房建施工中屋面漏水的原因与防水技术要点

摘要：房建施工环节由于施工部位处理不当、特殊结构部位薄弱、防水层受到破坏影响等原因，造成屋面漏水，带来经济损失。基于此，为解决屋面漏水问题，本文结合屋面防水技术应用要点，提出科学设计防水方案、基层防水处理、雨水口防水、穿墙口防水等应用措施，希望为提高屋面防水技术在房建施工中的应用水平提供参考。

关键词：房建施工；屋面漏水；漏水原因；防水技术

房屋建筑施工时，无论是数量以及建设范围都在不断增加，现代人对于房屋的品质以及安全性等提出了更高的要求。但是部分房屋建筑项目在施工环节会出现屋面漏水等问题，长此以往，势必会对房屋建筑的安全性以及稳定性带来不良影响，甚至带来经济损失。所以为解决漏水问题，施工单位要根据目前提出的漏水原因，提出有效解决对策，确定好漏水位置，强调房屋建筑屋面施工的安全性，这样才能够保证建筑工程项目施工质量。

1房建施工中屋面防水技术应用要点

在房建施工中，屋面防水技术直接关系到建筑物的使用寿命和居住者的生活质量，所以设计阶段应确保防水设计科学合理，施工人员要对建筑物结构、形状、排水系统等因素进行综合分析，选用SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料、高分子防水卷材等高品质的防水卷材，确保其抗拉强度、耐候性和适应温度变化的能力。对于复杂的节点或难以使用卷材覆盖的地方，可采用防水涂料进行增强防护，确保基层平整干燥，无杂物，无松动的混凝土裂缝，以此来提高防水效果。施工人员还要及时清理基层，保证其干净平整，必要时进行找平或修补，按照规定顺序铺设防水材料，注意接缝处理，确保无遗漏和重复，尤其是对屋面的排水口、管道、烟囱等部位进行密封处理，防止水从这些地方渗入。施工人员还要在防水层上铺设保护层，增加防水层的耐用性，并严格执行施工规范和验收标准，确保每一道工序都达到防水要求，做好隐蔽工程验收[1]。屋面防水完成后及时对整个系统进行检查，发现潜在问题及时修复，避免小问题演变成大问题，并确保所有的施工活动符合国家和地方的相关建筑防水标准和规定。

2房建施工中屋面漏水的原因

2.1施工部位处理不当

在房建施工中，由于基层没有清理干净或者处理不到位，如混凝土表面有孔洞、尘土、油脂等，防水材料无法紧密贴合，形成渗水通道，同时防水材料的接缝处理不好，尤其是卷材的搭接位置，没有完全粘合或者有空鼓现象，雨水分开就会从这些薄弱环节渗入。由于低质量的防水材料耐久性差，或者施工时涂刷不均、厚度不足，无法有效阻挡雨水，特别是屋面排水坡度不够、落水口位置设置不当，积水容易滞留，无形中也会增加渗漏风险。此外，女儿墙、烟囱、管道、檐口等节点部位没有采用专门的防水措施或者密封不严，会成为雨水渗透的常见入口，同时未做好阴阳角、檐口等特殊部位的处理，也会导致防水层损坏[2]。施工结束后，施工人员没有及时进行蓄水试验，所以在后期使用过程中才会发现问题，此时需要投入更多的精力才能够解决漏水问题。

2.2特殊结构部位薄弱

在房建施工中，特殊结构部位由于其独特的形状、构造或者材料特性，通常更容易成为屋面漏水的薄弱环节，特别是女儿墙高度较大，雨水直接冲击墙面和屋面交接处，此时没有良好的防水措施就会产生裂缝或者渗漏。檐口是雨水直接进入屋面的第一道防线，如果檐口设计不合理、排水不良，雨水容易沿檐角进入屋内，特别是管道和通风口处需要预留孔洞，但是这些孔洞没有做好防水处理，逐渐成为雨水的通道。由于天窗和采光带开口处面积小、形状复杂，容易出现防水材料安装困难，或者因温度变化导致防水层收缩裂纹。还有部分落水口设计不合理或堵塞，雨水无法顺畅排出，长时间积水会压力增大，从而导致屋面防水层破裂，而建筑物在温度变化或地基沉降时，这些破裂缝会扩大或缩小，加上防水处理不到位，就会导致防水层失效。

