测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

引言

不动产测量是不动产登记、产权管理、交易流转的基础工作，其成果直接关系到不动产产权人的合法权益，以及政府对不动产资源的监管效率。随着我国不动产统一登记制度的全面实施，以及城镇化进程中房地产市场、土地流转的快速发展，传统依赖人工测量、纸质记录的不动产测量模式，已难以满足测量工作对精度、效率与规范性的需求，存在权属边界模糊、面积测算误差大、数据更新不及时等问题。

一、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用场景

1.1 权属界定场景

权属界定是不动产测量的核心目标，核心是明确不动产的权属边界、坐落位置，为不动产登记提供法律依据。传统权属界定依赖人工踏勘与图纸绘制，易受地形、地物干扰，导致边界模糊，引发产权纠纷；测绘工程技术通过高精度定位与可视化呈现，实现权属边界的精准界定。借助北斗导航定位技术，可实时获取不动产边界拐点的三维坐标，精准确定权属边界范围，避免人工测量的主观误差。

1.2 面积测算场景

面积测算是不动产测量的基础内容，直接关系到不动产交易、税费征收、产权价值评估，对精度要求极高。传统面积测算依赖人工量测与公式计算，易因测量点位遗漏、计算误差导致结果不准确；测绘工程技术通过多维度数据采集与自动化计算，实现面积的精准测算。三维激光扫描技术可快速获取不动产的三维点云数据，精准还原建筑物、土地的形态特征，包括凹凸结构、倾斜角度等细节，避免传统测量对复杂形态面积测算的偏差；无人机测绘获取的影像数据经处理后，可生成数字正射影像图，结合边界坐标计算面积，大幅提升测算效率与精度。

1.3 数据建库场景

数据建库是不动产测量成果的系统化管理环节，核心是将分散的测量数据整合为统一数据库，为不动产管理提供数据支撑。传统数据管理依赖纸质档案与简单电子表格，存在数据分散、查询不便、易损坏丢失等问题；测绘工程技术通过信息化手段，构建标准化、可复用的不动产数据库。利用地理信息系统技术，可将权属界定、面积测算获取的坐标数据、影像数据、属性信息整合为空间数据库，实现数据的分层管理与关联查询；通过数据标准化处理，统一数据格式与编码规则，确保数据在不同部门、不同业务间的共享复用。

1.4 动态更新场景

动态更新是保障不动产测量成果时效性的关键，核心是实时跟踪不动产的形态、权属、用途变化，及时更新数据库信息。传统更新依赖定期人工复查，存在更新滞后、成本高的问题；测绘工程技术通过动态监测与自动化更新，实现不动产信息的实时同步。借助无人机测绘的周期性监测能力，可定期获取不动产区域影像，对比分析不同时期影像，快速识别不动产新建、拆除、改建等变化；结合北斗导航定位技术，对变化区域进行精准补测，获取更新后的边界与面积数据；通过地理信息系统与不动产登记系统的对接，确保数据库信息与实际情况一致，为不动产动态监管提供及时支持。

二、测绘工程技术在不动产测量中的核心技术实践

2.1 北斗导航定位技术实践

北斗导航定位技术在不动产测量中主要承担精准定位功能，贯穿权属界定、面积测算、动态更新全流程。在权属界定中，技术人员携带北斗接收机实地采集不动产边界拐点坐标，精度可达厘米级，确保边界位置的准确性；在面积测算中，结合采集的边界坐标，通过专业软件自动计算地块、建筑物面积，避免人工计算误差。

2.2 无人机测绘技术实践

无人机测绘技术在不动产测量中以高效影像获取与可视化呈现为核心优势，主要应用于权属界定、动态更新场景。在权属界定中，通过无人机航拍获取不动产及周边区域的高分辨率影像，清晰呈现地物分布与边界走向，辅助确认权属范围；在动态更新中，定期开展无人机巡检，对比不同时期影像，快速识别不动产形态、用途变化，如新建房屋、土地用途转换等；无人机测绘可覆盖人工难以抵达的区域，如山区、密集建筑群，大幅提升测量覆盖范围与效率，减少人工作业强度。

2.3 三维激光扫描技术实践

三维激光扫描技术在不动产测量中专注于复杂形态的精准数据采集，核心应用于面积测算、权属界定场景。针对异形建筑物、不规则地块，通过激光扫描获取海量三维点云数据，精准还原其空间形态，避免传统测量对复杂结构的简化处理导致的误差；在面积测算中，基于点云数据提取不动产轮廓，计算包括阳台、飘窗等细节部位的面积，确保结果符合测量规范；在权属界定中，扫描数据可直观呈现不动产与相邻地物的空间关系，如墙体共用、道路边界等，辅助明确权属边界，减少争议。

2.4 地理信息系统技术实践

地理信息系统技术在不动产测量中承担数据整合、管理与应用功能，贯穿全流程。在数据建库中，整合多技术获取的坐标、影像、属性数据，构建分层分类的空间数据库，实现数据的系统化存储；在查询应用中，支持通过空间位置、权属信息等多条件组合查询，快速调取不动产测量成果，为登记、交易提供支持；在监管应用中，通过图层叠加分析，可直观呈现不动产分布、权属变化趋势，辅助政府部门制定管理政策。

三、测绘工程技术在不动产测量中的应用价值与发展方向

3.1 核心应用价值

提升测量精度，保障产权安全，精度是不动产测量的生命线，直接关系产权人合法权益。测绘工程技术通过高精度定位、自动化计算，将测量误差控制在极小范围，确保权属边界、面积测算结果准确可靠，减少因测量误差引发的产权纠纷；提高作业效率，降低管理成本，传统不动产测量周期长、人工成本高，难以适配大规模测量需求。测绘工程技术通过自动化数据采集与处理，大幅缩短作业周期，如无人机测绘可快速覆盖大片区域，三维激光扫描减少复杂形态测量时间；同时，信息化数据管理降低了档案存储与查询成本，减少人工重复劳动，为不动产管理节省人力与时间成本。

3.2 未来发展方向

推动多技术深度融合，当前技术应用多以单一功能为主，未来需加强北斗导航定位、无人机测绘、三维激光扫描、地理信息系统的深度协同，构建空天地一体化测量体系。无人机搭载北斗接收机与激光扫描设备，同步获取影像、坐标、点云数据，实现一次飞行、多数据产出。地理信息系统整合多源数据，实现测量、登记、监管的全流程数据联动，提升综合应用能力。

结语

测绘工程技术作为不动产测量的核心支撑，通过在权属界定、面积测算、数据建库、动态更新等场景的实践应用，为不动产测量的精准化、高效化、规范化提供了关键保障，在保障产权安全、降低管理成本、推动数字化转型等方面发挥了不可替代的作用。随着不动产管理需求的不断升级，测绘工程技术需持续推动多技术融合、智能化升级与服务延伸，不断提升应用深度与广度。

参考文献

[1] 张硕 . 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究 [J]. 科技视界 ,2025,15(16):70-72.

[2] 杨振华 . 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用 [J]. 中国信息界 ,2024,(07):122-124.