不动产登记数据应用探索

引言

不动产登记管理使得不动产范围的精确性得到有效提升，减少在确定相关产权过程中出现的纠纷争议。除此之外，通过地籍可视化也能够对不动产进行全方位调研、统计、分析，可帮助政府部门对自然资源的综合状况进行更加科学有效地使用管控。并且在当前房地产领域，也需要结合高质量、高效率的不动产权登记管理措施来提高相关行业的综合运作水平。

1 在登记信息授权查询及利害关系人查询及宅基地划分中的应用

不动产登记簿记载的不动产信息颇多，大的方面包括宗地基本信息和房屋基本信息。宗地基本信息包括权利人信息、宗地坐落、宗地面积、用途、权利类型、权利性质等。在登记信息授权查询及利害关系人查询过程中，也可通过地籍可视化技术完成农村宅基地的有效勘测，具体来说在当前乡村振兴战略规划下，做好登记信息授权查询及利害关系人查询对宅基地的勘测是一项关键性的任务，在此过程中，需参照勘测结果对宅基地进行合理分配、使用，保障广大人民群众的合法权益。实施宅基地勘测工作可使得农村土地管理工作稳步高效地进行，在推动城乡一体化管理过程中可实现对农村产权问题的高效控制，在此期间可利用 GPS 定位技术有效确定宅基地的面积、位置以及其中的产权关系，对其中的宅基地秩序进行科学有效地维护，可完成对宅基地的集中调研、控制、对比、分析。总体来说，在不动产权管理以及房地产开发过程中，可通过地籍测量完成对产权利用情况以及相关实际面积的有效测量、分析、计算，可根据相关数据信息保障投资人以及相关产权人的合法权益。但地籍可视化工作的管控范围相对较大，因此在这期间所需要使用到的技术资料也相对较为丰富多样，相关测量人员需要具备较高的专业测量水平，才能够准确高效地在土地资源开发过程中完成对各项信息要素的有效提取和使用，并且也需要将相关信息资料进行互动、分享，最终提高开发管理效率，使得城乡土地资源的综合利用价值能够有效提升，完成对相关资源合理高效地使用。

2 在执法查询过程中的应用

新时期，为了在国土资源管控过程中实现对违法行为的高效管理控制，相关执法部门、执法单位也需要根据地籍可视化结果，在执法管控过程中强化管理控制。地籍可视化技术在土地执法、巡查环节的实践应用相对较为常见，可结合相关测绘技术做到全时段、全方位监管，使得执法巡查能够正常合理地进行。在开展土地执法巡查控制期间，可利用 GPS 技术，结合地籍可视化技术，在执法管理环节提高管控精度和管控效率。除此之外，在执法监管过程中也涉及较为复杂的内容，要想提高监督管理水平、管控效率，则需要对现有的地籍可视化技术进行更加科学有效地使用。在这期间可利用现代化、数字化技术，如RS 遥感技术，提高土地综合管理水平，该项技术可对土地所发生的多项变化进行历史追溯、历史追踪，可及时上报土地管理部门获取到更加完善的数据信息，以便在后续执法管理过程中能够对比历史资料，分析当前土地发生的变化，对违规占地以及农业用地随意切换用途的行为进行严格控制。在此期间也可利用 GPS 以及 PDA、遥感技术，开展体系化监管，构建立体化的监督管理模型，实现整个执法监管工作的全方位监管覆盖。

3 地籍可视化查询机制的实践和展望

新时期，要想保证地籍可视化工作能够正常、高效地开展，必须提升测量管理品质和效率，相关单位应当在可视化过程中进一步优化、完善现行工作管理体系、管理制度，满足人们对当前自然资源开发使用的实际需求，做到动态平衡管控，在地籍可视化工作中，相关工作人员以及测绘单位需要不断升级、优化现有的技术体系、技术设备，同时紧跟时代发展的步伐，完成对测绘技术的有效开发以及对测绘流程的有效转化使用。在此过程中，政府部门应当加大投资管控力度，完成对部分高精尖仪器设备、数字化设备的有效采购，在实际管理过程中，由于相关设备的应用会出现相应的问题，因此需强化设备监管控制，做到对仪器设备的维护管理，使得地籍可视化工作能够正常合理地进行。除此之外，相关单位也应当在地籍可视化过程中加强统一编制，对内业以及外业工作的连贯性进行高效管控，使得外业工作所捕获到的数据信息能够支撑内业工作正常开展，完成对地图的有效绘制，从而获取到更加科学有效的数据信息，因此内业工作人员与外业工作人员应当加强交流合作，在信息审批、验收、管理过程中开展协调控制，从而提高地籍可视化水平。

落实强有力的市场监管是实现对地籍可视化结果高效管控的关键举措，在自然资源管理过程中，涉及较为复杂的申报流程，需要保证每一个环节所产生的数据信息均能够得到有效记录。因此落实高质量的档案管理，采取全时段的监控控制是必不可少的，在该过程中，相关单位应当发挥自身实际的监管作用，秉承全生命周期、全时段的监督管理理念，为后续自然资源的开发利用打下坚实基础。在当前国土资源管理环节，对 3S 技术的应用较为常见，可对各种资源进行集中调研、分析，可提高监督管理水平，比如可利用 3S 技术对土地位置、界址、面积进行科学高效地判定，同时结合遥感技术以及影像技术，对土地利用现状以及土地资源的空间变更情况进行合理分析，可在监管过程中实现动态化把控，做到全方位规划、分析。新时期需要保证网络技术以及计算机技术得到更加科学有效地使用，使得资源管理工作能够正常合理地进行。并且应当构建成熟、完善的档案资料管理模式，在信息管控活动中尽可能做到追溯管理。

地籍可视化工作具备较强的系统性和复杂性，需要多个部门共同参与，加强交流合作，并且在地籍可视化过程中也面临较多的专业技术，需要实现统筹管理、规划管控，从而才能够保证各个环节能够有效互动，在此期间，相关单位应当完成对地籍可视化团队的科学建设和打造，完成对人才的教育培养，使其能够更加高效地开展地籍可视化工作，不断提高工作管理品质。另外相关管理部门也应当保证相关测量人员具备自主学习、主动学习的能力，能够在测绘工作中学习新思想、新理念，从而提高可视化水平。

4 结语

总体来说，地籍可视化在自然资源管理过程中的高效使用具备较大的现实意义，我国须对现有的可视化模式、管理方法以及整个测绘工作的管理架构进行更加科学合理地分析、评价、判断，力求在地籍可视化环节以及自然资源管控过程中做到全面化、精细化监督管控，提高自然资源的综合利用水平。

参考文献

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