老旧小区燃气管道改造工程的施工难点与管理对策研究

老旧小区燃气管道改造工程是一项重要的安全工程、民生工程、环保工程，核心在于消除重大安全隐患，保障人民群众生命财产安全，同时提高供气可靠性、改善居民生活质量、促进节能减排、完善城市基础设施，具有显著的社会效益、环境效益和长远经济效益。同时也是促进城市更新、提高城市治理现代化水平的不可或缺的关键环节。燃气管道改造工程通常由政府主导，多方筹措资金并需要居民的理解、支持与配合，才可以保障改造工程顺利完工。

1 燃气管道改造工程常见技术

1.1 架空敷设技术

架空敷设是老旧小区燃气管道改造中最常见的施工方式之一，尤其适用于地下管线密集、空间狭窄或地质条件复杂的区域。该方法通过在建筑物外墙、庭院或支架上设置管道，能够有效避免大规模开挖，减少对小区道路、绿化和地下既有管网的破坏。施工中应严格遵循《城镇燃气设计规范》（GB50028），合理控制管道与建筑物、电力线及消防通道之间的安全间距，并在受力集中位置增设加固支架，确保管道运行的稳定性和安全性。

不过，架空敷设常遇到居民协调难题：管道沿墙或庭院铺设，可能影响居民晾晒、采光和通行，引发抵触情绪。因此，除技术工艺把控外，还需加强与居民的沟通与协调，通过现场公示、入户走访等方式争取理解与支持。

1.2 暗敷施工技术

暗敷施工多用于室内立管更新以及管道穿越墙体、楼板的场景，其优点是隐蔽美观、减少外部暴露，且能降低管道受外力损坏的风险。施工中应配套预埋套管，严格控制套管材质、防火与防腐性能，端口需做好密封与防水处理。施工过程中必须避免在套管内焊接，以免增加渗漏隐患，同时在转弯处设置检修口，保证后期维护的便利性。

在老旧小区中，该方式往往受到建筑结构老化、承载力不足及施工空间狭小等制约。特别是与电力线、通信线共井敷设时，容易出现空间冲突和交叉干扰，给施工带来挑战。因此，暗敷施工除严格遵循规范操作外，还需结合 BIM 技术进行空间碰撞检测，提前优化施工路径，减少返工。

2 工程概况

本文以某老旧小区燃气管道改造工程举例，燃气管道以运行超过 20 年，材质为老旧镀锌钢管 / 铸铁管。近年来多次检测发现管道腐蚀泄漏率达 23.5% ，安全风险等级较高，居民反映有供气不稳、灶具点火困难的问题。燃气管道改造工程响应《城镇燃气老旧管网改造行动方案》以及城市安全攻坚要求，根据燃气泄漏爆炸隐患，保障老旧小区居民的生命财产安全，助力“双碳目标”达成。

3 燃气管道改造工程施工要点及管理对策

3.1 燃气管道架空敷设要点

燃气管道架空敷设是老旧小区燃气改造中常见的施工方式之一，特别适用于地下空间狭窄、管线交错复杂或土质条件较差的区域。其核心优势在于避免大规模开挖，减少对地下既有管线和小区地面设施的破坏，但在施工组织和居民协调方面也存在一定难点。

在施工要点上，首先应加强前期准备与设计复核。施工单位需严格遵循《城镇燃气设计规范》（GB50028），在设计阶段充分考虑管道与建筑物、电力线、消防通道等的安全间距，并结合小区建筑图纸对支架预埋点进行合理定位。对于弯头、阀门等受力集中位置，应增设加固支架，以确保运行过程中的稳定性。其次，要重视支架与管道的安装质量。支架基面需清理、凿毛并防腐处理，定位应精确，保证安装的垂直度和承载力；管道段一般在地面预制后整体吊装就位，焊接采用分层焊接工艺并严格控制间隙与错边量，必要时通过对口器进行矫正，以确保管道连接的密封性和可靠性。

在老旧小区环境下，架空敷设常面临两方面难点：一是空间局限，部分楼栋间距狭窄、活动空间有限，管道敷设和吊装过程容易受到干扰；二是居民协调问题，管道沿外墙或庭院设置，可能占用居民晾晒、采光等生活空间，甚至引起抵触情绪。因此，施工过程中除严格把控技术工序外，还应通过现场公示、入户沟通等方式加强与居民的协调，合理安排作业时段，尽量减少对居民生活的影响。[1]。