2.3防水层受到破坏影响

在房建施工中，卷材或涂料等防水材料随着时间的推移，会因为老化、龟裂、磨损或丧失其原有的防水性能，此时的防水功能减弱，同时防水层铺设不均匀、接缝处理不当或厚度不够，或者在施工过程中破坏了防水层，都会促使防水层失去应有的防护作用。防水层在后期使用过程中，如重型设备的碰撞，或是不恰当的维修操作，会直接破坏防水层，特别是防水层长期暴露在风吹日晒、冻融循环等环境中，防水材料会发生老化，结构松动，形成破损[3]。另外住户在屋面上堆放重物，不当改动屋面结构，或进行装修时破坏防水层，防水层容易被破坏，建筑物在温度变化下如果防水层固定不牢或者接缝处理不严，会导致防水层产生裂纹，进而影响防水性能。由于缺乏定期的检查和维护，导致早期的微小破损积累，最终引起大面积漏水。因此，确保防水层的完整性和耐用性至关重要，施工人员在施工过程中要严格按照规范施工，施工后要做好维护，一旦发现防水层有破损要及时修复，这样才能够防止屋面漏水的发生。

3房建施工中屋面防水技术具体应用

3.1科学设计防水方案

在房建施工中，设计科学的屋面防水方案主要是为了对建筑物的结构、使用功能、气候条件、地理位置等进行全面了解，以便确定防水等级和类型，根据建筑性质、预期使用寿命和预算，选择防水涂料、卷材、密封剂、排水系统等适合的防水材料，确保材料具有良好的抗拉强度、耐候性、适应变形能力以及环保性。：屋面防水应包含多道防线，一般包括基层处理、找平层、防水层、保护层等，其中基层要平整，找平层要保证防水层均匀铺设，防水层应由上至下，从高到低，避免积水，而女儿墙、落水口等重要节点部位要特别加强（女儿墙防水处理示意图，如图1所示）。对于屋面的阴阳角、管道、天窗、檐口等节点部位，施工人员要采用专用的防水材料或构造，确保防水节点密封无遗漏，落水口、排水沟和天沟的位置应设计合理，保证排水坡度适当，避免积水。施工人员还要制定详细的施工流程和规范，确保每一道工序都符合防水施工标准，并在施工完成后及时进行蓄水试验，检验防水效果，及时发现并修复任何潜在的漏水点[4]。需要注意的一点就是防水系统不是一次性工程，需要定期检查，发现老化、损坏的部位应及时维修，确保屋面防水系统的长期有效，在提高屋面防水可靠性的同时，可以防止屋面漏水问题愈演愈烈。

3.2基层防水处理

在房建施工中，屋面防水技术应用时，基层防水处理至关重要，会直接影响到防水层的寿命和防水效果，首先要确保基层表面平整、干燥、无油污、尘土、杂物，特别是旧屋面翻新时，施工人员需要彻底清理并修补凹凸不平处。在基层处理时，施工人员可以使用填缝材料对基层表面的裂缝进行封闭处理，避免水分渗透，或者对局部基层进行防水处理，增加基层的密实度和防潮性。施工人员可以采用防水涂料对基层进行涂刷，形成连续的防水层，在防水层之上通常需要设置找平层，确保防水层的铺设均匀，保证找平层要密实、平整，无起砂、开裂现象。在湿度较大的地区需要进行防潮处理，如设置防潮隔离层，减少水分向防水层渗透，或者在一些特定部位增设附加层，以此来增强防水效果。施工人员在防水处理完成后，要铺设一层砂浆或细石混凝土等保护层，这样可以防止防水层直接暴露在外界环境，遭受磨损或损坏。基层处理完成后，要经过相关部门或专业的验收，确保防水层的施工质量。由此可以看出，做好基层防水处理的关键在于保证基层的坚实、平整、清洁，并采取适当的防水措施，确保防水层能够有效地黏附和覆盖在基层上，避免造成更加严重的漏水问题。

