城市更新背景下老旧小区改造项目设计策略研究

引言

近年来，随着城市化进程的快速推进，城市面貌日新月异，然而，许多老旧小区却面临着诸多挑战，严重影响了城市的整体形象与居民的生活质量。这些老旧小区大多建于 20 世纪七 80 年代，由于历史原因，其建筑设计、基础设施及公共服务设施已无法满足现代生活的需求。因此，如何在城市更新的大背景下，科学合理地推进老旧小区改造项目，成为一个亟待解决的问题。

1.老旧小区现存问题

1.1.居住建筑破败

随着建设年限的增长，老旧住区的建筑物性能发生了明显的劣化，表现出多种物理性能的退化。具体表现为：建筑外立面呈现出明显的老化迹象，外墙涂料长期受自然环境侵蚀，大面积脱落，严重影响其美观与防护性能。从建筑与绿色建筑的观点看，这些老建筑的结构设计与节能性能与现行民用建筑设计标准相去甚远，更别提绿色节能建筑了。特别是平屋盖结构，由于长期受风、紫外辐射等因素的影响，屋面材料出现开裂、渗漏等现象，导致隔热性能下降，影响建筑节能，增加维修费用。

1.2.基础设施落后

在城市老旧小区改造过程中，由于建的时间比较早，建设资金相对紧张。在土地资源紧缺的条件下，现有的老小区配套设施存在不足，难以满足现代居民生活水平的要求。由于长期的使用，很多老旧小区的道路路面出现了坑坑洼洼的现象，路面水泥脱落，石板破损，给小区居民的日常生活带来了很大的不便。随着私家车数量的不断增加，对停车位的需求量也越来越大。但是，现在的停车位却很少，一些小区内的街道很窄，车辆很拥挤，停车乱放的现象很严重，不仅占用了应急消防通道，而且还没有足够的自行车停放区和必要的充电设备。因此，老旧住宅区的市政管网系统也呈现出破损老化的征兆，经常出现排水管道堵塞、破损、裸露等现象，部分地区还出现了雨污混流现象。同时，也导致了电线、电信线路由于老化而造成的杂乱无章，存在一定的安全隐患。

1.3.绿化环境混乱

老旧住宅区的公共绿化问题突出。城市公共绿地面积较小，且多为宅间型绿地，影响了绿地的规模与连续性。同时，在绿化布局上也存在着杂乱无章、缺乏整体性、系统性等问题。另外，园林植物种类单一，影响园林绿化的生态多样性，影响园林景观的整体美感。此外，由于缺乏有效的管理与后期维护，小区内杂草丛生，影响小区环境品质及居民生活体验。由于缺乏有效的管理与维护，不仅降低了绿地的生态效益，同时也增加了小区的安全隐患。

2.城市更新背景下老旧小区改造项目设计策略

2.1.整治老旧建筑

每一个老旧住宅区都有不同的建造年代和不同的建筑形态，呈现出不同的建筑风格。在建筑外立面的处理中，要考虑到当地的人文特征和气候特征，选择具有地方特色的涂料作为基调，这样既可以提高小区的整体美感，又可以体现出地域文化的独特性。对于局部的公共区域，建议使用彩绘装饰，增加视觉层次，增加艺术性。对于屋面改造，建议采用符合工业标准的防水涂料，以保证屋面防水。如果条件允许，建议在住宅小区增设保温隔热层，既能改善屋面隔热性能，又能达到节能减排的目的。在走廊改造中，提倡全面清理走廊空间，粉刷破损墙壁，及时更换老旧建筑构件。为防止门窗等金属构件锈蚀，建议对门窗、门窗等部位进行涂装保护，部分住宅小区可考虑采用更耐久的铝合金门窗。同时，在具备条件的居住区外，考虑加装电梯，以提高居民生活便利度，提升居民生活品质。

2.2.完善基础设施，优化公共服务设施

在城市更新浪潮中，旧住宅区改造已成为改善居住环境、提高居民生活品质的重要环节。要使老旧小区焕发出新的活力，规划先行，科学规划是当务之急。这就要求通过对小区现状进行深入调研，全面掌握小区人口结构特征、建筑质量现状和公共设施的实际需要。只有经过细致的调查研究，才有可能制定出符合实际、具有前瞻性的更新方案。坚持整体性、系统性、可持续发展的原则。整体性要求改造时不能只考虑某一方面的提高，更要考虑小区整体环境的和谐统一。

2.3.提升绿化环境，注重文化延续

老旧小区改造是城市更新中的一项重要内容，而城市绿地环境的改善则显得尤为重要。通过增加小区绿地面积，优化小区植物配置，优化小区绿化设施，可有效提升小区居民生活品质与幸福感。在旧住宅区改造过程中，要对小区内的空地、边角地进行合理利用，对绿地进行合理规划，从而改善小区内的小气候，满足居民的休闲需求。选择具有较高观赏价值和适应性的植物，科学配置，创造优美的绿化景观。同时，要加强绿化设施的建设与养护，保证绿化苗木的健康成长。此外，在改造过程中还应注重对社区历史文化的传承，通过保留历史建筑和设置文化展示区等方式来提高居民的文化认同感，提升社区整体形象。这一系列措施是对老旧小区改造的重要举措，目的是创造一个既有宜居又有文化内涵的居住环境。

2.4.长效运营机制建设

以往城市更新项目受体制约束及周边环境影响制约，同时也面临着城市更新成果的挑战。因此，在老旧小区改造工程中，需要着重建立长期运维体系，激发居民的责任感，使小区居民认识到保护社区环境的重要意义，真正体现出“人人为我，我为人人”的社区文化，对城市改造和发展具有重大意义，也是贯彻落实城市更新和发展规划的有关要求。政府部门和相关改造项目要充分考虑到居民的实际需求，建立共建共治共享的新型社区治理模式。通过将物业管理部门、社区和居民代表组成议事组织，全面管理和讨论社区环境维护、设施管理、安全防范等重要事项，使居民的归属感和参与性得到增强。

3.结束语

综上所述，在城市更新的背景下，对城市更新项目设计策略进行研究显得尤为重要。经过深入的探索和实践，使我们认识到，旧小区改造并不只是一个简单的修缮和更新那么简单，它涉及规划、设计、建设和管理等各个方面的综合性工作。在改造过程中，要坚持以人为本的原则，充分考虑到居民的实际需要和体验，同时要考虑到社区的历史文化特征以及周边环境，制定切实可行的设计策略。通过科学的规划和精细的设计，不仅可以改善社区的物质环境，而且可以提高居民的生活品质，促进社区的和谐发展。在此基础上，进一步完善城市更新设计策略，为城市可持续发展贡献自己的一份力量。

参考文献

[1]张华.公共管理视域下的城市老旧住宅改造设计策略初探[J].住宅产业,2024,(12):68-70.

[2]贾洋,李甲君,夏日.城市更新背景下旧建筑改造策略分析[J].住宅与房地产,2024,(33):111-113.

[3]吴婷婷,贺刚,张娴,等.城市更新中公共建筑改造消防设计难点分析与实践[J].四川建筑,2024,44(S1):166-167+170.

[4]余福星,张金洋,孙金石.城市更新背景下老旧小区改造现存问题及策略思考[J].城市建筑空间,2023,30(7):81-83.

[5]李海涛,张艺露,马鑫,王阳彤.城市更新背景下安阳市老旧小区加装电梯推进策略[J].安阳师范学院学报,2023(2):89-95.