老旧小区房屋改造工程中的质量控制与安全管理要点剖析

摘要：城市老旧社区的改造与更新，不仅是满足人们对美好生活的要求，也是实现高质量发展、增强群众获得感的一项重要举措。为保证城市更新项目的顺利实施，满足人们的期望需求，创造一个安全、舒适、美丽的居住环境，对城市老旧小区改造质量控制及安全管理要点进行研究。

关键词：老旧小区；房屋改造工程；质量控制；安全管理

引言：

伴随着我国城市化进程的加快，人们日益追求更好的生活，人们对居住品质的需求与既有居住环境的矛盾日益突出。以提高人们的居住条件为目的，通过对老旧房屋的改造，对公共基础设施进行更新与建设，让房屋的使用安全得到保障，让人们能够更好地居住。

1.老旧小区房屋改造工程中的质量控制要点

1.1建立质量管理体系

工程项目施工质量管理必须遵循“质量第一，预防为主”的基本原则，坚持质量标准、严格检查，工程质量必须达到设计要求和标准规范的规定。各参建单位负责建立本公司的质量管理体系、制定质量管理方针和目标、制定质量管理计划、组织管理评审工作。同时应设置质量管理专职部门，足额配备专职质量管理人员，保持质量管理队伍的相对稳定，确保项目全面质量管理及日常质量监督工作的正常进行。定期或不定期对工程项目贯彻落实各项工程质量管理制度，有关工程建设材料设备进场、工程检查验收、质量关键节点进行抽查、考核与评价，抽查分部（分项）工程验收质量，组织或参加单位工程综合验收等有关验收管理工作。

各参建单位及相关专业技术管理人员应具备相应的资格证书，拥有一定的管理水平和专业知识。重点岗位员工需认真履行职责。施工作业人员必须在上岗前接受技术交底，经交底后方可上岗工作，特种作业人员需持证上岗，且确保人证合一。参建单位要制定相应的质量管理制度，明确各自的质量管理目标，依据房屋改造要求、相关施工规范要求制定施工图纸，严禁在施工过程中擅自修改、变更图纸。建设单位应编制有针对性的项目计划（策划）书，组织图纸会审，并编制施工图会审记录。施工计划书中要明确施工工期、质量控制要点和施工技术规范。施工单位编制具有针对性、指导性的施工组织设计，并成立相应的质量管理体系，施工作业人员要严格遵守相关规范，按照技术交底要求施工。监理机构应根据工程具体情况制定监理规划及实施细则，并具备相应监理资质，在施工过程中，对重要工艺、重要部位要进行旁站监理，并做好旁站记录。所涉及的隐蔽工程必须验收合格后，方可进行下一道工序施工，并做好隐蔽工程验收记录，确保工程质量。进场建筑材料应依据相关规范、标准进行取样抽检，必要时进行复检。取样时要做好详细记录，并保留影像资料，以保证过程可追溯。

1.2分部分项工程的质量控制

老旧小区改造、更新主要涉及内容为屋面防水（保温）、外墙保温、门窗、公共区域墙体涂料、水暖管道、以及小区道路等。防水施工需严控原材料质量，进场材料须有合格证并抽样检验，合格后专地存放防止混淆。施工前要清扫基底，铲除旧防水层，用水泥砂浆找平坡度，干燥后用相容材料处理基层，再铺设防水材料，基底含水率≤9%。施工完后制作保护层，经24小时蓄水试验无渗漏才算合格。验收时要检查材料质量、基层平整度、接缝粘合情况及有无漏水现象。保温施工同样要严格把控材料质量，材料要有合格证且按照设计要求检验合格后妥善存放。外墙保温施工前先清理基础，铲除墙面表皮，拆卸空调管道等，捋顺线路，用水泥砂浆找平基层后粘贴保温板，粘贴要牢固，粘贴面积、板缝达标，门窗洞口保温板按尺寸制作，厚度不足及时调换型号，施工24小时后安装达标数量深度的固定件，抽检锚栓做拉拔试验。保温板固定后涂抹胶粘剂，铺设网格布并加固阴阳角。验收时要检验材料质量、基层处理情况、保温层厚度及粘结可靠性。小区道路改造建设前要调查复核管线线路，制定专项方案，清理杂物，对路基定点布设，采用横向分层填筑法，每层厚200毫米，压实后从两侧向中间碾压。施工中要控制好施工温度、机械配合等，保证面层厚度，禁止行人车辆通行。验收时要查看路面有无剥落开裂，检查厚度、压实度、弯沉值等指标是否达标，以及表面接缝是否密实平整无积水。

2.老旧小区房屋改造工程中的安全管理要点

2.1安全管理优化措施

在老旧小区房屋改建工程中，安全施工至关重要。施工现场管理应以强化施工安全为重点，这不仅关乎施工企业的经济效益，更是保障人员生命安全的关键。所以，需要采取科学合理的措施，提升施工人员安全意识，确保施工安全。

首先，要制定相关安全管理体系，要注重员工安全意识的培养，定期开展安全培训，重点讲解工地安全规程和作业规程，以此增强员工的安全意识和风险预防能力。加强工地安全监管，配备专职安全监督员，明确专人负责施工现场安全管理，定期进行安全巡查，及时整改发现的安全问题，完善施工现场安全保护措施。其次，应制定安全奖惩制度，对遵守安全规章制度、积极参与安全培训和检查的人员给予奖励；对违反安全规定、存在安全隐患且不上报不整改的行为予以处罚，营造良好的安全管理氛围。最后，加强与相关部门的交流协作，共同制定并执行安全管理计划，最大限度地保障建筑工地安全生产和建筑工人生命安全。

2.2分部分项工程的安全控制

管道项目安全管理至关重要。基坑开挖前，建设单位须制定专项施工计划书。若基坑深度超3米且地质条件复杂，施工方案需经专业人员论证后方可实施。施工前，工程技术主管应向各施工单位专职安全员、监理工程师、专业监理工程师等进行安全技术交底。

基坑开挖时，应使用栅栏隔离工地与住户生活区，若无法完全隔离则设置护栏并安排专人值班。沟槽开挖要考虑机械重量对边坡稳定性的影响，禁止在机械操作区域进行其他操作及交叉作业。人工挖方时，监护人与挖掘者比例应为1：3。监测过程中，一旦发现边坡大变形、渗漏水、涌砂等情况，监测人员应立即组织人员疏散。

外墙施工过程中，安装标准吊篮须严格遵循《产品使用说明书》要求。若使用非原厂生产的吊篮机，需编制专门施工计划书并经专业人员论证后才能施工。吊篮吊挂要牢固固定在建筑物上，每个吊篮应配备“一机一闸一漏一箱”的配电箱。投入使用前，必须逐个检查吊篮，未通过检查的不得使用。

结束语：

若想提升小区居民的居住品质，前期精准且周全的设计规划不可或缺。通过精心建立一套全面的小区改造工程质量控制和安全管理体系，全方位保障项目稳步推进。该体系涵盖了从施工材料严格筛选、施工工艺精细把控，到现场安全规范严格执行等各个环节。例如，在材料采购环节，设立专人专岗，对每一批次材料进行严格质检，杜绝不合格产品流入施工现场；施工过程中，安排专业监理团队全程驻守，对关键工序进行旁站监督，确保施工质量符合设计标准；同时，制定详尽的安全操作规程，定期对施工人员进行安全培训和应急演练，为居民打造一个安全和舒适的居住环境，让改造工程真正成为提升居民幸福感的有力举措。

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