城市更新项目中老旧建筑改造设计要点

城市项目更新过程中，改造老旧建筑是整个工作开展过程中的要点，该项工作涉及的内容多，工作开展起来较为复杂。因此，相关工作人员在具体工作开展时，要从城市更新角度入手，依据居民的实际需求，经济情况，当地相关政策，制定合理改造方案，确保整个改造作业开展的合理性。

1 老旧建筑改造设计的必要性

我国城市中心的许多建筑都以中小户型为主，这一类型建筑能够满足人们生活的基本要求，但随着时间推移，这一类型建筑出现了许多问题，导致老旧建筑无法继续使用。例如，结构存在安全隐患、采光不足、布局不合理、管线老化等，这都会降低人们生活质量甚至危及生命安全。城市中大部分老旧建筑拆除难度大，而且受许多因素影响，也与整个社会发展情况不符，可见，对老旧建筑进行适当改造势在必行。某城市小区中的老旧建筑情况如图 1 所示，通过对小区进行调查可以发现，该小区的建筑已经无法满足人们的使用需求，需要进行改造设计。

2 老旧建筑改造设计目标

老旧建筑改造设计的目标如图2 所示，做好改造设计工作，保证经过改造后的老旧建筑可以继续为人们提供服务。

2.1 消除隐患

老旧建筑与新建筑相比，结构容易出现开裂、变形等各种问题，情况严重时会发生塌陷，危害较大。这主要是老旧建筑建设时，缺少健全的工业体系，实际建设时，建设标准参差不齐，从而致使建设的建筑质量标准低于新建筑，结构稳定性差，这也就导致老旧建筑在使用中结构出现裂缝等。老旧建筑使用时间长，在人为因素、自然侵蚀等各种因素影响，将会导致其抗震承载力降低，结构稳定性不达标情况长期存在，各种质量问题的出现，都会对老旧建筑使用造成不良影响 [1]。可见，在进行老旧建筑改造设计期间，应当从老旧建筑具体情况入手，将消除隐患作为改造设计过程中的核心内容，工作人员要鉴定老旧建筑结构质量情况，针对老旧建筑出现的破损情况，要通过加固改造方式处理，在确保其安全性能满足使用要求基础上，采取合理方式，开展节能、生态化改造，从而消除老旧建筑存在的各种问题。

2.2 低碳节能

建筑工程建设与运营过程中都会消耗大量能源，为了降低建筑建设方面的能源消耗量，保护生态环境，在建筑设计中要融入低碳节能理念，提高建筑工程建设的生态效益。但是，从老旧建筑整体情况来看，过去设计理念落后，这也就导致建设的老旧建筑缺少节能减排措施，这不仅会影响老旧建筑使用舒适度，而且还会提高老旧建筑运营期间的能源消耗量，导致周围环境遭受破坏，降低人们生活质量 [2]。可见，在进行老旧建筑改造设计时，工作人员要注重低碳节能 构作为后续改造设计的关键内容，将老旧建筑的围护结构保温性能作为整个改造设计的重点， 后施工时对空调系统的依赖，减少能源消耗量。老旧建筑内布置的电气系统，以及其他用电设施都是改造 计过程中，可以加强对变频调速、智能控制等各种措施的应用，通过这一方式，一方面可以提高各种装置在运 面也能够减少老旧建筑实际运营期间的总体能源消耗量，可谓是一举两得。

2.3 满足使用需求

不同时代背景下，老旧建筑施工会存在一定区别，老旧建筑的功能定位与具体应用需求可能会存在冲突情况，这也是老旧建筑的实际应用价值降低的主要原因。从实际情况来看，老旧建筑中居住的人口以老年人为主，但是早期城市项目改造时，并未将人口老龄化作为老旧建筑改造设计的关键点，并未全面考虑老龄化人的身体机能，以及生活方式，这都会导致老旧建筑无法满足老龄人的使用需求。从目前的具体情况来看，老龄人喜欢居家养老，但是其身体机能日益退化，这就致使老旧建筑原尺寸、空间布局都无法满足老龄人使用需求，老龄人在日常生活中，容易发生跌倒、碰撞等各种安全问题 [3]。可见，在进行老旧建筑改造设计时，需要从老龄人的身体机能情况入手，做好改造设计工作，加强补充设计，例如，在卫生间内增加扶手设计，保护老龄人，避免其发生跌倒。

