不动产登记数据建库质量管控策略

摘要：不动产登记数据建库质量管控策略

本文着重探讨不动产登记数据建库过程中的质量管控策略。不动产登记数据建库意义重大，是实现精准不动产管理的基石。然而，当前在建库工作中，暴露出诸多质量问题，像数据准确性欠佳，存在错误或偏差；完整性不足，部分关键信息缺失等。为有效提升建库质量，本文从数据采集、处理到入库的全流程入手，制定了一系列切实可行的管控策略。例如，确立严谨规范的数据采集标准，从源头保障数据质量；强化数据审核机制，在各个环节严格把关，确保错误数据不流入下一流程。通过这些策略，旨在为不动产管理筑牢坚实的数据根基 。

关键词：不动产登记；数据建库；质量管控；策略

不动产登记数据建库是不动产管理的重要基础工作，准确、完整的不动产登记数据对于保障权利人合法权益、提高不动产管理效率等具有重要意义。然而，当前不动产登记数据建库过程中存在诸多质量问题，影响了数据的应用价值。因此，探讨有效的质量管控策略具有重要的现实意义。

1 不动产登记数据建库现状与问题

1.1 数据建库现状

随着不动产统一登记制度的推进，各地纷纷开展不动产登记数据建库工作[1]。目前，大部分地区已初步建立起不动产登记数据库，但在数据质量、建库标准等方面存在差异。一些地区的数据建库工作相对规范，数据质量较高；而部分地区则存在数据不准确、不完整等问题。

1.2 存在的质量问题

1.2.1 数据准确性问题

部分不动产登记数据在采集过程中存在测量误差、信息录入错误等问题，导致数据与实际情况不符。例如，土地面积测量不准确、房屋坐落信息错误等，影响了不动产登记的准确性和权威性。

1.2.2 数据完整性问题

不动产登记数据涉及土地、房屋等多个方面的信息，但在实际建库过程中，存在部分信息缺失的情况。如土地权属来源证明材料不全、房屋产权证书信息不完整等，给不动产管理带来了困难。

1.2.3 数据一致性问题

由于历史原因和不同部门之间的数据管理差异，不动产登记数据在不同系统之间存在不一致的情况。例如，土地登记数据和房屋登记数据中的权利人信息、面积信息等存在差异，影响了数据的共享和利用。

2 不动产登记数据建库质量管控策略

2.1 数据采集阶段的质量管控

2.1.1 建立严格的数据采集标准

制定统一、详细的数据采集标准，明确不动产登记数据的采集内容、格式、精度等要求。例如，规定土地测量的精度要求、房屋信息的填写规范等，确保数据采集的准确性和一致性。

2.1.2 加强数据采集人员培训

对数据采集人员进行专业培训，提高其业务水平和责任意识。培训内容包括数据采集标准、测量技术、信息录入规范等，使采集人员能够准确、完整地采集不动产登记数据。

2.1.3 采用先进的数据采集技术

利用现代测绘技术、信息技术等先进手段，提高数据采集的精度和效率。例如，采用全球定位系统（GPS）进行土地测量，利用数字化设备进行房屋信息采集等，减少人为误差。

2.2 数据处理阶段的质量管控

2.2.1 数据清洗

对采集到的不动产登记数据进行清洗，去除重复、错误、无效的数据。通过数据清洗，提高数据的准确性和完整性。例如，对重复的权利人信息进行合并，对错误的面积数据进行修正等。

2.2.2 数据整合

将不同来源、不同格式的不动产登记数据进行整合，实现数据的统一管理。在整合过程中，要确保数据的一致性和关联性。例如，将土地登记数据和房屋登记数据进行关联，形成完整的不动产登记信息。

2.2.3 数据标准化

按照统一的标准对不动产登记数据进行标准化处理，包括数据编码、数据格式等方面的标准化。通过数据标准化，提高数据的共享和利用效率。

2.3 数据入库阶段的质量管控

2.3.1 严格的数据审核机制

建立严格的数据审核机制，对处理后的数据进行全面审核。审核内容包括数据的准确性、完整性、一致性等方面。只有通过审核的数据才能入库，确保入库数据的质量。

2.3.2 数据备份与恢复

建立数据备份与恢复制度，定期对不动产登记数据库进行备份。在数据出现问题时，能够及时恢复数据，保证数据的安全性和可用性。

2.3.3 数据质量监测

建立数据质量监测体系，对入库数据的质量进行实时监测。通过监测，及时发现数据质量问题，并采取相应的措施进行处理。

3 质量管控策略的实施与保障

3.1 建立健全质量管理制度

制定完善的不动产登记数据建库质量管理制度，明确各部门、各岗位的职责和工作流程。通过制度约束，确保质量管控策略的有效实施[2]。

3.2 加强信息化建设

利用信息化技术，建立不动产登记数据建库质量管控平台。通过平台实现数据的实时监控、审核、分析等功能，提高质量管控的效率和水平。

3.3 强化人员素质培养

加强对不动产登记数据建库相关人员的素质培养，提高其业务能力和质量意识。定期组织业务培训和技术交流活动，不断提升人员的专业水平。

结束语

不动产登记数据建库质量管控堪称一项复杂且系统的工程，紧密关联着数据采集、处理、入库等众多关键环节。在数据采集环节，建立严格的数据采集标准尤为重要，明确规定数据来源、格式、精度等，能确保从源头上获取高质量数据，减少后续错误修正成本。处理阶段强化数据审核机制，借助人工审核与智能算法双重保障，对数据逻辑关系、一致性等进行全面核查，剔除错误或可疑数据。

此外，持续完善质量管理制度，依据实际问题不断优化流程规范，加强人员素质培养，定期组织专业培训，提升工作人员业务能力与责任意识，以此确保质量管控工作的持续有效开展，有力推动不动产登记管理工作朝着科学化、规范化方向稳健迈进。

参考文献

[1]秦先锋，赵元务，赵敏，等.农村房地一体建库出图自动化生产技术优化探索[J].测绘技术装备，2024，26（03）：135-141.

[2][1]王代雄，田泽海.面向广州市不动产登记权籍调查技术服务体系的建立与实践[J].测绘与空间地理信息，2025，48（03）：76-79.

第一作者信息

单位名称： 海南国源土地矿产勘测规划设计院有限公司

省市：海南省海口市

邮编： 570204

姓名：朱珊珊

出生年月： 1995年4月

性别：女

民族： 汉

籍贯：海南省三亚市

学历：大学本科

职称：土地信息技术工程师

研究方向：不动产登记数据建库、不动产登记信息化建设

通讯作者

单位名称： 海南国源土地矿产勘测规划设计院有限公司

省市：海南省海口市

邮编：570204

邮箱地址：568808792@qq.com

姓名：李莉

出生年月：1978年4月

性别：女

民族： 汉

籍贯：海南省文昌市

学历：大学本科

职称：土地信息工程师

研究方向： 不动产登记数据建库、不动产登记信息化建设