浅谈房建工程监理中的质量控制要点

一、房建工程监理质量控制概述

（一）房建工程监理质量控制的定义

房建工程监理质量控制指监理单位受建设单位委托，依据法规、标准、文件和合同，对房建工程施工全过程质量进行监督、检查和控制，确保工程质量达标。这一活动贯穿工程建设各环节，从施工前准备到施工工序，再到竣工验收，都需监理人员全面把控。

监理单位开展质量控制工作时，要客观、公正履职，既维护建设单位权益，又监督施工单位按规定施工，保证工程质量。其工作内容包括审查施工方案、检验原材料质量、监督施工工序等，通过规范、标准操作筑牢房建工程质量防线。

（二）房建工程监理质量控制的重要性

良好的质量控制能够确保房建工程按照设计要求和质量标准进行施工，减少工程质量隐患，提高工程的安全性和耐久性。在房建工程中，任何一个细微的质量问题都可能在后期引发严重的安全事故，给居民的生命财产带来巨大威胁。而有效的质量控制可以及时发现并解决这些潜在问题，从源头上避免安全事故的发生。

此外，质量控制有助于降低工程返工率，节约工程成本，保证工程如期交付使用。工程返工不仅会耗费大量的人力、物力和财力，还会延误工程进度，影响建设单位的投资回报。通过严格的质量控制，施工单位能够一次性将工程做到符合标准，减少不必要的返工，从而在保证质量的前提下，加快工程进度，节约成本。

同时，质量控制能够维护建设单位、施工单位以及社会公众的合法权益。对于建设单位而言，高质量的工程是其投资成果的体现；对于施工单位来说，良好的工程质量是其信誉和竞争力的象征；对于社会公众而言，安全可靠的房建工程是生活的基本保障。因此，房建工程监理质量控制在整个工程建设过程中具有至关重要的地位。

二、施工准备阶段的质量控制要点

（一）图纸会审与设计交底

监理人员应认真熟悉施工图纸，这是开展后续监理工作的基础。在熟悉图纸的过程中，要对每一个细节进行推敲，理解设计意图、技术参数和施工要求。只有这样，才能在参与图纸会审工作时，准确地发现图纸中的疑问、错误和不合理之处。

在图纸会审过程中，监理人员需与设计单位、建设单位和施工单位保持良好的沟通，及时提出自己的见解和疑问。对于图纸中存在的问题，要组织各方共同协商解决，确保施工图纸的准确性和可行性。如果图纸中的问题不能得到及时解决，将直接影响施工的顺利进行，甚至可能导致工程质量问题。

另外，督促设计单位进行设计交底也是监理人员的重要工作。设计交底能够使施工单位充分理解设计意图、技术要求和施工难点，为施工单位制定合理的施工方案提供依据。在设计交底过程中，监理人员要确保施工单位的相关人员都能参加，并认真听取设计单位的讲解。对于施工单位提出的疑问，要协调设计单位进行解答，确保施工单位对图纸的理解没有偏差。

（二）施工组织设计审查

施工组织设计是指导施工 其合理性和可行性影响工程质量、进度和成本，因此监理人员需严 否符合工程实际、能否满足质量和 急预案。施工进度计划合理性也很重 工现象，还要考虑影响进度的因素及相 是否建立完善体系、质量责任分工 明确 性也需审查，检查是否制定可行措施、 配备 工安全。对于不符合要求的部分，监理人员要及时要求修改完 能作为施工依据。

（三）原材料、构配件和设备的质量控制

原材料、构配件和设备是房建工程的物质基础，其质量直接决定了工程的质量。因此，监理人员必须加强对原材料、构配件和设备的质量控制。

监督施工单位对进场的原材料、构配件和设备进行检验和验收是首要工作。施工单位应按照相关规定对进场物资进行自检，监理人员要对其检验过程进行监督，确保检验工作的真实性和准确性。同时，要审查这些物资的质量证明文件，如出厂合格证、检验报告等，看其是否符合相关标准和设计要求。

对重要的材料和设备，监理人员应进行抽样送检。抽样送检要按照规定的抽样方法和数量进行，确保样本具有代表性。通过专业的检测机构对样本进行检测，以验证其质量是否合格。如果检测结果不合格，要坚决禁止这些材料和设备用于工程施工，并要求施工单位及时清理出场。

严禁不合格的材料、构配件和设备用于工程施工是质量控制的底线。监理人员要加强对施工现场的巡查，一旦发现不合格的物资，要立即采取措施进行处理，防止其流入工程实体中。只有从源头上控制好原材料、构配件和设备的质量，才能为工程质量打下坚实的基础。