2.4 提高居住质量

早期开展城市更新项目受成本和工期等因素影响，通常会将修补外观、完善老旧建筑立面、加固主体等内容作为整个改造作业中的重点内容，经常会忽略景观改造等方面的内容，这就导致老旧建筑中存在的深层次景观问题无法通过改造设计处理，难以提高人们生活质量。经济的快速发展使人们生活质量得到了提高，人们对居住环境也提出了更高要求，但是从老旧建筑的具体情况来看，缺少完善的绿化体系，这会降低人们居住环境的舒适度 [4]。核心内容体现在老旧建筑周围绿化环境遭受破坏、整体布局内容单一、场地硬化严重等方面，这都会降低人们居住质量，影响人们生活。可见，进行老旧建筑改造设计时，应当从城市居民的具体需求入手，以提高人们居住质量为改造设计方向，将具体改造内容划分环境改造和硬件改造两个方面，前者主要是对老旧建筑生态、空间、视觉等方面入手，完成相应改造工作，后者主要修缮加固老旧建筑，确保经过改造后的老旧建筑结构稳定性能够满足施工需求，以免在日后使用时，老旧建筑发生倾斜、坍塌等事故 [5]。

3 老旧建筑设计改造的具体策略

对于老旧建筑来说，若其主体结构状态较为理想，但是其安全性已经无法满足使用需求，针对这一类型的危房，应当通过修缮、加固等不同方式进行处理，保证经过处理后的危房结构稳定性能够达到使用要求。改造设计危房过程中，要综合考虑其安全性、适应性等内容，消除安全隐患，完善老旧建筑功能。开展危房改造设计作业时，为了确保工作开展的合理性，要做好如下分析：

（1）具体改造设计工作应当从安全、经济等方面入手，针对危房外貌情况做好维护工作，同时，要加强老旧建筑形式、内部装饰等内容保护工作，保证经过改造设计后，老旧建筑能够满足使用需求。

（2）依据结构构件的具体危险情况，以及地基危险情况，明确危房等级，做好相应分析工作，从而为后续改造设计提供依据。

（3）不同等级危房在使用过程中可能出现的安全问题也会有所不同，在处理危房时，要采取针对性措施处理，例如，B 等级危房，可以采取修护方式处理，而对于C 等级危房，在对其进行处理时，应当通过加固方式。

（4）在雨季来临前，相关部门要加强对危房情况的情况，依据检查情况，做好相应改造设计工作，消除安全隐患。

（5）针对老旧建筑中的非承重墙体，在对其加固时可以通过粘贴纤维复合材料方式进行，提高墙体性能，减少裂缝的出现。对于承重墙体，如果出现严重破损，或强度不达标，可以在原墙体基础上加设混凝土和钢筋，增强其承载力。

（6）若老旧建筑中的梁体出现裂缝，或者承载力无法满足要求时，可以将钢板粘贴在梁的受拉区，增强梁的性能，提高老旧建筑整体稳定性。对于老旧建筑中的支柱强度不足，或者出现偏差情况，可以采用高强度钢丝在柱周围缠绕，再均匀喷射混凝土，也可以通过加大截面、贴碳纤维等方式，提高柱的性能；

（7）加设构造柱和圈梁，增强老旧建筑稳定性，避免墙体出现开裂。例如，针对砖混结构的类型的老旧小区，可以在墙体交接、转角区域设置构造柱，同时，将圈梁设置在每层楼板区域，提高老旧建筑抵抗地震能力。

