浅析循环经济与房地产业的关系

引言

当前尽管我国人类社会生产力正长期保持着一个高速发展的基本态势，但经济社会在长期发展进步过程中遇到的一系列人口、资源消耗和污染环境现象之间带来的突出矛盾分歧也已逐渐扩大加深，并最终在一定程度上也阻碍制约了当前国民经济事业的稳定持续健康协调发展进程，及社会最终现代化目标要求的如期实现。最近几年国家已经在启动新一轮循环发展国家规划，规划内容中首次明确并提出确立了必须大力实施发展生态循环经济，促进社会国民经济总体的良性快速发展规划的战略思路，从更宏观战略上为国民经济的发展模式指明出了一条道路。

一、循环经济的概念及内涵

循环型经济模式是经济学对社会物质能量构成闭环形式的循环流动型新经济形态定义的一种通俗地简称，是指任何一种新型经济模式新经济结构定义中包含的一种社会经济快速发展过程的模式。这种社会主义新社会经济模式也正是在以人类重新获得恢复并重建起人类生活质量与资源生态环境均衡发展间的一个相互关系和谐与平衡发展关系上的统一为根本终极目的，要求新社会要按照社会主义传统的经济规律、社会规律、自然规律、技术规律、环境规律等共同组织控制着我们整个世界资源循环生产体系和各种消费供应系统和人类各种自然废物资源及其最终处理及转化等过程。

二、当前我国房地产业中的"不循环"问题

（一）建筑材料生产的高能源资源消耗以及高污染

房地产业形成的绿色产业链条较粗长，可以逐渐延伸拓展到各种制造业产品和生活服务业中。作为直接支撑的房屋建筑为主的环保建材业无疑在绿色这条全产业链体系中作用极为十分重要。为了全面促进我市房地产业能持续、快速、健康协调发展，必须通过转变工业发展思路以确保整个产业系统的绿色发展并与环境资源经济和城市环境协调相联系，把节能循环经济体系的经济发展思路真正应用于到我国房地产业自身的协调发展建设中，不仅仅是可以有效解决我们目前仍然存在着的问题。

（二）上下游产业链的高能源资源消耗以及高污染

房地产业发展的上下游产业链一般较长甚至可以无限证拉伸扩展到现制造业生产和相关服务业环节中，作为直接支撑着房屋建筑产业的建材业这整条建筑产业链环节中位置极为之重要。在其传统文化意义层面上地产业发展的长期快速稳定发展都和现有建筑材料成本的长期大量循环也是直接分不开联的。

（三）禁止农用地全部转为国有建设经营用地面积的调整计划编制不够规范科学统一合理。

土地产业是中国房地产业发展壮大的物质基础资源和发展载体，房地产业今后发展的空间容量的空间大小也往往会取决于可继续利用的土地资源的总数量，地产企业的规模化发展会严重的影响着和严重制约着国内房地产业的长远发展。但由于在我市目前整个房地产业建设发展体系中，由于我市缺乏较为科学与合理有效的市区土地空间利用与总体规划，致使城市郊区开发的大置农用地资源（甚至是耕地）都被随意转为城镇建设性用地：另外还在我国有些沿海城市正在进行规划"城市经营"开发的实施过程中出现大量城市圈所占农用地目的使用与效率低下，一味地追求开发规模和扩张程度而极不懂得注重农用地与整个城市功能分区的有效匹配关系和符合实际开发的需求。

三、循环工业经济转型对中国房地产业发展趋势的直接影响

（一）切实规范理顺土地规划建设和建设城市规划实施的工作关系，提高土地城市规划管理工作的科学性

改革目前现行城市土地使用权管理法律制度要特别注重在改革在土地资源使用范围上出现的部分行政行为。科学研究制定区域土地保护利用详细规划。认真制定执行全市土地合理利用区域总体规划，对利用土地指标实施较为严格具体的规划用途进行管制。加快建设完善现代城市规划法律体系在全国城市体系规划大纲的有效控制条件下，依法编制全国城市规划并逐步立法提高中国城市规划编制的法制化科学性。

（二）调整房地产产品供应结构，防止供求不协调

房地产产品结构的不合理造成房地产市场供求不协调的状况。目前，大多数家庭无分房户的房屋问题都没有基本解决，而城镇空置房现象仍在持续上升。可见，要彻底改善我国中低产收入阶层城市居民的城镇住房问题情况和彻底防止大量新建成的城市空置房问题出现，就更必须着手对城市目前各类房地产产品结构逐步进行有效调整，先是搞好住房房地产产业结构合理调整和其他非住房房地产业的产业结构合理调整。根据国家各地区城市建设的宏观实际变化，在国家安排各地商品房中长期开发用地计划时，做好城市当地住宅市场需求预测。二则是加快住宅建设中针对不同类型住宅的供给结构优化调整。

（三）要加大现代房屋勘察设计过程中建筑高新技术含量和提高房屋质量

房屋设计的质量主要体现在总体布局、平面布置、建筑设备节能等方面，设计质量的好坏直接影响房屋维护费用的高低。我国地理幅员辽阔，各地域之间分布的各种地形地貌、气候特征、地域的位置分布千差万别，因此房屋建筑设计、布局都应做到因地制宜和合理有效利用好当地优势自然生态资源。从生态、视觉、人文、文化、智能设施及施工管理方法等诸方面设计入手来逐步提高综合设计应用水平，建立起"以人为本"的住宅设计科学理念。

总结：放眼当前国际世界，走发展国际先进循环型生态经济发展之道路，国际竞争已经日益逐步演变成为当今世界在综合经济国力和全面综合竞争中优势大国和弱势国家共同争夺占据着的国际竞争发展理论思想理论制高点，世界上上存在的人类另的一场的重大战略，新国际理论竞赛循环生态型经济新阶段的国际战略竞争与发展战略新经济理论、政策体系将会不仅影响和日益广泛深刻影响和直接影响到世界国民经济整体结构的国际竞争道路走向。

参考文献：

[1］王成新 李吕峰 循环经济：全面建设小康社会的时代选择［J］理论学刊 2003;[2］邓卫我国房地产业发展的时弊与对策［M］高等教育出版社 2002；[3］杨同利 刘长滨 我国房地产业可持续发展对策研究［J］城市开发 2000