3.2 燃气管道暗敷施工要点

燃气管道暗敷施工常用于老旧小区室内立管改造及穿越楼板、墙体等特殊结构场景。该方式的优势在于隐蔽美观、减少外部环境暴露，同时能够降低管道被外力破坏的风险。但在施工中也存在一定的技术与管理难点，需要重点加以控制。

在技术工艺上，暗敷施工通常需配套预埋套管，以保证管道安装的安全性和可维护性。施工时应合理选择套管材质和规格，金属套管宜用于承重及防火要求较高的部位，塑料套管仅可用于干燥区域并需采取防火措施。套管定位应精确，中心线偏差和固定间距需满足规范要求，端口应做防腐和防水处理，以防后期渗漏或锈蚀。管道安装时，无论是钢管还是 PE 管，都应避免在套管内部焊接固定，转弯位置宜设置可开启检修口，保证后期运行和维护的便利性。

与架空敷设相比，暗敷施工更容易受到施工环境和建筑结构的制约。在老旧小区中，常见的难点主要体现在三个方面：其一，建筑结构年代久远，墙体或楼板承载力不足，容易因打孔或开槽造成结构破坏；其二，管道与电力线、通信线等往往布设在同一管井或吊顶空间，交叉干扰严重，施工空间狭小，容易发生施工冲突；其三，居民对室内施工敏感度高，担心噪声、粉尘及渗漏风险，往往对改造持抵触态度。

因此，暗敷施工不仅要在技术上严格把控套管埋设、防腐处理和管道密封等工序，更要在管理上加强与居民的沟通和解释，合理安排施工时间，特别是避免在夜间和居民休息时段进行高噪声作业。同时，应结合 BIM 技术开展碰撞检测，提前模拟管线与建筑结构、其他市政设施的空间关系，减少现场返工，确保工程安全与质量。

3.3 施工管理对策

首先，前期管理对策。采用地质雷达探测技术对地下介质进行探测，能够快速准确地识别地下管线的位置、深度和走向。在老旧小区施工时，地质雷达可有效穿透路面、土壤等介质，不受金属管线和非金属管线的限制，大大提高了探测的全面性和准确性。例如，对于庭院管道附近错综复杂的各类管线，地质雷达能够清晰地绘制出管线分布图像，为施工提供可靠依据和 BIM 预演，地下管线通过探地雷达 +CCTV 进行三维扫描，构建老旧小区 BIM 模型碰撞检测。召开楼栋听证会公示燃气管道改造方案，建立“改造服务微信群”及时解答居民的问题。其次，施工过程管理。施工中风险点为地下管线保护、高空 / 有限空间作业，提出针对性的管理对策：（1）构建开挖许可证制度，需要水电讯部门签字确认，人工探挖关键节点，做好地下管线的保护；（2）每日岗前对高空作业人员进行体检，例如测量血压、心率、血糖等。暗敷吊顶内作业强制通风且进行气体检测。最后，构建质量安全双控体系。开发智能监理 APP，在焊口GPS 定位拍照 +AI 识别焊缝缺陷；暗敷段X 射线实时成像用于穿墙部位的检测，加强对燃气管道改造工程的质量管理。同时，施工环节要利用智能安全帽：可进行坠落报警 + 气体泄漏感应，加强对施工过程的安全管理。

4 结束语

老旧小区的燃气管道普遍存在着材质老化、腐蚀严重、接口密封失效等问题，极易造成燃气泄漏，因此燃气改造工程是一项关乎民生安全、环境保护、城市发展的基础设施优化工作。对于燃气管道改造工程本身而言，要明确施工难点与重点，提出相应的管理对策，也是提高燃气管道改造质量、确保施工安全的不可缺少的重要举措。

参考文献：

[1] 谢路遥 . 老旧小区改造施工管理的难点与对策 [J]. 中文科技期刊数据库( 引文版 ) 工程技术 ,2025(5):041-044.

[2] 胡国平 . 老旧小区改造市政工程施工的难点与应对策略 [J]. 中国科技期刊数据库 工业 A,2025(6):118-121.