测绘工程技术在不动产测量中的具体运用

在不动产测量中，为了使测量的数据准确，需要使用的先进的测量仪器和设备，以保障我国不动产办理工作稳定进行。由于测量仪器和测量理念的影响，当前我国不动产测量工作存在测量精度、数据处理与分析、法律法规遵守等方面的问题。笔者结合测量实践，从助理测量工程师的视角，探究测绘技术在不动产测量中的具体应用。

一、不动产测量工作中存在的问题

（一）测量精度问题

在不动产测量中，测量精度直接影响着整个测量结果是否准确，是不是能实际反应出房产信息。由于部分测量仪器老化，缺乏维护，导致测量精度受到了影响，使得测量结果与实际结果存在偏差。同时，测量环境也可能会测量精度产生影响，温度过高或者过低都可能使得测量精度受到影响，使整个数据测量准确性下降。

（二）数据处理与分析问题

测量人员根据数据库的要求，完成数据采集后，对数据开展编辑和整理工作，然后对数据进行统计和汇总，形成数据库，最终形成一个不动产管理系统。测量人员在数据处理和分析过程中，由于不动产数据量庞大，包括不动产空间位置、面积及土地用途等多方面的信息，会导致整个数据分析工程量较大，使得整个测量结果受到影响。同时，由于部分不动产测量单位仍然采用老旧的数据分析方法，不仅使整个数据分析的效率低下，还使得数据分析结果容易有误差。

（三）法律法规遵守问题

由于目前针对不动产登记行业的测量工作的法律法规还尚且不完善，还有许多有待更新之处。部分测量人员对法律法规关注度不够，对测量规则把握不准确，可能会使测量数据不符合法律新规要求。同时，由于不动产测量工作需要人为开展，部分测量人员在法律法规理解能力不足，导致其在执行测量工作时，产生未遵守法律法规的情况。例如，在土地权属界定时，虽然法律对土地权属在不同情况下的区分做了明确规定，但是测量人员因理解误差，导致土地权属认定失误。不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去。

二、测绘工程技术在不动产测量中的主要应用

（一）数据采集

对不动产测绘工作中的相关数据获取需要从两个方面去考虑，首先对已存在的资料要直接进行应用，其次就是对野外数据进行采集。在数据采集过程中，目前测绘工程领域为了保证测量的精度和便捷性，主要采用的是全球定位系统（GPS）技术、全站仪测量技术和遥感（RS）技术等三种技术类型。全球定位系统（GPS）技术在不动产测量中，发挥精确定位的作用，能快速获得不动产的空间信息，并计算出观测点的三维坐标，使整个测量工作更加便捷高效。例如，在测量某个郊区不动产时，借助全球定位系统（GPS）技术可以快速获得这个不动产的边界信息，获得不动产登记的基础数据。全球仪测量技术主要用于测量不动产的角度和距离，帮助测量人员获得不动产的特征点坐标，使测量人员清晰详细的不动产尺寸和位置信息。遥感（RS）技术是指测量人员获得不动产影像资料的一种技术，能分辨出土地用途和建筑物分布情况，便于大面积土地测量工作的有序开展。例如，测量人员借助遥感技术，通过对获得的测量影像分析，得到不同区域的土地用途，如商业区、住宅区和工业区等，便于整体土地管理工作的有序开展。

（二）土地调查与管理

在土地调查与管理中，测绘工程技术被广泛应用在土地利用现状调查、土地变更调查和土地资源监测等方面。在土地调查与管理中，如果要对土地利用现状展开调查，测绘人员需利用GPS、RS 等技术，对土地现状进行调查，获得不同的土地利用类型信息，如耕地、林地和草地等，为后续的土地资源规划工作奠定基础。在土地变更调查中，测量人员可借助测绘技术如GIS 技术等，通过对土地利用变更前和变更后的对比分析，快速掌握土地利用类型是否发生改变，便于土地监管工作开展。在土地资源监测中，测量人员合理利用测绘工程技术，展开对土地资源数量等方面的测量，可实时掌握土地生态环保方面的数据，如是否存在水土流失现象和植被覆盖率是否降低等，为土地资源的可持续利用工作提供支持。

（三）地形测量

在地形测量中，测绘人员可借助大比例尺地形图测绘、数字地形模型（DTM）构建等测绘工程技术，获取土地的地形信息。在不动产测量中，测量人员主要采用全站仪和 GPS 等测量设备，对测量地点的地形进行观测，并结合绘图软件将地形呈现出来。在获得地形数据后，测量人员可构建 DTM，直观分析地形的三维信息，合理选择适应的建筑地点，为建筑规划工作提供支持。

（四）面积测算

在不动产面积测量中，对于形状规则和形状不规则的不动产，测量人员需采用不同的测绘技术来获得不动产面积信息。针对形状规则的不动产，如矩形等，可结合几何图形的面积计算公式，在获取长宽信息后，直接计算出面积。针对形状不规则的不动产，则需借助专业的测量软件辅助完成面积测量工作，再结合数字化测量方法和全站仪等测绘技术，完成面积测量工作。

（五）土地权属纠纷解决

在不动产管理工作中，土地权属纠纷问题是一项长期存在的难题。借助测绘工程技术可以通过对历史数据与当前数据的分析对比，包括土地边界信息、面积信息和土地权属信息等，分析出土地权属，使整个不动产登记工作顺利进行。同时，测量人员还可借助高精度的测量仪器对土地进行重新测量，获得土地位置和面积等数据，为土地权属纠纷调解提供基础数据支持。

总之，测绘工程技术在不动产测量中具有重要价值，在一定程度上决定着土地管理与房产管理部门工作能否顺利开展。针对目前测量工作中存在的测量精度不足等问题，测量单位需改进测量方面，更新测量设备，保证整个测量数据的准确性。

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