新形势下建筑与房地产经济的发展策略

一、引言

建筑与房地产行业在我国经济发展历程中始终扮演着关键角色，不仅为社会提供了大量的就业岗位，还在拉动投资、促进消费、改善民生等方面发挥着不可替代的作用。随着中国特色社会主义进入新时代，经济发展从高速增长阶段转向高质量发展阶段，建筑与房地产经济所处的环境发生了深刻变化。城镇化进程的阶段性转变、市场需求的迭代升级、环保理念的深入人心以及技术革命的不断推进，共同构成了影响建筑与房地产经济发展的新形势。在这样的背景下，传统的发展模式已难以适应时代要求，探索符合新形势的发展策略，成为建筑与房地产行业亟待解决的重要课题。

二、新形势下建筑与房地产经济面临的挑战与机遇

2.1 面临的挑战

在市场需求方面，随着城镇化进程进入相对稳定的阶段，城市扩张速度放缓，新增住房及基础设施建设的需求增长态势逐渐减弱。同时，消费者的需求呈现出多元化、高品质的特点，不再仅仅满足于基本的居住和使用功能，对建筑的绿色环保、智能便捷、文化内涵等方面提出了更高要求，传统的规模化、标准化开发模式难以契合这些新需求，导致市场供需之间出现结构性矛盾。

从成本角度来看，建筑与房地产行业作为典型的资源密集型产业，受到要素成本上升的冲击尤为明显。建筑原材料的价格受市场波动影响较大，呈现出持续上涨的趋势；劳动力市场的供需变化使得人工成本不断攀升，熟练技术工人的短缺进一步加剧了成本压力；此外，行业融资环境的变化也增加了企业的资金成本，融资难度加大，这些因素共同作用，压缩了企业的利润空间，对企业的生存与发展构成挑战。

2.2 迎来的机遇

政策层面为建筑与房地产经济的发展提供了有力支撑。国家持续推进新型城镇化建设，强调以人为核心，注重城市的更新与改造，老旧小区改造、城市功能提升等项目为行业带来了新的市场空间。保障性住房建设的大力推进，既满足了中低收入群体的住房需求，也为房地产企业开辟了新的业务领域。在绿色发展理念的引领下，绿色建筑、装配式建筑等新兴领域获得了政策的重点扶持，相关的激励政策为企业转型升级提供了方向和动力 [1]。

技术创新为行业发展注入了新的活力。以人工智能、大数据、物联网、BIM 技术为代表的新一代信息技术，正逐渐渗透到建筑与房地产行业的各个环节。在设计阶段，数字化设计工具能够提高设计的精准度和效率，实现建筑方案的优化；在施工过程中，智能化施工设备和管理系统可以提升施工质量和安全性，缩短工期；在房地产运营阶段，智慧社区、智能家居等技术的应用能够改善居民的居住体验，提高物业的管理水平。技术创新不仅改变了行业的生产方式，还催生了新的商业模式和服务形态。

三、新形势下建筑与房地产经济的发展策略

3.1 强化政策引导与支持

政府应进一步完善相关政策法规体系，为建筑与房地产经济的发展营造良好的制度环境。加强市场监管，规范市场秩序，打击违法违规行为，保障公平竞争，维护消费者和企业的合法权益。制定并细化绿色建筑、装配式建筑等领域的标准和规范，引导企业按照标准进行生产和建设，推动行业的标准化、规范化发展。

加大政策扶持力度，通过财政、税收等手段激励企业转型升级。对采用绿色建筑技术、发展装配式建筑的企业给予适当的财政补贴或税收减免，降低企业的研发和生产成本。优化金融服务，鼓励金融机构开发适合建筑与房地产行业特点的金融产品，拓宽企业的融资渠道，降低融资成本，支持企业的创新和发展项目。

推动区域协调发展，根据不同地区的经济发展水平、资源禀赋和市场需求，制定差异化的政策。对于城镇化水平较高的地区，重点支持城市更新和存量资产的盘活；对于城镇化潜力较大的地区，合理引导房地产开发和基础设施建设，促进区域间的均衡发展[2]。

