不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析

引言

不动产测绘属于土地资源管理的关键部分，它既是城市规划的数据支撑，又是土地确权和房地产市场监管的重要工具，当下测绘操作仍然存在技术标准不完善，信息共享机制缺乏等诸多难点，造成成果应用效能被明显限制，探究测绘技术在不动产领域的具体应用途径，可以有效地化解技术融合与业务需求适配的矛盾，为创建“空天地网”一体化现代测绘体系给予理论根据。

1 不动产测绘特征分析

1.1 权威

不动产测绘是核心部分，要全面依照有关法律法规，合理规范测量设备的使用，因为其技术比较复杂，所以最好由具备相应资质的专业人员来负责具体的测绘工作，把成果完全录入房产档案管理系统当中，测绘机构执行任务的时候，应该向主管部门提出申请，得到审核之后，无论是改变测绘计划还是方案，都要经过正式批准，不动产测绘是房地产管理的重要支撑工具，它具有很高的严谨性与权威性，渐渐变成了维持房地产市场秩序的关键要素之一。

1.2 不动产测绘的范围与对象差异分析

一般而言，不动产测绘大多围绕某个城市展开，它所涉及的区域十分广阔，技术复杂度也相对较高，因而所需的图幅比例要明显大于普通的测绘任务，这项测绘活动的主要意图在于准确体现房屋的空间分布情况、数量规模、产权归属以及使用状况等内容，其研究对象同传统的地面测绘有着根本的区别。

1.3 不动产测绘职业技能需求

与其它行业相比，不动产测绘领域有着更为严格的进入门槛，不动产测绘人员多为物业企业的高层管理人员或是持有相关执业资格的测绘人员，只有这样，才能保证测绘人员对测绘技术的核心要素了如指掌，熟练掌握。

2 不动产测绘中测绘工程技术应用的常见问题

2.1 测绘数据共性差

不动产测绘领域当中数据共享受阻的根本原因就是测绘过程中异质性数据的融合无法避免会出现多重叠加的现象，这种现象频繁出现容易造成数据冗余、精度衰减甚至误差积累这些严重的后果，要想解决这个难题就必须要进行大规模的数据匹配和去重处理工作，这已经成为影响不动产测绘效率提升的重要瓶颈之一。

2.2 测绘技术自动化程度不足

测绘行业自动化水平低的根本原因在于，目前仍普遍采用传统的手工操作方式，造成人力资源和物力资源的浪费，使得项目的周期变长，作业精度也变低，这种过度依靠人力的技术手段对不动产测绘成果的准确性和可靠性造成了很大的限制。

3 不动产测绘中测绘工程技术的应用策略

3.1 数字摄影测量技术的应用

数字摄影测量技术是把数字化成像设备和计算机算法结合起来的数据采集，处理和分析方法，它能获取高分辨率的影像，创建三维模型，进而做到空间定位精确化，测量参数量化表现，信息表现可视化，达成测绘目的，数字摄影测量技术在不动产测量中有明显的优势，依靠专门的成像设备得到优质的图像资料，依靠先进的软件工具来执行全部流程，既改善了作业效率，又极大地改良了成果的准确性和可靠性，凭借迅速生成高精度影像的能力，它被普遍应用于土地权属划分，地形地貌调查，建筑特性记录等场合，给这些领域给予可靠的技术支持。运用数字摄影技术得到的影像资料，经过三维建模和精确测量之后，可以完全提取出不动产的空间几何属性，形态特点以及地理坐标信息，给土地规划，建筑设计这些专业领域给予精准的数据支撑，在不动产开发项目开始之际，就能产生高质量的图像数据，帮助工程师开展场地分析，环境评价以及初步方案设计等主要工作，利用数字摄影测量手段，还能做到不动产状态的动态检测，尽早察觉并剖析地表变形或者建筑破损之类的状况，从而为风险预估和安全守护