（四）施工现场准备检查

施工现场的准备情况直接影响施工的顺利进行和工程质量。因此，监理人员要对施工现场准备工作进行全面检查。

检查施工现场的场地平整、道路畅通、水电供应、临时设施搭建等情况是必不可少的。场地平整要符合施工要求，避免因场地不平导致施工设备运行不畅或影响施工精度。道路畅通能够保证材料和设备的运输顺利，提高施工效率。水电供应要稳定可靠，满足施工过程中的用电用水需求。临时设施搭建要合理、安全，为施工人员提供良好的工作和生活环境。

同时，要检查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和安全管理体系的建立和运行情况。质量管理体系要能够有效运行，确保施工过程中的质量控制得到落实；技术管理体系要为施工提供技术支持，解决施工中遇到的技术问题；安全管理体系要能够保障施工人员的人身安全，防止安全事故的发生。

此外，还要检查施工人员的资质和上岗证书。施工人员必须具备相应的专业技能和资质，特种作业人员必须持证上岗。通过对施工人员的资质审查，确保施工队伍的整体素质能够满足施工要求。只有施工现场的各项准备工作都符合要求，才能为工程的顺利开工创造良好的条件。

三、施工过程中的质量控制要点

（一）工序质量控制

工序质量是工程质量的基础，只有每一道工序的质量都得到保证，才能确保整个工程的质量。因此，监理人员必须严格执行工序报验制度。施工单位完成一道工序后，应首先进行自行检查，确保工序质量符合要求。在自检合格后，向监理单位提交报验申请，并附上相关的质量证明资料。监理人员接到报验申请后，要及时对工序质量进行检查验收。

检查验收要按照相关的质量标准和设计要求进行，采用目测、实测、试验等多种方法，对工序的外观质量、尺寸偏差、性能指标等进行全面检验。对于关键工序和隐蔽工程，监理人员应进行旁站监理，在施工过程中实时监督施工操作，检查施工工艺是否符合要求，原材料的使用是否正确，及时发现和纠正施工中的问题。

只有在工序质量验收合格后，才能允许施工单位进行下一道工序施工。如果发现工序质量不符合要求，要要求施工单位进行整改，整改合格后重新报验，直至验收通过。通过严格的工序质量控制，能够及时发现和解决质量问题，避免质量隐患的积累。

（二）分部分项工程质量控制

分部分项工程是房建工程的组成部分，其质量的好坏直接影响到整个工程的质量评定。因此，在施工过程中，监理人员要定期对分部分项工程的质量进行检查和评定。

检查和评定要根据相关的质量验收标准进行，对分部分项工程的外观质量、尺寸偏差、结构性能等进行全面检验。外观质量检查要关注工程的表面平整度、色泽一致性、线条顺直度等；尺寸偏差检查要使用专业的测量工具，对工程的轴线、标高、截面尺寸等进行测量，看其是否在允许偏差范围内；结构性能检查则要通过试验等方式，验证分部分项工程的承载能力、抗裂性能等是否符合设计要求。

在检查过程中，一旦发现质量问题，要及时通知施工单位进行整改。对于较为严重的质量问题，要下达整改通知书，明确整改要求和期限。施工单位完成整改后，监理人员要进行复查，确保质量问题得到彻底解决。通过对分部分项工程质量的严格控制，能够确保每个组成部分的质量都符合要求，为整个工程的质量提供保障。

（三）质量通病的预防与控制

房建工程中常见的质量通病，如渗漏、裂缝、空鼓等，虽然不会对工程结构安全造成严重威胁，但会影响工程的使用功能和耐久性，降低用户的满意度。因此，监理人员要高度重视质量通病的预防与控制。

首先，要提前制定预防措施。监理人员应根据房建工程的特点和以往的经验，分析可能出现的质量通病的类型和原因，制定针对性的预防措施。例如，对于渗漏问题，要在施工前检查防水层的材料质量和施工工艺，确保防水层的施工质量；对于裂缝问题，要控制混凝土的配合比、浇筑和养护工艺，减少混凝土收缩裂缝的产生。

在施工过程中，监理人员要加强监督检查， 督促施工单位 格按照施 规范和操作规程进行施工。检查施工人员是否按照预防措施进行操作，施工工艺是否符合要求，原材料的使用是否正确。对于违反规定的施工行

