绿色建筑评价体系在老旧建筑改造中的应用与效果评估

我国现存老旧建筑约22 万处，建筑面积超40 亿平方米，普遍存在能耗高、设施老化等问题。传统改造模式以拆旧建新为主，导致资源浪费与碳排放激增。绿色建筑评价体系通过整合能源效率、水资源管理、材料循环利用等指标，为老旧建筑改造提供系统性解决方案。

马光[1]针对某市国际会展中心一期项目在获得绿色建筑三星认证后产生的影响进行了深入分析。通过严格遵循绿色建筑评价标准（GB 50378-2019），项目在设计和施工阶段实施了一系列优化措施。邱博弘[2]探讨了绿色建筑评价体系在建筑设计中的应用与实践，分析了其核心理念、评价指标及在建筑设计中的具体应用，并通过实践展示了绿色建筑评价体系的有效性和影响力。城市陈旧建筑地下空间的增容改造已成为当前城市发展中的重要课题[3-4]。本研究旨在构建老旧建筑改造的绿色评价体系应用框架，量化评估其环境、经济与社会效益。通过实证分析验证技术路径可行性，推动行业从粗放式改造向精细化可持续更新转型，助力双碳目标实现。

1 绿色建筑评价体系概述

1.1 国内外评价体系对比

国际绿色建筑评价体系以全生命周期管理为核心，强调多维度协同。LEED（美国）通过选址与交通、可持续场地等九大板块，推动建筑与社区的低碳发展，其ND 社区开发体系新增社区商业活力、热岛效应缓解等指标，促进职住平衡与生态韧性。BREEAM（英国）采用“分阶段认证”模式，覆盖设计、施工到运营全流程，尤其注重历史建筑改造中的文化价值保留。国内 GB/T 50378-2019 标准聚焦安全耐久、健康舒适、生活便利等五大性能，但侧重建筑运行阶段的能效与室内环境监测，对拆除阶段的建筑垃圾减量、材料回收等环节缺乏明确指标。与LEED 相比，国内标准在运维管理细则上更具实操性，但在设计创新激励（如参数化设计、低碳建材研发）与社区协同机制方面存在差距。需融合国际经验，完善全周期评估框架，推动绿色建筑从技术达标向社会效益最大化升级。

1.2 评价体系核心要素

绿色建筑评价体系的核心在于平衡环境效益与用户体验，其关键要素涵盖能源、资源、材料与健康四大维度。

能源效率是低碳转型的核心抓手。通过提升围护结构保温性能（如真空绝热板、相变材料）降低热损耗，结合太阳能光伏、地源热泵等可再生能源技术，实现建筑能源自给率超 30% 。例如，被动式超低能耗建筑通过高效热回收系统，年能耗较传统建筑降低 75% 。

水资源管理聚焦循环利用与生态修复。采用雨水花园、透水铺装等技术实现雨水滞蓄，结合中水回用系统将生活污水转化为冲厕、灌溉用水，使非传统水源利用率达 40% 以上，缓解城市内涝与水资源短缺压力。

材料循环推动全产业链减碳。优先选用再生骨料混凝土、竹钢等低碳建材，并建立建筑垃圾分类回收体系，将拆除废弃物再加工为路基材料或3D打印原料，资源化利用率提升至 90% 。

室内环境以健康为导向。通过可调节外遮阳、导光管采光系统优化自然光利用，结合低挥发性有机化合物（VOC）材料与新风热交换技术，使室内 CO₂ 浓度低于 1000ppm ，隔声性能达到45dB 以上，全面提升使用者生理与心理舒适度。

2 绿色建筑评价体系在老旧建筑改造中的应用路径

2.1 技术集成应用

一方面能源体系改造。北方城市推广煤改清洁能源（如地源热泵、空气源热泵），南方城市结合光伏发电与建筑一体化设计。如长春警苑小区改造中，通过光伏瓦与储能系统结合，实现公共区域用电自给率超 30%_⨀ 。二是水资源循环利用。采用雨水花园、透水铺装与中水回用技术。南京小松涛巷项目通过雨水收集系统，年节约市政用水超 4000 吨。三是建材循环利用，拆除过程中对老旧建材进行分类回收，用于景观铺装或再生建材生产。如小松涛巷改造中，清水砖与红砖再利用率达 60% ，减少碳排放约 200 吨。