赋予可靠的根据。

3.23S 技术的应用

3S 技术把遥感(RS)、地理信息系统(GIS)和全球定位系统(GPS)的主要功能模块整合起来，依靠协同工作来完成对地球表面及其有关属性信息的搜集，加工，剖析并加以应用，在不动产测绘范畴，它有效地改善了测量数据的精确度，及时性以及完备性，给不动产经营，规划，设计以及动态监测等环节给予了有力的技术支持，遥感技术凭借卫星或者飞机之类的平台获取高清晰度的地表图像资料，可以迅速地提取并解读目标区域内地形，植被覆盖状况以及土地利用类型的空间分布情况。遥感影像技术在地图绘制、区域规划以及动态监测等方面显示出明显应用价值，依托 GIS 平台，其融合多种地理空间数据的能力能够做到有效整合与综合分析，特别在不动产地理信息系统当中，可以支持数据集成、叠加运算以及空间查询等操作，从而为科学决策给予技术支撑，GPS 技术依靠高精度定位特性，在不动产测绘过程中被普遍采用以获取测量点的空间坐标，利用 GPS 设备达成动态定位并即时开展数据采集，这不但明显改善了测量精度和作业效率，而且有效地缩减了人力消耗并改进了成本控制成果。

3.3 三维激光扫描技术的应用

不动产测绘领域当中，三维激光扫描技术因为明显的优势被大家所重视，这种技术的关键之处在于能够快速得到建筑物，地形地貌以及其他不动产对象的三维几何信息，凭借它的多功能特点可以对目标物体进行全面扫描并创建模型，准确地提取出表面点云数据，并且完整地展示出建筑各个部分的空间形态特征，同传统的测量方法比较起来，激光扫描技术有着明显的技术优势，一次操作就能收集很多数据，这使得整个作业过程的周期变短，人力成本下降，工作效率也得到了提升。激光扫描属于一种非接触式的精密测量手段，由于它不需要给目标表面施加物理作用力，所以存在明显的优势，可以免除给建筑结构带来损害的危险，得到的三维点云数据可以被大量应用到建筑物的建模，结构分析，体积计算，可视化表现等很多方面，给建筑设计，施工管理以及运维决策赋予可靠的资料支撑，依靠专门的绘图软件工具，可以快速地创建出三维的虚拟模型，极大提升工作效率，并保证成果的准确性。

3.4 地理信息系统技术的应用

作为不动产测绘的重要工具，GIS 系统凭借整合、存储、处理、分析和可视化的地理数据，给不动产管理给予了有力的技术支撑，在实际应用中，GIS 技术可以准确采集并高效整合各种空间数据，地理位置、产权属性、地形地貌等多种信息都被纳入到同一个平台上，利用 GIS 平台执行缓冲区分析、叠加分析等高级空间操作，深入探究不动产的空间分布规律及其潜在价值，GIS 技术还具有数据可视化的功能，可以把复杂的地理信息用图表形式直观显示出来，方便决策者快速而准确地获取信息并作出判断。在不动产的规划、在规划布局、交易流转以及运维管理这些环节里，GIS凭借全面的数据整合能力，给不动产资源的优化配置和高效利用赋予了重要保障，依靠与数字摄影测量，三维激光扫描等先进测绘技术的深度结合，GIS 技术明显改善了不动产测绘的精确度和作业效率，依靠 GIS 技术的应用，不动产测绘达成了标准化，规范化和流程化的管理形式，为土地资源管理给予了可靠的科技支撑。

结语

不动产测绘技术在工程实践中的应用研究，是现代土地资源管理与高效利用的关键部分，细致探究其应用形式，可以明显改进不动产测绘工作的效率、精确度和可信度，而且给土地规划，用途管控以及资源优化调配赋予准确的数据支撑，进而促使土地资源得到科学调配并朝着可持续方向发展。

参考文献：

[1]魏由文.现代测绘技术在不动产登记中的应用分析[J].房地产世界,2023(09):154-156.

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