为，要及时制止并要求整改。

同时，要鼓励施工单位采用先进的技术和工艺，提高工程质量，减少质量通病的发生。如果在施工过程中发现质量通病的迹象，要及时采取措施进行处理，防止其进一步发展。通过有效的预防和控制措施，能够最大限度地减少质量通病的发生，提高房建工程的质量。

（四）施工机械设备的质量控制

施工机械设备是完成施工任务的重要工具，其性能和运行状况直接影响施工质量和进度。因此，监理人员要加强对施工机械设备的质量控制。

首先，要检查施工单位使用的施工机械设备的性能和运行状况。在设备进场前，要审查设备的出厂合格证、性能检测报告等资料，看其是否符合施工要求。在施工过程中，要定期检查设备的运行情况，看其是否正常运转，是否存在故障隐患。

督促施工单位定期对机械设备进行维护和保养是保证设备正常运行的关键。施工单位应制定完善的设备维护保养计划，按照计划对设备进行清洁、润滑、紧固、调整等维护保养工作。监理人员要对维护保养工作进行监督检查，确保维护保养工作落到实处。

如果发现设备存在性能问题或故障，要要求施工单位及时进行维修或更换，避免因设备故障影响工程质量和施工进度。只有保证施工机械设备的性能良好和正常运行，才能为施工的顺利进行提供保障，确保工程质量符合要求。​

四、竣工验收阶段的质量控制要点

（一）竣工资料审查​

竣工资料是房建工程施工全过程的记录，是工程竣工验收和后期维护的重要依据。因此，监理人员要对施工单位提交的竣工资料进行严格审查。

竣工资料包括工程竣工图、各类试验报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量验收记录等。审查时，要确保竣工资料的完整性，看是否包含了工程施工的所有必要资料；要检查资料的真实性，看是否如实反映了工程的实际情况，是否存在虚假资料；要验证资料的准确性，看数据是否准确无误，签字是否齐全有效。

对于不符合要求的竣工资料，要要求施工单位进行补充、修改和完善。施工单位完成整改后，监理人员要重新进行审查，直至资料符合相关规定和要求。只有确保竣工资料的完整、真实和准确，才能为工程的竣工验收提供可靠的依据。

（二）工程实体质量验收​

工程实体质量是竣工验收的核心内容，直接关系到工程的使用安全和功能。因此，监理人员要组织建设单位、施工单位和设计单位对工程实体质量进行验收。

验收时，要按照设计文件和相关质量验收标准，对工程的外观质量、结构安全、使用功能等进行全面检查。外观质量检查要关注工程的整体观感，看是否存在明显的缺陷和损伤；结构安全检查要通过现场检测、荷载试验等方式，验证工程的结构性能是否符合设计要求；使用功能检查要对工程的给排水、电气、暖通等系统进行测试，看其是否能够正常运行。

对于在验收过程中发现的质量问题，要要求施工单位及时进行整改。整改完成后，要组织各方进行复查，直至质量问题得到解决。只有工程实体质量符合要求，才能通过竣工验收。

（三）验收报告编制​

验收报告是工程竣工验收结果的总结，是工程质量的最终体现。因此，监理人员要根据工程竣工验收的情况，编制工程竣工验收报告。验收报告应明确工程的质量等级和验收结论，详细描述工程的基本情况、验收过程中发现的问题及整改情况、工程质量的评价等内容。报告的编制要客观、公正、准确，符合相关规定和要求。验收报告编制完成后，要经建设单位、施工单位、设计单位和监理单位各方签字确认，作为工程竣工验收合格的依据。只有各方签字确认的验收报告，才能证明工程已经达到了规定的质量标准，可以交付使用。

五、结语​

房建工程监理中的质量控制是一项系统而复杂的工作，贯穿于工程建设的全过程。从施工准备阶段的图纸会审、施工组织设计审查、原材料控制和现场准备检查，到施工过程中的工序质量控制、分部分项工程质量控制、质量通病预防和施工机械设备控制，再到竣工验收阶段的竣工资料审查、工程实体质量验收和验收报告编制，每个环节都至关重要，缺一不可。

监理人员应充分认识到质量控制的重要性，不断提高自身的专业素质和业务能力，严格按照相关法律法规和技术标准开展工作。在实际工作中，要做到认真负责、一丝不苟，准确把握各阶段的质量控制要点，采取有效的控制措施，及时发现和解决质量问题，确保房建工程质量。​

只有不断提高监理工作水平，才能为房建工程的质量提供坚实的保障，促进建筑行业的健康发展，为人们创造更加安全、舒适的居住和工作环境。

参考文献：

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