3.3雨水口防水

在房建施工中，屋面雨水口的防水是确保整个屋面防水系统完整性的重要环节，而雨水口防水是一项细致的工作，要确保防水材料的选择和安装都符合规范，同时也要配合整体屋面防水系统的其他部分，共同保证屋面的防水性能。基于此，首先，施工人员啊哟设计雨水口位置，确保雨水口的位置设计合理，避免在屋面排水的关键路径上，同时应避开防水薄弱环节。在雨水口周围设立防水圈，通常使用柔性防水材料，如橡胶止水带或防水密封胶条，密封雨水口与屋面之间的空隙，或者适当增设防水帽或防水套管，保护防水材料，防止雨水侵蚀[5]。在雨水口周围增设一道防水层，施工人员要使用防水涂料或卷材进行封边，确保雨水不会直接接触到防水层，并保证雨水口周围有足够的排水坡度，引导雨水顺畅流向雨水口，避免积水。施工人员要对雨水口与管道的连接部位进行特殊处理，可以采用金属套管和密封材料，确保管道周围的防水性能。通常在安装完毕后要进行严格的质量检查，确保雨水口的防水效果良好，无渗漏现象，其中雨水口防水部分也需要定期检查，尤其是暴雨过后，查看是否有磨损、破损，如有应及时修复。

3.4穿墙口防水

在房建施工中，屋面防水技术应用到穿墙口时，需要特别注意防水处理，防止墙体内部的水分泄漏，由于穿墙口防水是一个系统工程，所以要与其他屋面防水措施相结合，确保防水效果的全面性和持久性。在设计阶段就要考虑到穿墙口的防水需求，确保穿墙部位的防水设计合理，并选择防水性能良好的墙体材料或使用专门的防水套管。施工人员要保证墙体预留孔洞四周干净，无松散物，确保防水材料能牢固贴合，或者使用聚氨酯密封胶条或PVC防水套管等防水止水带，将其嵌入墙体，对穿墙管道与墙体之间进行密封处理，避免引起严重的漏水问题。在针对穿墙管道进行防水处理的时候，施工人员可以根据屋面漏水现状，选用具有防水功能的不锈钢、PVC或预铸混凝土等管道材料，在管道进入屋面前，管道出口应加装防水套管，且与墙体止水带紧密连接，保证管道周围涂刷防水涂料，形成防水圈。需要注意的一点就是安装过程中要做好保护，尤其是安装穿墙管道时，避免破坏已有的防水层，必要时需进行临时防护措施，确保管道垂直固定，防止管道移动导致的防水失效。建筑完成后，墙体与屋面连接处应做二次防水处理，如涂抹防水砂浆或者涂刷防水涂料，并对穿墙口及周边区域的防水层进行连续施工，避免因穿墙口而中断防水层的完整性。防水处理完成后，安排施工人员进行严格的闭水试验，确保穿墙口处无渗漏现象，保证穿墙口防水得到定期检查，尤其是管道接头和密封部分，一旦发现有破损或老化，要及时修复，避免造成更加严重的后果。

4结语

屋面漏水问题对于房建施工质量、稳定性以及安全性等各方面都会产生影响，所以施工单位以及施工人员应当给予足够的关注和重视，积极采取有针对性的措施，对引起屋面漏水的原因进行分析。目前在屋面漏水原因查找中，由于特殊部位防水处理不到位、防水层失效等因素，无法保证屋面防水性，所以施工人员要根据屋面漏水的原因，选择适合的防水技术。同时施工人员还要严格按照规范化流程和标准，保证屋面的基层以及泛水结构等漏水位置得到有效防治处理，并合理利用科学合理的防水材料及防水技术，这样可以强化屋面防水效果，更重要的是可以保证房屋建筑屋面防水施工的质量和效率。

参考文献：

[1]戴进尧.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].散装水泥，2024，（05）：88-90.

[2]杨城.房建施工中防渗漏施工技术应用研究[J].中国建筑装饰装修，2024，（07）：157-159.

[3]邱智昊.房建工程施工中建筑住宅屋面防水技术分析[J].居舍，2023，（01）：60-63.

[4]张琛.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].居业，2022，（05）：37-39.

[5]栗双风.浅析房建工程施工中建筑屋面防水技术[J].砖瓦，2022，（04）：79-81.

作者简介：梁洋（1991.6-），男，本科，工程师，湖南娄底，汉族，从事工作：建筑工程