精装修工程成品保护的研究

一、成品保护的意义

精装修成品保护是保证工程质量的重要环节，是施工管理的重要组成部分。成品保护没做到实处，将会给工程的交付带来负面影响。精装修施工区域单位众多，工序复杂，工期紧凑等，做好成品保护工作对工程的质量、工期、和成本都有着重要的意义。

二、成品保护的范围

精装修工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、成品、工序的保护。主要包括以下内容及范围：工程设备成品包括空调、风机盘管、电梯、卫生洁具、开关插座、灯具、消防设施、配电箱、厨房设备等；材料和半成品包括软装、木作、布艺、瓷砖等

工序包括墙面、顶面、楼地面装饰、地毯、

三、精装修成品保护的通用措施与原则

1. 对所有进场施工人员进行成品保护培训和教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度并严格执行责任到人。

2. 和有关单位分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成成品或半成品的保护时应与精装单位办理书面交接手续。

3. 精装修单位建立材料的运输通道，在电梯厅、大堂等公共区域做木芯板的墙地面保护，尤其是阳角处的保护，杜绝对成品工序的破坏。

4. 如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护遭到破坏时，应及时协调，并通知监理单位等相关单位。

5. 合理安排施工顺序，遵循“谁施工、谁保护”的原则，各参建单位做好自身成品保护措施，所有成品保护应组织相关人员验收，合格后移交精装单位统一管理，避免工序间相互干扰造成成品损坏。因精装单位后续有收尾工作，因此在接收后加强施工中加强巡查力度，防止破坏。

6. 尽量采取干作业避免湿作业。因为湿作业对现场易造成污染，不利于成品保护，如果有条件可以采用装配式施工，能有效缩短工期减少现场成品保护压力。

四、精装修对其他单位的成品保护措施

精装修单位往往施工区域比较大，内容也比较多，存在很多收尾工作，往往就成为整栋楼的负责单位，俗称精装总包单位，因此也往往负责区域内其他单位的成品保护工作。

1. 对土建单位的成品保护

1.1 精装修单位如需在土建墙体、楼板等开洞、开槽应事先同监理和甲方工程师及相关单位取得联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞。对需要开洞开槽的位置应先划线再进行施工，施工时使用专业的工具。

1.2 土建单位施工的卫生间、阳台的防水层，应同土建、监理和甲方单位共同见证闭水试验合格后，完成作业面交接后施工防水保护层，防止防水层的破坏。

1.3 楼梯间在土建单位找平后，24 小时不得在上面走动或踩踏，防止破坏找平层。严禁在已完成的地面上拌合砂浆，防止墙地面受到破坏性污染。

2. 对门窗单位的成品保护

2.1 不要破坏门窗框和玻璃上面的保护膜

2.2 对于过道门、连廊门等施工区域，应用木板做尺寸合适的U 型保护槽作二次保护（如下图）。

3. 对机电单位的成品保护

3.1 对已完的下水管应采取覆盖相应管径的盖子保护并固定可靠。

3.2 对已完成穿线的强弱电箱进行封闭保护。

3.3 对空调设备、风机盘管等采用薄膜密封保护，防止施工的灰尘进入设备。3.4 对于喷淋、烟感、广播、报警器等设备，禁止施工人员因施工原因随意拆卸，如需拆卸需和机电单位配合。施工过程中用薄膜做好成品保护，防止施工污染，例如油漆污染。对消防设备的成品保护4.1 消防喷淋头，烟感，广播等设备安装完成后，应向油工班组做好交底，用保护膜做好保护，防止后期喷涂乳胶漆污染。

4.2 消防手动报警按钮、声光报警器等不要随意拆卸，尤其是泥工贴砖时经常拆卸弄丢。

五、精装修内部施工的成品保护措施

做好对所有灯具、面板等成品的保护，防止丢失、污染和损坏。较重的灯具应在安装处采取加固措施，防止局部集中受力而造成吊顶破坏。

原材料等经验收合格后由仓管人员做好入库记录，并做好防火防尘等工作，所有材料应下垫上盖。仓库做好防火防盗的管理工作。材料搬运过程中应做好防护措施，禁止直接撞击墙面和地面，避免材料变形或者毁坏墙地面成品。石膏板等遇水易变质材料，应码放在相对高出干燥处，堆放时下发应用木方垫起来，防止受潮。笔者曾遇见过大量石膏板因搬运图方便，搬运师傅堆放在施工电梯口靠墙而立，下发没有任何垫块而直接接触地面，恰不好因楼层水管不慎破裂导致石膏板全部泡水泡烂。

吊顶工程须在水、电、暖通等安装 成成品破坏。尤其是水管，应待试压完毕后施工，防止因 后应用地面保护膜做好全面保护， 条做保护防止被磕碰损坏。已完成的浴缸、 板保护膜应在最后交付再撕掉，防止乳胶漆污染 在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板 护。注意天气变化，下雨时要提前关闭 箱全面包裹，防止碰撞和污染。木质家具， 要用完 行全面保护

