房屋防水工程施工监理质量验收标准

引言

房屋防水工程施工过程中，做好防水工程是保证建筑物安全、使室内外环境协调的一个非常重要的方面，如果防水工程出现问题就会出现漏水的情况，那样不仅会造成建筑物遭到破坏，造成建筑物使用年限的减短，同时也会影响到人们正常的生活。因此，如何建立健全房屋防水工程施工监理质量验收标准，并加强防水工程的全过程质量管理，已成为建筑行业亟待解决的重大问题之一。为此，针对房屋防水工程施工监理质量验收标准开展探讨，能够为项目安全、稳定开展奠定基础。

1 基础强制性标准

1.1 防水年限要求

依据《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030—2022，各类建筑防水工程都有相应的最低防水年限，其中地下工程防水必须等于主体结构的使用寿命，因为地下部分在受潮后很容易导致地下水渗漏进入墙体和其他部位，极易产生漏水现象，如果得不到及时解决，会对主体建筑物造成严重的破坏，严重影响建筑的整体性。屋面防水年限不少于 20 年，屋面工程经风吹、日晒、雨淋等长期作用，需要一定耐久性才能达到防水目的，其中耐用性直接影响到整体防水年限；室内工程防水年限为 25 年，对于人们日常生活起居影响重大，特别是一些湿度较大的卫生间的防水必须要保证稳定，否则会影响其使用寿命以及人们的正常生活。

1.2 防水等级规定

多数民用建筑(住宅、公建)地下室、屋面、外墙面、内墙，按甲类(一级防水)要求做。即要在设计使用年限内做到可靠的防潮、防水工作，决不允许发生任何渗透漏情况。例如对于地下工程部分要采取多道防水设置，从结构自防水开始做起，在屋面内侧再采用卷材防水或涂料防水等方法使屋顶达到防水效果，从根本上杜绝从上下往中间顶头漏的位置进行保证基础建设期不产生水源渗漏危害源。

2 材料验收标准

2.1 材料合规性审查

防水材料符合标准规定的要求是质量验收的首要事项，监理人员应严格按照出厂合格证和有关产品性能的检测报告(具有代表性)的要求，检验防水卷材、涂料等主要材料的质量是否合格。并要求厂家提供产品质量检测报告，如：防水卷材的拉伸强度、撕裂强度、不透水性；防水涂料的固体含量、干燥时间、耐水性等等。所有材料进场都应当按规定进行现场抽样复试，送至具有相应资质的试验室检测，各项性能指标都必须与产品说明书和相应的标准对比达到一致后方可进行施工使用。

2.2 卷材厚度标准

外露型高分子卷材的厚度需满足：一级防水 ⩾1.8mm ，二级防水 ⩾1.5 mm。卷材厚度是影响防水年限的关键因素，厚度越大，其抵抗紫外线、机械摩擦等外力的能力越强，防水层的耐用性也就越佳，能在后续使用中更可靠地保障防水质量。

监理人员验收卷材厚度时，需要运用游标卡尺等检测工具对卷材各部分进行多点位测量，保证厚度满足规范，并保持匀质；如有发现卷材厚度未达设计要求情况必须立即通知施工单位整改，不可让严重不合格卷材材料进入现场施工。

2.3 涂料厚度要求

一般情况下，用于室内防水工程的聚氨酯、JS 涂料等防水涂料一般要涂刷 2～3 遍以上，总厚度 ⩾1.5mm 。反复涂刷可以使涂料形成致密的防水层，增加防水效果。而且地面涂料要向墙面延伸 250mm 以上，防止地面水溅射到墙面再渗入而产生墙角发霉、墙面上有脱皮现象。监理人员在施工时要按照规定要求监督施工人员严格按规范操作，施工完毕后用针刺法或测厚仪测厚度，做到一处不漏，保证每一层都达到规定要求，从而确保室内防水质量。

