浅析测绘工程技术在不动产测量中的实际应用

引言

不动产的测绘工程有其自身的特殊性，也是测绘工作中需要强调和特别注意的一项测绘工程任务。在选择工程技术为不动产测绘工作提供相应技术支持的过程中，还需要根据不同类型的技术和实际需要进行合理选择，逐步完善不同项目的管理制度和制度。明确各种技术措施的合理利用方法和途径，充分发挥技术先进性、便捷性等显著优势。

一.不动产测绘的特点

（一）权威性

在测绘工作体系中开展的不动产测绘工作是在严格遵守相应法律框架下的一项具有高度权威性和复杂性的任务。国家颁布的相关规范、标准、文件和政策都是不动产测量工作的重要依据和行为规范。而且，在测量工作中所使用的各种设备和仪器都有相应的标准和规范加以限制。测量人员获得的相关准确数据和信息将通过存档模式进行保存和管理。当然，这种计量工作的对象是房地产，这是一种重要的资源。因此，需要经过主管部门的严格审查和批准。只有经过批准，才能进行相应的测绘工作，并且必须严格按照规定的标准进行测量。工作人员不能随意改变原则和规范标准。对于某些项目的估算，也必须严格遵循相关原则。这是因为房地产估价和计量所获得的数据和信息结果都将作为具有关键法律性质的重要依据而存在。由此可见，不动产无论在计量工作上还是所取得的结果上都具有明显的权威性，这是为了维护各方的合法利益。

（二）测绘的比例尺和对象不同

不动产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此，不动产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，不动产测量的对象也与一般地形测绘不同，不动产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与不动产有关的周围地形环境的关系。

（三）对专业人员的要求不同

一般情况下，从事不动产测绘工作的专业人员属于房地产权属管理部门，同时也是房地产公平交易的评估师。因此，从事不动产测绘的人员不仅需要熟悉测绘技术和业务，还要对各种房地产业务知识有一定的了解。只有这样，才能成为合格的房地产测绘工作者。在城市建设过程中，各种房屋的拆除、城市房地产用地的扩张、房地产的变更等，都需要重新检测、重新检测或补充检测。如遇个别紧急情况，需随时进行补充检测。

二、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

（一）GPS技术的应用

提及GPS技术，可以说是现代测绘技术的重要标志之一。从目前的情况来看，很多不动产的测量中都会充分利用GPS技术的优势，再同时将其中的CASS应用到定义图形的计算过程中去。然后以此为依托，开展各层平面图的自动绘制，往往可以有效解决传统不动产测量中关于层高的计算难题。

此外，GPS技术应用下，有关GIS信息源的选择，往往都是数字化的测图，这种方式对于数据的更新以及進一步扩大CASS的应用范围都起到了有力的推动作用。还有一点需要注意的是，在展开不动产测量工作的过程中，往往还会用到RTK技术，这种技术的显著优势就是测量所获取的数据更加准确、精度高，误差小。

（二）遥感技术的应用

遥感技术可以说是 20 世纪 60 年代发展起来的一种综合探测技术。依托该技术，可以周期性地、动态地获取地球表面的相关信息，具有广泛的应用前景。在房地产测绘工作中，遥感技术的应用不仅可以有效地保证测量数据的准确性，还可以有效地扩大测量范围。无论被测物体是静止的还是动态的，通过遥感技术，都可以对其进行瞬间成像。

实际上，在不动产测绘工作中，遥感技术的主要监测对象是土地利用率及相关数据。然后，通过图片或数字获取相关信息。利用计算机技术对获取的信息进行处理和分析，将一些原本难以识别的信息转化为易于识别的信息。设定监测周期后，可以根据土地利用的周期变化规律进行综合监测。通过对数据的比较整理，形成科学有效的数据。

（三）GIS技术的应用

GIS是一项依托计算机软件和硬件支持的技术，然后以地理学和信息科学的相关理论为基础，通过对具有空间内涵地理数据的科学性管理和综合性分析，提供对规划、管理、决策和研究所需要的信息支持和技术支持的空间信息系统，可以说是地图的延伸。换句话来说，一切需要用到地图或者是需要对地理空间数据进行处理的领域，GIS都可以充分发挥其应有的优势。

关于GIS技术在不动产测量测绘中的应用，应该说是在GPS和遥感作业完成之后才真正开始的，准确地来说就要开始展开外业调查技术的相关整理工作，以区县为单位，在首先建立统一数据库的前提条件下，根据相关的要求对相关的调查记录进行进一步完善和规划，展开对图形数据的属性分析工作，以此达到对数据库中图形、影响以及属性等相关数据的有效利用。

（四）激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术产生于 20 世纪的90 年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大、而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。

结语：

针对目前不动产测绘工作中遇到的各种复杂问题，有必要对认证、估算等重要环节进行监督并提供相应的技术支持。一方面，测量人员应遵守有关法律法规和国家有关不动产的政策规范和标准。另一方面，要合理选择最适合的测绘技术和方法，开展相应的测量工作。只有这样才能达到事半功倍的预期目标和效果，提高不动产计量工作的质量和效率。

参考文献：

[1]高锐.统一登记背景下不动产测绘的现状与发展前景[J].住宅与房地产,2024(33)

[2]贾瑜阳.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].城市建设理论研究(电子版),2025(12)

[3]史新华.不动产测绘特点及测绘技术探析[J].住宅与房地产,2024(06)