3.2 推行无障碍和适老化改造设计

从老旧建筑的实际应用情况来看，存在区域通行受阻、上下楼不便等问题，特别是对残疾用户、老龄人造成的影响较多，面对这一情况，开展老旧建筑改造设计时，作为设计人员应当在掌握老旧建筑情况基础上，推行无障碍和适老化改造设计，保证经过改造设计的老旧建筑能够满足残疾人和老龄人的使用需求。开展改造设计时，为了确保改造设计的合理性，设计人员要进入老旧建筑所在区域，进行实地考察，加强分析，明确老旧建筑存在的具体问题，依据连续原则，开展入口坡道、安装电梯等改造设计工作，避免由于改造设计不合理，影响后续使用。此外，在开展改造设计时，要提高对其中细节内容的重视，考虑老龄人的心理与身体机能，加强对相关内容的研究，明确残疾人与老龄人在日常生活中的具体需求，具有针对性设置各种服务性设施，减少残疾人与老龄人在生活中遇到的各种阻碍。

3.3 做好老旧建筑外围与防水改造设计

该项改造设计工作主要以老旧建筑的屋顶结构为主。具体开展改造设计工作时，为了保证工作的合理性，需要做好如下分析：科学安排老旧建筑中布置的排水系统，依据老旧建筑的性质，所在区域的情况与规范，科学设计排水方式，确保能够顺利排除积水，以免屋面存在大量积水，导致屋面受损[6]。

科学选择屋面采用的防水保温材料，明白各种材料的具体特点，依据需要改造设计的老旧建筑特点，选择相应材料，而且要做好相应筛选工作，保证材料可以满足使用需求，而且要具有不错的经济效益。例如，选择卷材时，要全面考虑其延展性、抗压性等内容，不满足要求的材料不得投入使用。此外，为了保证最终投入使用的材料防水效果能够达到设计要求，可以将不同材料融合在一起，依据扬长避短原则，发挥材料优势，规避材料缺点，确保经过改造设计后的老旧建筑屋顶不会发生漏水现象，改造屋面围护结构。

3.4 增强空间适应性，丰富老旧建筑风格

所谓适应性指的是老旧建筑空间能够满足住户对空间的具体需求，这也是建筑朝着人性化方向转变的关键表现。从现代城市的整体发展情况来看，居民家庭结构与生活方式都发生了转变，建筑内部应当具有多变性和灵活性，从而使其能够满足不同用户对生活的各种需求。以现代城市中的“主干家庭”为例进行分析，这一类家庭以两代或三代共同居住为主，对这一类型的老旧建筑改造设计来看，应当依据老旧建筑具体情况，从现代人们审美、生活等不同角度入手，对老旧建筑空间适应性进行改造设计，保证经过改造设计后的老旧建筑能够满足人们的使用需求。开展老旧建筑改造设计时，要保护用户私密性，做好老旧建筑共享空间设计，在合理利用建筑内空间基础上，改善用户居住行为，提高人们生活质量 [7]。此外，设计人员在开展老旧建筑改造设计期间，要确保老旧建筑具有个性化和多元化特点，以免在实际改造设计时，出现千篇一律情况。依据不同用户提出的不同需求，进行居家针对性改造设计工作，这一方面能够使不同用户在审美上的需求得到满足，另一方面也能够提高用户满意度。

3.5 考虑医疗需求，进行智能化设计

（1）为了满足用户就医需求，开展老旧建筑改造设计时要充分考虑医疗服务，保证经过改造设计后，老旧建筑能够方便人们就医。因此，在老旧建筑改造设计时，要依据当地具体情况，配置相应的医疗服务设施，适当开发用地与房屋情况。进行老旧建筑内部空间设计工作时，应当将医疗需求加入空间设计方案中，针对有需求的家庭，在改造设计时应当设置医务人员专用空间，保证能够随时接受医疗服务。