3 施工工艺验收要点

3.1 基层处理验收

基层是整个防水工程的根本，所以基层的好坏决定了防水层的结合力及防水的效果，验收时首先要查看基层面是否平整，有没有空鼓、起砂的情况。如果基层面平整差，则会导致防水层厚薄不均，且空鼓或者起砂的地方容易导致防水层与基层脱开，造成渗漏。在验收的过程中，要用 2m 靠尺检视基层的平整度，不得超出允许偏差范围，做阴角、阳角，要分别做成半径大于等于 50mm 圆弧形、半径大于等于 20mm 圆弧形，这样就可以避免在防水层阴阳角处因应力集中而导致防水层开裂。根据所选材料要求，基层含水率合格后方可进入下一步工作，卷材防水时基层含水率 ⩽9% 。涂料防水时基层含水率须符合涂料产品的技术要求。基面应在施工前干净、无污渍，油污会影响防水层同基层粘接。

3.2 节点强化验收

管道根部、地漏、阴阳角等为防水薄弱点易出现渗漏情况，因此需进行节点部位加强处理。 在实践中，针对管道周边的防水强化，监理需核查卫生间防水加强层宽度是否 ⩾50mm 、屋面防水加强层宽度是否 ⩾200mm ，同时检查管道四周的防水层是否形成闭合，防止水沿管道与楼板间的缝隙渗透。对于墙面防水，监理要严格把控：卫生间墙面防水高度需 >1.8m ，这一标准结合了日常用水的实际高度，可有效避免水流至天花板墙面导致相邻房间受潮；厨房墙面防水高度需 >0.3m ，尤其要重点核查水槽等用水集中区域的防水高度是否达标，确保高标值覆盖水流可能到达的范围，从源头降低渗漏风险。

3.3 工艺规范性验收

卷材防水时，卷材搭接宽度应 ⩾100mm ,否则搭接处不够密实易造成渗漏；上下层卷材不能接缝对齐，避免上下层卷材之间接缝重叠产生渗漏。对于涂料防水来说，为了使涂料涂抹得更加均匀，避免由于上、下两遍涂料涂抹时方向一致产生交叉沾连的情况，所以在涂刷方向上需要采用上下垂直交叉涂刷的方式，才能使其涂抹得更加充分。防水涂膜要平整光滑，厚度要均匀。

4 验收方法与判定

4.1 闭水试验

闭水试验是检验防水工程质量最常用且有效的方法。在地面防水施工完成后，进行闭水试验时，地面蓄水深度应 ⩾20mm ，持续时间卫生间需≥48 小时，其他区域 ⩾24 小时。在试验期间，监理人员应定期检查水位是否下降，楼下对应部位有无渗漏痕迹。若水位无明显下降，楼下无渗漏现象，则判定闭水试验合格；反之，若发现水位下降或楼下有渗漏，说明防水工程存在质量问题，需找出渗漏点并进行整改，整改完成后重新进行闭水试验，直至合格为止 。

4.2 淋水试验

屋面、外墙防水必须做淋水试验。屋面用花管，花管孔距 80～100mm 淋水时间 ⩾2 小时；外墙板缝淋水时间 ⩾2 小时，在淋水时，监理人员要认真检查屋面及外墙是否出现漏水现象。如无漏水现象出现则为淋水试验合格；如发现漏水，应将漏水部位做上记号，并进行研究找出原因，然后修补完后再作一次淋水试验，直到达到防水的要求为止。

4.3 红外检测

使用红外热成像仪检测防水涂层能了解涂层厚度及匀称程度。因为不同厚度的涂层以及空鼓部位的温度是不同的，红外热成像仪将这种温度差显示成图像形式。监理人员根据图象进行判断防水涂层是否匀称、是否达到设计厚度及是否有空鼓等现象，对存在问题的防水层要求施工单位马上整改。

5 结语

房屋防水工程施工监理质量验收标准涵盖了从材料选择到施工工艺，再到最终验收的各个环节，每一个标准和要求都紧密关联，共同构成了保障防水工程质量的严密防线。监理在开展房屋防水工程施工监督工作时，需根据实际情况，做好细节控制，以保证工程的质量满足设计方案标准。

参考文献：

[1]张树荣.浅析监理在建筑防水施工中的质量控制[J].建材与装饰,2019,(35):157-158.

[2]王福来.房屋建筑地下室防水工程施工质量监理工作探讨[J].住宅与房地产,2019,(22):52.