房屋建筑工程施工防渗漏施工技术探究

一、引言

随着我国城镇化进程的加快，房屋建筑工程数量持续增长，人们对建筑质量的要求也日益提高。渗漏作为建筑工程中常见的质量通病，其治理一直是行业关注的重点。据相关统计，房屋建筑渗漏问题在竣工后投诉案件中占比超过30% ，不仅影响建筑的正常使用，还会增加后期维修成本。因此，深入研究防渗漏施工技术，从源头控制渗漏隐患，对于提高建筑工程质量具有重要意义。本文基于实际工程经验，对房屋建筑工程中不同部位的防渗漏施工技术进行系统分析，为工程实践提供指导。

二、房屋建筑工程渗漏原因分析

（一）材料因素

材料质量是影响建筑防渗漏性能的基础。部分工程中，施工单位为降低成本，选用不合格的防水材料，如卷材耐热度不足、防水涂料延展性差等，导致材料在使用过程中易出现开裂、老化等问题，失去防水作用。例如，在屋面工程中，若采用的沥青防水卷材含蜡量过高，高温环境下易软化流淌，低温环境下则脆裂，难以适应温度变化，从而引发渗漏。

（二）施工工艺因素

施工工艺不规范是造成渗漏的主要原因之一。在具体施工过程中，若操作不符合技术标准，如防水层铺贴不平整、搭接长度不足、节点处理不当等，会导致防水层出现缝隙，形成渗漏通道。以卫生间防水施工为例，管道根部、阴阳角等部位是渗漏高发区，若未进行加强处理，或防水涂料涂刷不均匀，极易出现渗漏问题。

（三）设计因素

设计不合理也可能导致渗漏隐患。部分建筑设计中，未充分考虑排水坡度、防水材料适配性等因素，如屋面排水坡度不足，易造成雨水淤积，长期浸泡防水层，降低其防水性能；外墙设计未设置有效的防潮层，导致雨水渗透至墙体内部，引发墙面渗漏。

（四）后期维护因素

建筑投入使用后，若后期维护不当，也会引发渗漏。例如，屋面防水层长期暴露在自然环境中，受紫外线、风雨等因素影响会逐渐老化，若未及时维修更换，会出现破损渗漏；外墙饰面砖松动、脱落，未及时修补，雨水会通过缝隙渗入墙体。

三、主要部位防渗漏施工技术

（一）屋面防渗漏施工技术

屋面是房屋建筑中直接承受雨水冲刷的部位，其防渗漏施工至关重要。

1. 材料选择：应选用耐候性强、拉伸强度高的防水材料，如 SBS 改性沥青防水卷材、聚氯乙烯（PVC）防水卷材等。对于屋面坡度较大的工程，可优先选用粘性好、抗滑移的卷材，避免卷材在高温下滑移。

2. 施工工艺：

• 基层处理：屋面基层需平整、干燥，若存在裂缝，应采用修补材料填充平整，确保基层无起砂、空鼓现象。

• 防水层施工：卷材铺贴时应遵循“先高后低、先远后近”的原则，搭接宽度符合设计要求（一般长边搭接不小于 100mm ，短边搭接不小于 150mm ），搭接部位需涂刷粘结剂，确保粘结牢固。

• 节点处理：屋面天沟、檐沟、水落口等节点部位应进行加强处理，增设附加层，水落口周围应做成略低的凹坑，确保排水顺畅，避免积水。

3. 质量控制：防水层施工完成后，需进行闭水试验，试验时间不少于24 小时，观察无渗漏后方可进行后续施工。

（二）外墙防渗漏施工技术

外墙渗漏会导致墙面返潮、发霉，影响建筑外观与使用功能，其防渗漏施工需注重整体性与密封性。

1. 材料选择：外墙砌筑可采用强度等级不低于 MU10 的烧结页岩砖或混凝土空心砌块，砌筑砂浆选用水泥砂浆，提高墙体的密实度；外墙饰面可采用防水性能好的涂料或饰面砖，涂料应具有良好的耐水性和透气性。