2.2 管理流程优化

全生命周期评估方面，从设计、施工到运营阶段，建立碳排放监测与能效追踪机制。数字化工具应用利用 BIM 技术模拟改造方案，优化能源系统与空间布局。如雄安新区某老旧小区改造项目通过 BIM 建模，减少设计冲突 40% ，缩短工期 20‰ 。政策协同机制结合政府补贴、绿色金融与碳交易市场，降低改造成本。如北京市对三星级绿色建筑给予每平方米100 元补贴，推动市场参与。

2.3 评估指标体系

为整合国际经验与本土需求，构建涵盖能源、水资源、材料、环境与经济的五维评估模型，通过量化指标与权重分配，实现绿色建筑全周期效益的综合评价，如图1 所示。

3 典型案例分析

南京小松涛巷历史街区改造项目通过“保护性更新 ：+ 低碳技术赋能”模式，实现文化遗产活化与绿色转型的协同，为城市更新提供可复制经验。采用“织补式”改造手法，保留明清至民国时期历史建筑肌理，拆除违章搭建 3.2 万平方米，加固危旧房屋 27 栋，新增公共空间 1.2 万平方米。通过“针灸式”微更新，植入社区书屋、非遗工坊等业态，激活街区文化功能。

设计“风廊-水系-绿网”生态网络，保留百年古树 12 棵，形成局部微气候调节区；采用光伏瓦替代传统屋面材料，装机容量 150kWp ，年发电量12 万 kWh ，覆盖街区公共照明及充电桩用电；应用相变储能墙体、导光管采光系统，降低空调能耗 40% 。回收老建筑青砖、瓦当等材料 600 吨，经清洗、加固后用于景观步道铺装与文化墙装饰，减少新材开采；采用3D 打印技术将建筑垃圾再生骨料制成街具，实现固废资源化率 95% 。环境方面，南京小松涛巷历史街区改造项目节能率提升 35% ，年减碳量超 500 吨（其中光伏发电减碳80 吨，建材循环减碳200 吨，能源系统优化减碳220 吨）；雨水收集系统年处理径流 3500 吨，用于绿化灌溉与道路冲洗，节水率 30% ；街区热岛效应强度降低 1.8^∘C ，PM2.5 浓度较周边区域低 15% 。居民满意度从改造前的 62% 提升至 87% ，社区商铺空置率从 40% 降至 12% ；引入非遗传承人工作室 8 家，年接待游客15 万人次，带动文旅收入超 2000 万元。改造后物业价值提升 40% ，租金回报率从 3.5% 增至 5.2% ；光伏系统投资回收期6.8 年，后续 20 年运营期内可创造收益超 300 万元。

4 结语

绿色建筑是应对气候变化、实现“双碳”目标的战略支点，也是推动城市高质量发展、提升人居环境的核心载体。绿色建筑的终极目标是技术指标的达标，更是构建人-建筑-城市的可持续共生系统。通过全周期碳核算、政企金协同、用户深度参与，绿色建筑将逐步从政策驱动转向市场主导，成为城市减碳的核心基础设施与经济新增长点。需政府、企业、公众多方协同，以长期主义思维推动行业迭代，最终实现环境效益、经济效益与社会效益的三维统一。

参考文献：

[1]马光.绿色建筑三星认证对装配式建筑体系的影响分析[J].绿色建造与智能建筑，2025，（04）：59-62.

[2]邱博弘.绿色建筑评价体系在建筑设计中的应用与实践[J].居舍，2025，（12）：130-133.

[3]曾国寿.城市老旧建筑地下空间增容改造的探索[J].新型城镇化，2025，（05）：25-26.

[4]孙为华.城市更新项目中老旧建筑改造设计策略研究[J].新城建科技，2025，34（04）：89-91.