3.2 推动技术创新与应用

加大对绿色建筑技术的研发与推广力度。企业应树立绿色发展理念，增加在绿色建筑技术方面的投入，研发和应用节能、节水、节地、环保的新型建筑材料和技术。推广可再生能源在建筑中的应用，如太阳能光伏建筑一体化、地源热泵等，减少对传统能源的依赖，降低建筑的碳排放。加强建筑的节能改造，提高既有建筑的能源利用效率，推动建筑领域的绿色转型。大力发展装配式建筑技术，促进建筑工业化发展。完善装配式建筑的设计、生产、施工一体化体系，建立标准化的构件生产基地，提高构件的生产质量和效率。加强装配式建筑施工技术的研发和创新，优化施工工艺，提高施工速度和质量，降低施工过程中的资源消耗和环境污染。通过工业化生产方式，实现建筑产品的批量化、标准化生产，提升建筑行业的整体效率。

3.3 优化市场结构与业务布局

积极拓展新兴市场领域，培育新的增长点。抓住城市更新带来的机遇，参与老旧小区改造、历史文化街区保护、城市功能区升级等项目，通过对存量建筑的改造和功能提升，满足城市发展和居民生活的新需求。响应乡村振兴战略，投身农村基础设施建设、农村住房改造、特色小镇建设等领域，将城市的先进技术和管理经验引入农村，推动城乡融合发展。同时，积极参与 “一带一路” 沿线国家的建设项目，拓展海外市场，提升企业的国际影响力[3]。

推进业务多元化发展，降低市场风险。房地产企业应突破传统的开发模式，向产业链上下游延伸，拓展物业管理、商业运营、养老地产、旅游地产等业务，打造综合性的房地产服务体系。建筑企业应拓宽业务范围，除了传统的房屋建筑工程外，积极涉足市政工程、交通工程、水利工程、环保工程等领域，实现业务的多元化布局，增强企业的抗风险能力。

3.4 加强人才培养与队伍建设

构建完善的人才培养体系，培养适应行业发展需求的专业人才。高校应根据建筑与房地产行业的发展趋势，调整专业设置，优化课程体系，加强实践教学环节，培养具备扎实专业知识和实践能力的复合型人才。企业应建立内部培训机制，定期组织员工进行技能培训和知识更新，提高员工的专业素质和业务能力。行业协会应发挥桥梁作用，组织开展行业培训、学术交流等活动，促进人才的交流与成长。

积极引进高端人才和创新团队，提升行业的创新能力。企业应制定优惠的人才引进政策，吸引国内外优秀的建筑师、工程师、管理人员、技术专家等加入，为企业的创新发展提供智力支持。加强与高校、科研机构的合作，建立产学研合作基地，共同培养和引进高端人才，开展前沿技术研究和应用，推动行业的技术进步。

四、结论

新形势下，建筑与房地产经济的发展既面临着诸多挑战，也蕴含着巨大的机遇。行业企业应主动适应时代变化，积极应对挑战，抓住发展机遇，通过强化政策引导、推动技术创新、优化市场结构、加强人才培养等策略，实现转型升级和高质量发展。政府、企业、行业协会等各方应加强协作，形成合力，共同推动建筑与房地产经济在新形势下焕发出新的活力，为我国国民经济的持续健康发展做出更大的贡献。未来，随着各项策略的有效实施和行业的不断进步，建筑与房地产经济必将朝着更加绿色、智能、高效、可持续的方向发展。

参考文献：

[1]宋丛丛. 房地产经济现存问题及可持续发展策略研究[J].乡镇企业导报,2025,(04):54-56.

[2]王全明.房地产市场供求视角下促进房地产经济发展的策略[N].经济报,2025-02-18(010). DOI:10.28362/n.cnki.nhncx.2025.000309.

[3]李洪岭. 低碳经济理念下房地产经济发展策略研究[J].房地产世界,2025,(03):31-33.