2. 施工工艺：

• 墙体砌筑：砌筑时应保证灰缝饱满，严禁通缝、瞎缝，砌块浇水湿润后再砌筑，避免因砌块吸水导致砂浆干裂。

• 抹灰施工：抹灰前需清理墙面浮灰，洒水湿润，采用分层抹灰工艺，每层厚度控制在 5-7mm ，避免一次抹灰过厚产生裂缝。在抹灰层中设置耐碱玻璃纤维网格布，增强抹灰层的抗裂性能。

• 门窗洞口处理：门窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡聚氨酯填充，外侧用密封胶密封，密封胶应连续饱满，无气泡、开裂现象。

3. 质量控制：外墙施工完成后，可采用淋水试验检测防渗漏性能，用高压水枪从外墙外侧喷淋，持续时间不少于2 小时，检查内侧墙面是否有渗漏痕迹。（三）卫生间防渗漏施工技术

生间用水频繁，湿度大，是渗漏高发区域，其防渗漏施工需注重细节处理。

1. 材料选择：卫生间地面及墙面防水层宜选用聚氨酯防水涂料、聚合物水

泥防水涂料等，具有良好的柔韧性和粘结力；管道穿楼板部位可采用金属止水环或遇水膨胀止水条，增强密封效果。

2. 施工工艺：

• 基层处理：卫生间地面应向地漏方向设置不小于 2% 的排水坡度，基层表面平整光滑，管道根部、阴阳角等部位做成圆弧状，便于防水涂料施工。

• 防水层施工：地面防水层应涂刷至墙面，高度不低于 300mm ，淋浴区墙面防水层高度不低于 1800mm 。防水涂料应多遍涂刷，前后两遍涂刷方向垂直，确保涂层均匀无漏刷。

• 管道根部处理：管道穿楼板处，先预留孔洞，安装管道后，用微膨胀混凝土封堵孔洞，管道与混凝土之间的缝隙用密封胶密封，再在周围涂刷防水涂料加强层。

3. 质量控制：卫生间防水层施工完成后，进行闭水试验，蓄水高度不低于20mm ，持续时间不少于48 小时，检查楼下顶棚及管道周围是否有渗漏。

四、防渗漏施工质量控制措施

（一）加强材料质量管控

施工单位应建立严格的材料进场检验制度，对防水材料的出厂合格证、性能检测报告等进行核查，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用。严禁使用过期、变质或不符合设计要求的材料。例如，对于防水涂料，需检测其固体含量、拉伸强度、断裂伸长率等指标；对于防水卷材，需检测其耐热度、低温柔性、不透水性等指标。

（二）规范施工操作流程

施工前，技术人员应向施工班组进行详细的技术交底，明确施工工艺、质量标准及注意事项。施工过程中，严格按照施工规范及设计要求操作，加强对关键工序的监督检查，如防水层铺贴、节点处理等，确保施工质量。同时，做好施工记录，详细记录材料使用、施工部位、操作人员等信息，便于后期质量追溯。

（三）强化施工过程监督

建立三级质量验收制度，即施工班组自检、项目部复检、监理单位验收，每道工序验收合格后方可进行下道工序施工。对于防渗漏关键部位，如屋面防水层、卫生间管道根部等，应重点检查，发现问题及时整改。监理单位应加大巡查力度，对违反施工规范的行为及时制止，确保施工质量符合要求。

五、结论与展望

房屋建筑工程防渗漏施工技术是保障建筑质量的关键环节，需要从材料选择、施工工艺、质量控制等多方面综合施策。通过对屋面、外墙、卫生间等主要部位的渗漏原因分析，采取针对性的防渗漏技术措施，并加强施工全过程质量管控，可有效降低渗漏风险，提高建筑工程的可靠性与耐久性。

随着建筑技术的不断发展，新型防水材料与施工工艺将不断涌现，如自修复防水材料、智能监测渗漏系统等，为建筑防渗漏技术提供了新的发展方向。未来，应加强对新型技术的研发与应用，结合信息化手段实现防渗漏施工的智能化管理，进一步提升房屋建筑工程的防渗漏水平，满足人们对高品质建筑的需求。

参考文献

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