建筑工程施工中防渗漏施工技术的运用

引言

随着建筑行业的快速发展，人们对建筑质量与居住体验的要求不断提升，防渗漏作为建筑工程质量管控的核心环节，直接关系到建筑的实用性与耐久性。当前部分建筑工程因防渗漏技术运用不当、施工流程不规范等问题，投入使用后易出现屋面渗水、外墙返潮、卫生间漏水、地下室积水等现象，不仅影响居民生活，还可能引发墙体开裂、钢筋锈蚀等结构安全隐患。

一、建筑工程常见渗漏部位及原因分析

1.1 屋面渗漏

屋面是建筑承受雨水冲刷的主要部位，渗漏多源于施工环节的技术疏漏。屋面找坡层坡度设计不合理，导致雨水无法快速排向排水口，形成局部积水，长期浸泡会破坏防水层；防水层施工质量不达标，如防水卷材铺设时搭接不严密、涂料涂刷不均匀，或防水层厚度未满足使用要求，易出现裂缝与空鼓；屋面管道、排气孔等节点处理不当，密封措施不到位，雨水从节点缝隙渗入屋面结构层。

1.2 外墙渗漏

外墙作为建筑立面防护层，渗漏与墙体施工工艺、材料性能密切相关。砌筑施工时砖块含水率控制不当，干燥后砖块收缩产生裂缝，或灰缝砂浆饱满度不足，形成缝隙通道；外墙抹灰层施工时基层处理不彻底，表面存在浮尘、油污，导致抹灰层与基层粘结不牢固，后期出现空鼓脱落，雨水沿缝隙渗入；外墙门窗安装时，窗框与墙体间隙密封不严密，或密封材料老化失效，雨水从门窗周边缝隙进入室内。

1.3 卫生间渗漏

卫生间因长期处于潮湿环境，用水频率高，渗漏问题较为突出。卫生间地面基层处理不平整，防水层施工时存在薄弱区域，或防水层未延伸至墙面一定高度，水沿地面与墙面交接处渗入；管道安装时，管道与楼板预留孔洞之间的封堵不密实，或管道接口密封不严，用水时水从管道周边缝隙渗漏至楼下；卫生间地面排水坡度不足，积水无法及时排出，长期浸泡地面导致防水层破损。

二、建筑工程关键部位防渗漏施工技术的具体运用

2.1 屋面防渗漏施工技术

屋面防渗漏施工需重点把控找坡层、防水层与节点处理三大环节。找坡层施工，根据屋面排水设计要求，采用水泥砂浆或细石混凝土铺设找坡层，确保坡度均匀，排水方向明确，排水口周边应做加强找坡处理，避免积水；找坡层施工完成后需进行养护，待强度达标后再进入下一道工序。防水层施工，若采用防水卷材，需先清理找坡层表面杂物，涂刷基层处理剂，待处理剂干燥后，按照 “先高后低、先远后近” 的顺序铺设卷材，确保卷材平整无褶皱，搭接部位采用热熔法或冷粘法密封，搭接宽度符合规范要求；若采用防水涂料，需分多遍涂刷，每遍涂刷厚度均匀，前一遍涂料干燥后再涂刷下一遍，确保防水层整体连续无空隙。节点处理，屋面管道、排气孔等部位需做加强防水处理，在节点周边增设附加防水层，附加层宽度不小于规范规定，管道根部采用密封材料嵌填密实，再铺设防水层，确保节点部位防水无死角。

2.2 外墙防渗漏施工技术

外墙防渗漏施工需从砌筑、抹灰、门窗安装三个阶段入手。砌筑施工，选择含水率适宜的砖块，砌筑前提前浇水湿润，避免砖块干燥吸收砂浆水分；砌筑时采用 “三一” 砌筑法，确保灰缝砂浆饱满度，水平灰缝与垂直灰缝厚度控制在合理范围，严禁通缝现象；墙体砌筑完成后，对墙面灰缝进行勾缝处理，封闭灰缝缝隙。抹灰施工，抹灰前清理墙面浮尘、油污，对基层进行甩浆拉毛处理，增强抹灰层与基层的粘结力；抹灰分底层、中层、面层三次进行，每层抹灰厚度不宜过厚，待前一层抹灰干燥后再进行下一层施工，避免抹灰层因收缩过快产生裂缝；抹灰完成后及时进行养护，防止抹灰层开裂。

