BIM 技术在房建工程造价管理中的应用研究

摘要：本研究聚焦于 BIM 技术在房建工程造价管理中的应用。通过梳理相关理论基础，分析传统方法的局限，采用文献研究与案例分析相结合的方式，探讨 BIM 技术在投资决策、设计、施工、竣工结算各阶段的应用，剖析其面临的技术、人员、管理、成本挑战，并提出应对策略。

关键词：BIM 技术；房建工程；造价管理；应用阶段；挑战与对策

引言

随着城市化进程加速，房建工程数量持续增长，规模愈发庞大且复杂度不断提升。在此背景下，房建工程造价管理的精准性与高效性成为决定项目成败的关键因素。传统造价管理手段在面对海量数据、复杂流程以及频繁变更时，逐渐力不从心，难以实现对成本的有效把控。

一、BIM 技术与房建工程造价管理相关理论基础

1.1 BIM 技术概述

BIM，中文名为建筑信息模型。它并非仅仅是一个三维模型，而是一种数字化的综合管理系统，能够将房建工程从规划设计到运营维护全生命周期的各类信息整合其中。其核心原理在于参数化设计，通过设定一系列参数，如建筑构件的尺寸、材质、性能等，构建出一个动态的、相互关联的数字化模型。这意味着，当某个参数发生改变时，与之相关联的其他部分会自动更新，极大地提高了信息的准确性与一致性。

BIM 技术具有诸多显著特点。可视化是其最为直观的优势，通过三维模型，项目参与各方能够清晰地看到建筑的外观、内部结构以及设备布局，使原本抽象的设计理念变得直观易懂，有助于提前发现设计缺陷与不合理之处。协同性也是 BIM 技术的一大亮点，设计单位、施工单位、造价咨询单位等不同参与方可以在同一平台上协同工作，实时共享信息，打破了传统工作模式下的信息孤岛，提高了沟通效率，减少了因信息不畅导致的错误与延误。

1.2 房建工程造价管理理论

房建工程造价管理，是对房建工程建设过程中所涉及的各项费用进行有效管理的活动。其概念涵盖了从项目投资决策阶段的投资估算，到设计阶段的设计概算、施工图预算，再到施工阶段的工程结算以及竣工阶段的竣工决算等一系列环节。在流程方面，投资决策阶段需结合项目规划与市场调研，对项目的投资规模进行初步估算；设计阶段则依据设计方案编制设计概算，控制设计的经济性，并通过施工图预算细化造价控制目标；施工阶段要实时监控工程进度与成本，依据合同进行工程结算；竣工阶段则全面核算项目的实际造价。传统的房建工程造价管理方法主要包括定额计价法和工程量清单计价法。

二、BIM 技术在房建工程造价管理各阶段的应用

2.1 投资决策阶段

在投资决策阶段，BIM 技术发挥着重要作用。通过构建初步的 BIM 模型，项目团队可以整合建筑的地理位置、周边环境、功能需求等信息。基于此模型，结合历史工程数据与市场信息，能够快速估算项目的工程量与造价。不同的设计方案可以在 BIM 模型中进行模拟对比，直观呈现各方案在成本、功能、空间布局等方面的差异。改变建筑的户型结构、外立面设计，模型能即时更新工程量及相应造价，帮助决策者全面评估各方案优劣，为投资决策提供科学依据，提高投资估算的准确性与可靠性，避免因决策失误造成的资源浪费和成本超支。

2.2 设计阶段

设计阶段是造价控制的关键环节，BIM 技术在此阶段优势显著。利用 BIM 的协同设计功能，建筑、结构、给排水、电气等各专业设计师可在同一平台协同工作，实时共享设计信息。通过碰撞检查功能，能提前发现不同专业设计之间的冲突，如管道与结构梁的碰撞，避免施工阶段因设计变更产生额外费用。结合造价指标与市场价格信息，能快速准确地编制设计概算，使设计与造价深度融合。设计师在调整设计方案时，造价数据随之实时更新，便于及时把控成本，确保设计方案在满足功能需求的同时，符合造价控制目标。