（2）科技快速发展，使各种智能家居都得到了广泛应用。因此，在新时代下，开展老旧建筑改造设计时，要考虑智能家居设备，以及相应控制系统，合理应用智能家居，提高用户生活便捷性。此外，将用户家人移动终端、智能控制系统、管理人员连接起来，一旦家人出现突发情况，可以及时利用控制系统联系家人，保护用户生命安全。在老旧建筑改造设计时，将传感器系统安装在室内，通过对其进行应用，能够动态监测室内温度、湿度各项指标，完成相应调整，从而为居住者营造出一个舒适的空间。采用家庭控制系统，能够动态调整布置在室内的各种家电，以免家电在运行期间出现问题，引发安全事故。

3.6 做好老旧建筑墙体改造设计工作

开展老旧建筑外墙体保温改造设计时，主要分为节能墙体，加设外墙体保温层两种。采用节能墙体开展改造设计时，要注重挖掘老旧建筑在生态化方面的潜能，依据节能环保原则，选择满足需求的节能材料。具体选择可以从以下几个方面进行：第一，采用新型节能材料，例如，采用反射隔热涂料，增强外墙体保温性能，通过对其进行应用，不仅可以延长墙体寿命，而且能够改善室内温度和湿度环境。第二，加强对复合型墙体的使用，应用空心砖结构，能够使经过改造的墙体保温效果达到预期。

增设保温层期间，应当依据保温材料的具体应用位置，设计墙体保温改造设计方案，确保经过改造的老旧建筑墙体保温效果能够达到预期。对于外墙保温墙体来说，其主要分为外墙外保温、外墙内保温、外墙夹心保温墙几种，改造设计人员在具体工作开展时，应当依据墙体的具体保温类型，开展墙体增设方案设计工作，确保墙体保温层增设效果能够满足人们的使用要求，保证改造后，老旧建筑外墙体能够得到有效保护，具有良好保温效果。开展老旧建筑改造设计时，要合理应用保温层设计内容，强化老旧建筑外围结构保温性，确保室内用户不会受外围结构影响。

4 结语：

总而言之，在城市更新背景下，老旧建筑改造的核心内容就是优化空间，提高建筑质量，确保整体改造合理性，保证其能够满足人们的使用需求。此外，为了推动城市发展，确保城市中的老旧建筑能够满足人们使用需求，要提高对老旧建筑改造设计内容的重视，做好改造设计工作。

参考文献：

[1] 黄斌毅 . 城市老街区改造中的建筑表皮沿用与再造设计研究 [J]. 房地产世界 ， 2024， （12）： 44-46.

[2] 李嘉梅 ， 张华 ， 刘潇衍 .“双碳”目标下的城市老旧小区绿色改造策略研究——以全国“绿色建筑设计”竞赛获奖方案为例 [J]. 建筑与文化 ， 2024， （03）： 162-164.

[3] 程江南， 顾欣宜. 城市有机更新背景下既有建筑外立面改造设计研究——以成都市老旧社区为例[J]. 绿色建筑， 2023， （06）： 42-44.

[4] 王南奇 ， 潘睿 . 基于城市触媒理论视角下的旧建筑改造设计研究 [J]. 佛山陶瓷 ， 2023， 33 （11）： 83-86+104.

[5] 陆志荣 . 探索老旧建筑在城市可持续更新中重焕活力的设计方法——以汕头粤海大厦改造项目为例 [J]. 房地产世界 ， 2022， （17）： 61-64.

[6] 郑翔 . 老旧建筑改造项目中消防水系统的提升改造研究 [J]. 福建建筑 ， 2021， （08）： 107-112.

[7] 杨柳， 裴凌暄. 南京城市空间建设背景下老旧工业建筑适应性改造设计策略研究[J]. 美术大观， 2021， （05）： 118-121.