2.3 卫生间防渗漏施工技术

卫生间防渗漏施工核心在于防水层施工与管道封堵。基层处理，卫生间地面与墙面基层需平整、坚实，表面无裂缝、空鼓，对基层表面的凹陷部位采用水泥砂浆修补平整，阴阳角部位做成圆弧角，便于防水层施工；基层处理完成后涂刷基层处理剂，提高防水层与基层的粘结强度。防水层施工，卫生间地面防水层应满铺，墙面防水层高度不低于规定高度，淋浴区墙面防水层高度需更高；防水层施工可采用防水涂料或防水卷材，施工过程中确保防水层连续无破损，墙面与地面交接处、管道周边等部位需增设附加防水层；防水层施工完成后进行闭水试验，试验时间满足规范要求，观察无渗漏现象后方可进入下一道工序。管道封堵，卫生间管道安装前清理预留孔洞，防止水从管道周边渗漏。

2.4 地下室防渗漏施工技术

地下室防渗漏施工需兼顾混凝土结构自防水与外部防水层防护。一是抗渗混凝土施工，地下室底板、墙体采用抗渗混凝土浇筑，严格控制混凝土配合比，确保水泥、砂石、外加剂质量符合要求；浇筑过程中采用分层浇筑、振捣密实，避免漏振或过振导致混凝土出现蜂窝、麻面；混凝土浇筑完成后及时覆盖养护，养护时间不少于规范规定，防止混凝土因收缩产生裂缝，增强混凝土自身抗渗性能。变形缝与施工缝处理，变形缝处安装止水带，止水带中心线与变形缝中心线重合，固定牢固，避免位移；施工缝处设置止水钢板或止水条，施工缝表面清理干净，剔除浮浆与松动石子，浇筑混凝土前铺设水泥浆结合层，确保施工缝处混凝土粘结密实，无渗漏通道。外部防水层施工，地下室外墙外侧与底板下部铺设防水层，施工时确保防水层与基层粘结牢固，防水层搭接严密。

三、建筑工程防渗漏施工质量控制措施

3.1 加强材料质量管控

防渗漏材料质量直接影响防水效果，施工前需对防水卷材、防水涂料、密封材料、抗渗混凝土等材料进行检验，检查材料的出厂合格证、性能检测报告，对进场材料按规范要求进行抽样送检，检测合格后方可投入使用；严禁使用过期、变质或性能不达标的材料，确保防渗漏材料质量符合工程要求。

3.2 强化施工过程监督

施工过程中建立专人监督机制，对防渗漏关键工序进行全程跟踪检查，如屋面防水层铺设、卫生间闭水试验、地下室抗渗混凝土浇筑等环节，检查施工工艺是否符合规范要求，施工质量是否达标；发现施工问题及时要求整改，整改完成后重新检查验收，确保施工过程无质量隐患。

3.3 严格验收检测

防渗漏施工完成后，按规范要求进行验收检测，屋面、卫生间、地下室等部位需进行闭水试验或蓄水试验，观察规定时间内是否出现渗漏现象；外墙部位可采用淋水试验，检查墙面是否有渗水痕迹；验收过程中做好记录，对验收不合格的部位及时返修，直至验收合格，确保建筑工程防渗漏效果达标。

结语

防渗漏施工技术是保障建筑工程质量的关键技术之一，其运用效果直接关系到建筑的使用功能与耐久性。在建筑工程施工中，需明确屋面、外墙、卫生间、地下室等关键部位的渗漏原因，针对性运用防渗漏施工技术，同时加强材料管控、过程监督与验收检测，形成全流程质量管控体系。

参考文献

[1]徐晓斌.建筑工程施工中防渗漏施工技术的运用[J].科技与创新，2025，（17）：229-232.DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2025.17.065.

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