房地产测绘存在的误差和质量控制策略

摘要：伴随着国家经济的持续发展与进步，城镇化的进程也在不断地加快，房地产测绘是建筑产籍检测、开发、城市规划等方面的一项基本条件与技术要求，其对于建设的效果和质量都有着非常重要的作用。基于此，本文简单分析了房地产测绘存在的误差及其原因，探讨了有效的质量控制策略，旨在为相关工作提供帮助。

关键词：房地产测绘；测绘误差；质量控制

引言：随着城镇化进程的加快，房地产测绘工作的质量仍然相对落后于城镇化进程。特别是在房价暴涨的背景下，国家国土资源主管部门对房地产产权制度进行了一系列改革，使住房面积成为消费者关注的焦点。因为面积测绘直接关系到消费者的合法利益是否受到损害，所以在房地产测绘工作中，面积测绘的质量至关重要。

一、房地产测绘存在的误差及其原因

（一）误差

首先是仪器设备误差，测量仪器设备对房地产测绘的精度有很大影响。定期对测量仪器进行校准和维护，确保仪器的准确性。其次是测量方法误差，不同的测量方法可能会导致不同的结果。选择合适的测量方法，并在实践中不断优化，以提高精度。最后是环境误差，环境因素如温度、湿度、风力等可能会影响测量的准确性。在测量过程中，应考虑环境因素对测量结果的影响。

（二）原因

目前，对房屋建筑面积的测定，一般采用测量间距法和平面坐标解析法两种方法。图纸坐标解析法就是用边界点的座标求出房子的面积。在房屋建筑面积测算中，一般分为预估面积和实测面积两部分，一般由行业内的制图学机构进行测绘，然后在图面上进行测算，最后得到预估的房屋建筑面积。而测量面积，是由具有相应资格的计量单位进行测量，通过现场测量等工作获得的不动产建筑面积的真实信息，不仅可以用作各种凭证的依据，也可以作为各种费用的核算依据。但是，由于以下几个方面的因素，预测与实测的面积有一些差别[1]。首先，估计面积取决于不准确的施工图或修正图，在转化为实际建筑物时有很大误差，这导致预算与实际测量值之间存在着较大的偏差。其次，由于一些测量设备本身的原因，或由于作业程序上的不合理，造成了各个层面上的误差积累。最后，部分行业从业人员自身能力、素质、对核算标准认识不足，且在两个不同的部门做过多次测算，导致数据偏倚加剧。

二、房地产测绘质量控制策略

（一）完善质量控制文件

为了从根源上确保房地产测绘的质量控制，必须在建筑领域中实施品质高效的干涉式的管理方式，提高测量技术水平。完善的质量控制文件可以保障房地产测绘市场和有关产业在市场管理中心进行全方位的调控与管理，形成一个良好的竞争格局与状态，并通过完善的质量控制档案，使使用者可以在公平的投标方式下，挑选出合适的物业检测公司和管理机构，从而提供更好的数据测绘技术和整体服务。一个良好的管理体系，既能使测量技术的专业化程度得到极大的提升，又能为整个质量控制体系建立一个明确、完整的工作内容，从而能在工作过程中，对发生的问题做出及时、高效的解决，使工作的效率和品质得到进一步的提高。

（二）强化内部质量管理

首先，企业必须更好地认识到，在当前，不动产测绘的工作范围很大，而且每一项技术的运用都非常的繁琐，因此，必须要按照各项的操作方法，制定相应的工作程序，确保各类信息的采集精度和安全，同时，还要根据不同的工作内容和条件，主动制定相应的应用作业模式，以此为基本条件，达到设备和系统软件的日产管理。另外，对于目前掌握的不动产测量和基本信息，还需要进行基本的统计工作，从而确保这些数据和信息的准确性，并进行相应的存储和采集工作。其次，企业也要建立一个明确的内部质量管理体系，以确保测绘工作的顺利进行，比如制订一份科学的测绘方案，明确各个部分的责任，使整个测绘工作在一个体系之下有效率的运行。

（三）打造高素质人才团队

在建筑企业的发展进程中，人力资源是保障企业正常运行的一个关键要素和前提，唯有加强专业人才队伍的建设，房地产测绘的品质和工作的有效性才能得到最大程度的提高，最后能够计算出科学合理的不动产信息与数据[2]。所以，在建立专业团队和人才培养活动的过程中，企业要对不动产测绘资料进行更明确、更全面的编写，并制定一套科学、有效的培训与学习方案，并建立起专业责任制体系。

（四）引进先进技术设备

在建筑业，为了提高企业测绘工作的技术和质量水平，不仅要培养出高水平、高素质的技术人员，还要针对房地产测绘的实际状况，对测绘设备和机械仪器进行持续的更新，引进GIS、GPS、摄影测量技术，科学运用全站仪等先进测绘设备。只有这样，才能更好地确保不动产测绘的准确性，提高整个测绘工作的效率。

（五）健全监督机制

在建筑企业和房地产测绘两个阶段，进行自检和部门间的互相检查，是确保测绘工作全过程的一个关键步骤。因此，各部门内部自查与部门互查必须贯穿于所有工作活动的每一个环节。让各岗位的技术人员和岗位员工形成一种自我反省的工作模式和基础化环境，在第一时间排除可能出现的问题和缺陷，并提出具体的解决办法，另外，对于房地产测绘工作，还必须实行2轮以上的自检制度。另外，各部门之间也要主动开展等级检查，确保专业的部门和技术人员在技术人员的自身检查和互相检查的基础上，按照基本的规范，对其进行全面、仔细的复查，从而有效地达到在一层检查的基础上建立一个二层的检查机制。并且在检验等级的设定上，也要有专业的系统检验者进行最后的评审，然后再对已收集到的信息数据等有关的内容以及系统进行随机检验，从而能够更好地找出许多问题，并能够及时地进行修正[3]。

三、结语

综上所述，住宅是目前市场上的一种重要商品，建筑面积是衡量房价的关键因素，如何准确、公平、公正、合理地测绘出房产面积，是各方关注的焦点。因此，控制房地产测绘质量有着十分重要的意义。在测绘实践中，可以采取完善质量控制文件、强化内部质量管理、打造高素质人才团队、引进先进技术设备以及健全监督机制等措施实现对质量的有效控制，尽量减少和消除误差。从而推动测绘工作的高质量发展，为房地产行业的稳步健康发展保驾护航。

参考文献：

[1]朱秋霞.论房地产测绘存在的误差和质量控制策略[J].低碳世界，2022，12（08）：70-72.

[2]龚婕.房地产测绘的质量控制及其实现路径[J].居舍，2021，（36）：163-165.

[3]徐莹菲.加强房地产测绘成果和质量检查工作的几点建议[J].房地产世界，2021，（22）：125-127.