值；分项系数按原规范规定取值。

二、既有建筑改变建筑用途时的鉴定和加固

当建筑用途改变时，由于《建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004》（2004 年 10 月 1 日生效）把医院和中小学等由丙类设防提高为乙类设防，出现改变建筑用途、抗震设防不改变和改变建筑用途同时抗震设防类别改变两种情况，2008 年版作了进一步明确【5】。安全鉴定和抗震鉴定都要进行，并按相应的设防分类进行，其它要求上面同一、3的情况 。

鉴定的流程以表格示意如下【2】【3】：

三、总结和建议

鉴于既有建筑需要鉴定和加固的数量很大，情况又十分复杂，如结构类型不同、建造年代不同、设计时所采用的设计规范、地震动区划图的版本不同、施工质量不同、使用者的维护不同，投资方也不同，导致彼此的使用安全性、抗震能力有很大的不同，需要根据实际情况区别对待和处理，使之在现有的经济技术条件下分别达到最大可能达到的安全性和抗震防灾要求。

对于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现有规范确有困难时，应不低于原建造时的标准【1】。

建筑的恒荷载是建筑安全和抗震能力的关键因素之一，应尽量更新使用轻质墙体和材料，可以起到经济技术条件最优的效果。

参考文献

【1】既有建筑鉴定与加固通用规范 ：GB55021- 2021［S］. 北京：中国建筑工业出版社，2021

【2】《结构、勘察专业》2024 江苏省建设工程施工图设计审查技

术问答

【3】建筑抗震加固技术规程：JGJ116- 2009［S]. 北京：中国建筑

工业出版社，2009

【4】建筑抗震鉴定标准 ： GB50023- 2009［S］. 北京：中国建筑工

业出版社，2021

【5】建筑抗震设防分类标准：GB50223- 2008［S］. 北京：中国建

筑工业出版社，2008

【6】民用建筑可靠性鉴定标准 ： GB50292- 2015［S］. 北京：中国

建筑工业出版社，2015

【7】工业建筑可靠性鉴定标准： GB 50144- 2008［S］. 北京：中

国建筑工业出版社，2008

【8】工程结构通用规范：GB 55001- 2021［S］. 北京：中国建筑

工业出版社，2021

【9】建筑结构荷载规范：GB 50009- 2012［S］. 北京：中国建筑

工业出版社，2012

【10】建筑抗震设计规范：GB50011- 2010（2016年版）［S］. 北京：

中国建筑工业出版社，2016

作者简介：

彭炜敏，1968 年 6 月，男，江西吉安，汉，和，建筑工程，硕士研究生，高级工程师，单位邮编 510550，广州市白云区广从九路 1038 号，020- 87410218。