从生态绿洲到消费热地：“公园+商圈”创新发展启示录

随着城市化进程加速，“公园 + 商圈”模式成为城市空间创新发展的重要路径，本文旨在探讨该模式如何从生态绿洲转变为消费热地，并汲取其发展启示。

1 “公园 + 商圈”模式的兴起背景

随着城市化进程的加速，城市居民对生活环境的要求日益提高。人们渴望在繁忙的都市生活中，拥有一片能够亲近自然、放松身心的绿色空间。同时，消费观念的升级也促使消费者不再满足于传统的购物体验，而是追求更加多元化、个性化、场景化的消费方式。公园作为城市生态系统的重要组成部分，具有丰富的自然资源和休闲设施，能够为消费者提供舒适的环境。而商圈则汇聚了各类商业资源，满足消费者的购物、餐饮、娱乐等需求。“公园 + 商圈”模式应运而生，它整合了公园与商圈的优势，为城市居民和游客提供了一种全新的生活和消费体验。

2 “公园 + 商圈”模式的实践案例

2.1 深圳华富街道：党建引领下的生态与商业融合

深圳华富街道以其“一半公园一半城”的独特优势，积极探索“公园 + 商圈”模式。通过党建引领，街道联合深业商管、笔架山公园构建 ^⋅⋅3+8+10³ 机制，涵盖组织共建、资源共享、活动共办等方面。2024 年以来，累计联办活动28 场，联招企业16 家，推动商圈销售额环比增长 31% 。

在2025 粤港澳大湾区花园大赛期间，华富街道推出“幸福繁花”四大主题活动，联动深业上城商圈、32 家商家。结合花园大赛，街道规划了亲子自然、运动潮玩、美食探店三条“乐活”主题路线，覆盖笔架山公园、深圳市中心公园、深业上城商圈等。活动期间，客流显著增长，深业上城首日销售额同比增长 59% （不含汽车零售）。周边体育场馆、临街店铺营业额同比提升 20% 以上，市民领取消费券后转场消费占比达 65% 。此外，华富街道还打造H5 投稿互动平台，推出全民摄影大赛，进一步增强了市民的参与感和互动体验。

2025 年3 月15 日至16 日，2025 斯巴达勇士赛深圳站在福田区笔架山体育公园举行。赛事期间，深业上城商圈两天全场客流27 万人次，同比增长 66% ；总车流量 2.2 万次，创淡季新高。零售同比增长 36% 、餐饮同比增长 53% ，部分亲子品牌单日营业额创年度新高。华富街道通过党建引领，将国际赛事与城市绿肺、商圈联动，形成“体育引流—消费转化”双向赋能的良好局面，为“公园 + 商圈”模式的发展提供了成功范例[1]。

2.2 成都：公园商业新模式的探索

成都在推动“公园 + 商圈”模式方面也进行了积极的探索。2018 年，成都出台《成都加快建设国际消费城市行动计划》，提出打造凸显体验特质的新兴消费场景，推动天府锦城、天府中心等11 大公园商业消费模式场景建设。

以桂溪生态公园为例，这里不仅环境优美，还引进了各种业态。弥远咖啡、南堂・听香、纯奶纯茶等商家入驻，为市民提供了休闲餐饮的好去处。桂溪生态公园周围写字楼和住宅区集中，年轻人多，对新兴事物接受度高。公园内还建设了 8 个板式网球场地，江家艺苑引入皮划艇、电动车项目，满足了不同群体的运动需求[2]。

锦城绿道也举办了众多知名活动，如成都豆瓣红国际嘉年华活动、SUP 国际桨板赛等，吸引数百万人次参与。通过举办活动，增加了公园的活力，也带动了周边商业的发展。成都通过打造公园商业新模式，让市民在家门口就能享受到休闲、购物、运动、娱乐等一站式服务，成为新兴的消费目的地。