六、精装修成品保护的性价比

随着人们生活节奏加快，越来越多 自带精装的 关政策也引导开发商以精装住宅的形式交付，因此成品保 精装修单位必须高度重视成品保护工作。而作为精装修 交付验收时，成品保护与质量损失、成本损失的矛盾日 往后期为工程带来巨大的收益，至少能降低质量风险， 耗往往远高于甲方单位给出的损耗，施工单位返工维修 诉也给施工单位造成不小损失。因此通过分析精装修 成本效益平衡的策略，为行业管理者提供经验与实用性的解决方

1、精装修成品保护的技术手段

精装修成品保护所用材料往往都是市面上比较常见的材料，价格也比较低廉。例如保护地面的地垫、阳角条、油工常用的保护膜、美纹纸等价格都比较低廉。施工起来也不复杂，往往有经验的小工都能做好，进度也比较快。2、成品保护的成本构成和质量风险

精装修成品保护费用往往包块两大块：一是保护性材料的成本；二是保护性材料的人工费；

首先是保护性材料，上面也说了保护性材料往往比较常 甚至可以就地取材比如纸板。这些材料价格比较低，虽然量比较大，但往往费用 些保护性材料能够可循序使用，例如阳角条、大芯板等，在完工交付时这些 丢了可惜而又可以重复利用，我们可以将这些可以重复利用的保护性材料托运至临近的施工工地使用。这样也能降低成品保护的成本。

再者是人工费这块往往这 他们工价也不高，但施工速度挺快。笔者曾经历过一栋写字楼的成品保护 还有就是一些在专业师傅施工时的成品保护例如油工， 无论是自身还是其他单位都是一种保护，避免了后期扯皮和返 同时工程质量也有所提高。我们都知道当一个位置破坏维修 面砖破损维修，我们将破损的砖铲下来或者用切割机切下来， 松动，影响造 近砖的空鼓从而影响交付质量。

七、精装修成品保护的案例

案例一：某住宅楼工程公区瓷砖成品保护成功案例

本住宅楼地上有22 层，核心筒子楼结构，公区走廊是一个“回”字型，由一家精装修单位承建公区精装修，由于土建单位砌墙是从下往上砌筑，消防单位也是从下往上施工公区喷淋管道，因此精装单位也就从下往上施工。在起初的 3-11 层施工区域时，由于精装单位作业面尚未完全展开，对墙地顶的保护不够重视而没有及时做成品保护。例如走廊区域有 2 个消防箱是突出墙面的钢结构，在钢结构上面干挂瓷砖。因此突出来的阳角极易遭受重物撞击而破损，如电动斗车掌控不好而撞击，搬运角钢时不小心撞击等等经常造成瓷砖的损坏。阳角处的瓷砖，被撞破损往往是破损两块瓷砖。还有就是消防箱暗门没有固定或没有贴“随手关门”标语等，无论是其他人员开启或是其他因素，也往往导致暗门瓷砖的破损。后来在监理例会上对精装单位提出加强成品保护的建议，在后期 12-22 层的施工区域中，精装单位加强成品保护，请了 2 个小工花一周时间，对消防箱处阳角瓷砖用成品塑料护角条，护角高度都是从地到顶，消防箱暗门采用门吸固定，防止随意开启。后期巡查时发现12-22 层施工区域瓷砖完好程度明显要好于3-11 层施工区域的瓷砖。后期精装修单位统计瓷砖损耗量时，3-11层瓷砖损耗率达到惊人的 32%，而 12-22 层瓷砖损耗率是 13%，甲方给施工单位的瓷砖损耗率为 10%，相比较之下就是施工单位 3-11 层瓷砖施工损耗为 22% ，12-22 层瓷砖施工损耗为 3%，施工损耗相差巨大。后期统计甲供瓷砖超了5 万多，相比小工和阳角条不到7000 元的花费，真是太具性价比了。

案列二：某高层住宅楼标识标牌未保护案例

住宅楼有 56 层，公区为石膏板吊顶， 每层约 44 个平方， 需喷涂 由于前期工程进展缓慢，待临近交付时还 护为指导方针同意标识标牌先 漆班组违反指令， 没有对标识标 受到污染，瓷砖上也是乳胶 弄不掉，导致那些受污染且影响大 影响。最后标识标牌统计 被项目上通报批评，罚款 5000 元 不重视成品保护和没做成品保护的后果。 于落地这个下场，真是偷鸡不成蚀把米。

八、结束语

本文通过系统分析成品保护的措施和性价比，揭示了成品保护在施工中的影响力，它往往以小博大，花费很少的钱就能够产生很大的收益，而不重视就会导致较大的损失。成品保护的好坏也影响这公司在行业中的口碑，尤其是住宅批量精装修，成品保护是保证质量及减少业主投诉的有效手段，因此成品保护做的好的单位也是行业中的佼佼者，不重视成品保护的企业说明企业的管理比较差，难以在这个竞争激烈的行业中生存，尤其是当今的大环境对建筑行业不太友好，我们要生存就必须提供企业的管理能力，提升企业的质量品质，这些都需要从小事做起，从看不到的位置做起，从基层做起。而成品保护也恰好满足这些要求，所以希望装饰行业的管理者能够重视成品保护的重要性，为项目完美的交付把好最后一关，为装饰行业的发展提供积极健康的引导。

参考文献：

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