2.3 施工阶段

施工阶段，BIM 技术助力实现工程量的精准计算与造价的动态管理。基于 BIM 模型，施工人员可以精确计算各施工阶段的工程量，避免传统手工计算易出现的误差。随着施工进度推进，模型实时更新，能够准确反映已完工程与未完工程的情况，为成本核算提供可靠数据。通过 BIM 技术对施工过程中的资源消耗，如材料、人工、机械使用情况进行监控与分析，可制定合理的资源配置计划。

2.4 竣工结算阶段

竣工结算阶段，BIM 模型与竣工资料的整合为结算工作提供了有力支持。将竣工图纸、变更签证等信息融入 BIM 模型，形成完整的项目竣工信息模型。在结算审核时，通过对比 BIM 模型中的工程量与合同约定工程量，以及实际施工情况与设计方案的差异，能够快速发现结算争议点。模型的可视化特点使审核过程更加直观，减少因信息理解不一致导致的纠纷。基于 BIM 的竣工结算审核，提高了结算的准确性与公正性，保障了建设单位与施工单位的合法权益，也提升了竣工结算工作的效率与质量。

三、BIM 技术在房建工程造价管理应用中面临的挑战与对策

3.1 面临的挑战

在技术层面，BIM 软件与造价管理软件的兼容性欠佳。不同软件的数据格式、接口规范存在差异，导致数据在传递过程中易出现丢失、错误，影响造价管理工作的连贯性。人员素质方面，房建行业从业人员对 BIM 技术与造价管理知识的掌握参差不齐。多数造价管理人员熟悉传统造价方法，对 BIM 技术操作陌生，缺乏利用 BIM 技术进行造价分析、成本控制的能力。管理与组织协调上，房建项目各参与方组织架构和工作流程不同。业

3.2 应对对策

针对技术难题，应加大研发投入，促进 BIM 软件与造价管理软件深度集成。软件开发企业加强合作，统一数据格式与接口标准，保障数据顺畅流通。研发先进的数据加密算法与传输安全协议，确保数据在传输与存储过程中的安全性。高校和科研机构着力突破 BIM 模型轻量化处理技术，提高模型运行速度与响应效率。

在人员培训与人才培养上，企业定期组织 BIM 技术与造价管理培训课程，邀请专家授课，通过理论学习与实践操作，提升从业人员技能。高校优化相关专业课程设置，增加 BIM 技术与造价管理融合的课程内容，培养复合型人才。管理模式优化方面，建立基于 BIM 技术的房建工程造价管理协同平台，明确各参与方职责与工作流程。制定统一的数据标准，规范 BIM 模型创建、应用与更新规则。设立专门的协调小组，负责各方沟通协调，及时解决信息传递与模型应用中的问题，提高协同工作效率。

为控制经济成本，企业合理规划 BIM 技术应用方案，根据项目规模与需求选择合适的软件与硬件配置，避免过度投资。与软件供应商协商，争取优惠的软件采购价格与服务条款。

结语

本研究深入剖析了 BIM 技术于房建工程造价管理的应用。明确了相关理论基础，揭示其在各阶段应用能提升管理精度与效率。同时，指出应用面临的挑战并提出对策。可见，BIM 技术为造价管理注入新活力，助力行业突破传统局限。未来，随着技术发展与应用深化，BIM 有望推动房建工程造价管理迈向智能化、精细化新阶段，为行业高质量发展持续赋能。

参考文献

[1]王榆寒.BIM技术在房建工程造价管理中的应用研究[J].智能建筑与智慧城市，2025，（02）：137-139.

[2]张娟.基于BIM技术在工程造价动态管理中的应用[J].价值工程，2025，44（02）：159-161.