3 “公园 + 商圈”模式的创新点

3.1 场景创新：打造多元化消费场景

“公园 + 商圈”模式打破了传统商业和公园功能的界限，创造出多元化的消费场景。在公园中，消费者可以在欣赏自然景观的同时，参与各类文化、体育、娱乐活动，如音乐会、体育赛事、亲子活动等。商圈则为消费者提供了购物、餐饮、休闲等传统消费场景，以及体验式消费场景，如虚拟现实体验、手工制作等。这种融合使得消费者在一个区域内能够满足多种需求，提升了消费的丰富度和体验感。

3.2 业态创新：融合多种业态

该模式促进了不同业态的融合发展。除了传统的商业业态，公园的生态资源吸引了一些与生态、健康、文化相关的新业态入驻。例如，在公园周边出现了生态农场、自然教育机构、文创工作室等。同时，商业区内也引入了体育场馆、电影院、艺术展览等娱乐文化业态。这种多业态融合不仅丰富了消费者的选择，还形成了相互促进的产业生态。

3.3 运营创新：多方协同合作

“公园+商圈”模式的成功运营离不开政府、企业、社会组织等多方的协同合作。政府在政策引导、基础设施建设、公共服务提供等方面发挥着重要作用。企业则负责商业运营、品牌引入、活动策划等工作。社会组织可以参与到文化活动组织、志愿服务等领域。通过各方的共同努力，实现资源共享、优势互补，提升区域的整体运营效率和服务质量。

4 “公园+商圈”模式带来的启示

4.1 注重生态保护与利用

公园作为城市生态系统的重要组成部分，在“公园 + 商圈”模式中，要始终将生态保护放在首位。在开发和运营过程中，应遵循生态原则，合理规划建设，避免对生态环境造成破坏。同时，要充分利用公园的生态资源，打造具有特色的生态消费场景，如生态旅游、绿色餐饮等，实现生态价值与经济价值的双赢。

4.2 以消费者需求为导向

成功的“公园 + 商圈”模式都是以满足消费者需求为出发点的。在规划业态、设计活动、提升服务时，要深入了解消费者的需求和偏好，不断创新和优化消费体验。关注消费者对健康、自然、文化、娱乐等方面的需求，提供个性化、多元化的产品和服务，才能吸引更多消费者，提升区域的竞争力[3]。

4.3 加强区域协同发展

“公园+商圈”模式涉及多个区域和部门，需要加强协同合作。政府部门之间要加强沟通协调，形成统一的规划和政策支持。公园管理方、商业运营方、周边社区等要建立良好的合作机制，共同推进区域的发展。通过区域协同，实现资源的有效整合和共享，提升整体发展水平。

4.4 创新营销与活动策划

举办各类特色活动是吸引消费者的重要手段。通过举办文化节、体育赛事、主题展览等活动，能够提升区域的知名度和影响力，吸引更多客流。同时，要注重创新营销方式，利用互联网、社交媒体等平台进行宣传推广，提高活动的曝光度和参与度。此外，还可以通过打造消费联盟、推出消费券等方式，促进消费转化。

5 结束语

综上所述，“公园+商圈”模式通过创新融合生态与商业资源，为城市发展注入新活力，在提升居民生活品质、推动经济增长等方面成效显著。然而，该模式在推广过程中仍面临生态保护与开发平衡、多方协同效率等挑战。未来，随着技术进步与理念更新，“公园 + 商圈”模式有望不断优化升级，为实现城市生态与经济的协同发展，打造更宜居、更具活力的城市空间发挥更大作用。

参考文献：

[1]尹传刚.公园玩法升级为城市文商旅融合添新彩[N].深圳特区报,2025-06-13(A05).

[2]罗友莉,陈勇波,朱玉菲.在“公园”感受宜宾不一样的“商业范儿”[N]. 宜宾日报,2025-04-02(003).

[3]卢昀.河滩肌理的建筑转译——凫岛·鲁家滩湿地公园商业服务中心[J].中国建筑装饰装修,2025,(02):18-25.