住宅建筑安全管理中存在的不利因素及对策研究

摘要：目前，我国住宅建筑的安全管理仍面临着许多不利的因素，如：建筑设计控制不够合理；建筑物使用不合理；由于缺少相应的安全措施，使得居住建筑物的使用安全性受到了很大的影响。在这一阶段，有关部门要参加对房屋的设计、施工审查，从源头上保证房屋的安全；同时，要明确相关的管理责任，配合多个部门，对居民进行教育和训练；最后，要加强基础设施建设，实行智能化管理。针对目前我国住宅建筑中存在的一些问题，提出了解决这些问题的措施。

关键词：住宅建筑；安全管理；不利因素；对策

1.住宅建筑安全管理工作中存在的不利因素

1.1.设计和施工不合理

首先，不合理的设计可能导致建筑结构弱化，设计师在规划设计过程中未充分考虑建筑物的承重能力、抗震因素等指标，可能会导致建筑结构失稳，容易发生倒塌或部分崩塌的事故。在该环节如果缺乏一套精准、完善的建筑设计审查机制，未联动多方机构开展综合审查管控，那么则无法发现其中的故障隐患，也无法进一步提高管理水平。其次，施工过程中如果存在不合理的操作也会给建筑物的安全使用带来负面影响。例如，施工人员在浇筑混凝土的过程中并未考虑住宅建筑的强度指标，未对混凝土的各项理化参数进行合理设定，可能会导致建筑物的主体结构不牢固，增加事故发生的风险，如果在该环节相关部门未进行有效的施工过程审查以及施工过程监管，那么会导致施工建设品质无法得到保障。另外，不合理的施工设计和施工管理也有可能会使用到不达标的材料，如果相关单位缺乏对材料质量的检测，在材料管控过程中未对建筑材料进行合理选用和采购，使用劣质或未经严格检验的材料，可能会导致住宅建筑的强度、耐久性存在相应的隐患，增加事故发生的概率。

1.2.不当使用和管理

住宅建筑安全管理工作包含多方面的内容，其涉及对建筑后续的运维管控，如果建筑物后续未得到科学有效的使用和管理维护，则会导致安全隐患问题的出现。建筑物的功能设施被滥用或者维护保养不到位，以及居民忽视相关规定，会增加建筑物发生安全事故的概率。例如，居民在使用电气设备时超负荷，并且存在私拉电线的行为，会引发电气事故。此外，滥用消防设施、防火门等行为也会增加火灾发生的风险。另外，不当的管理可能会导致建筑物维护保养不到位，例如物业管理在维修和保养工作中存在疏忽、延误，会导致建筑物的结构设施未能够得到有效修缮、修复，相关问题积少成多会增加事故发生的概率。此外，居民对安全的规定不认识、不理解，比如在使用燃气设备时不注意安全操作，乱扔垃圾导致管道堵塞，均会引发一系列的安全隐患问题。由于居民缺乏安全认知，忽视安全管理规定，可能会给建筑物的安全使用带来影响。因此不恰当的使用和管理是住宅建筑安全管理过程中需要关注的重点问题，但是由于安全教育工作迟迟落实不到位，以至于住宅建筑不当的使用和管理情况时有发生，会给建筑造成持续的破坏。

2.住宅建筑安全管理工作开展策略

2.1.加强前期的设计和施工审查

2.1.1.设计审查

现阶段，相关主管部门在落实住宅建筑安全管理工作期间需要加大对建筑物设计与施工审查的力度，尽可能参与到建筑企业前期规划建设环节，在设计审查期间相关主管部门需要与设计师、业主以及多个主体单位进行合作互动沟通，确保设计方案符合建筑法规和标准，以满足住宅建筑安全使用的要求。在初始设计审查阶段，相关单位需要检测设计方案是否符合国家以及地方的建筑法规和标准；同时设计方案应当囊括结构安全、消防安全、电气安全等方面的要求；并且在审查期间，相关单位还需要考虑住宅建筑的可持续性和环境友好性。而为了提高审查效率，相关部门需要连同多个机构，结合BIM技术，与各单位开展线上互动审查，在前期进行建筑设计方案的可行性分析，对建筑物所使用的施工材料、施工工艺进行评审，连同第三方专业评审机构对建筑物的安全指标进行综合评判。

2.1.2.施工审查

在具体的施工审查期间，相关单位则需要加强现场监管和控制，提高质量管理水平和效率。在此期间，相关主管部门需要联同监理部门以及多家机构，加强对施工过程的监管控制。比如定期参与施工现场巡查，对施工作业中的技术指标、作业手法进行评审；同时参与施工材料质量审查、检测、分析，确保住宅建筑的施工建设满足相关质量管理标准和要求。在审查期间，相关部门还需要建立相应的审查日志，对施工建设期间存在的违规、违法问题进行有效记录，并且追溯相关问题，指导相关单位对其进行整改。在审查内容方面，相关单位还需要从人、机、料、法、环五个角度进行安全评审，以此为依据建立起完善的大数据资料库，记录住宅建筑施工设计、施工建设的各项信息，以便在后续建筑安全管理工作中能够找到相应的参照依据来提高安全管理工作的开展水平。

2.2.制定管理职责，加强住宅建筑使用管理

由于住宅建筑未得到合理使用，从而导致住宅建筑出现各种各样的问题，通过积少成多，给建筑安全带来一系列的问题。相关单位需要在建筑安全管理工作中对住宅建筑的使用问题进行优化管控。首先，相关部门需要建立起安全管理制度，明确具体的安全管控内容。比如制定住宅建筑安全管理规章条例，明确各个楼栋、各个单元以及各个楼层的安全管理责任人，建立起安全组织管理机构，明确各级管理人员在建筑安全使用方面的管理职责，并以此为依据来开展各项安全管理工作。并且建立起完整的安全管理档案，包含记录安全检查、维修、教育工作的开展状况。其次，在使用管理方面，相关部门需要定期评测住宅建筑各项设施的使用状况，比如对疏散通道、灭火系统的完好性和可用性进行评测，对电线、电缆、电梯以及各项设施设备的使用情况进行评测，通过建立相应的责任人管理体系，使每一位居民均能够积极高效地参与到建筑安全使用管理活动中。并且，相关部门还需要重点加强安全教育培训，引导住宅区的居民正确使用相关设施。比如将私拉电线所带来的危害以及不规范使用燃气所带来的影响进行宣传讲解，通过定期在住宅区开展高品质的安全教育培训，使业主以及各个单位的人员均能够参与安全学习。

3.结束语

综上所述，在住宅建筑的安全管理方面，有关部门要合理地设置管理事项，并确定各项工作管理指标；同时，要对管理方式、管理流程和控制流程进行优化，不断地在住宅建设的安全管理工作中不断地进行创新，从而提升居住建筑的安全管理水平与效率。

参考文献

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