建筑测绘技术在房地产项目中的应用

前言

随着我国社会经济的迅猛发展，不仅大幅度提升了人们的物质生活水平，还推进了我国城镇化的建设进程，使我国房地产行业领域迎来发展“春天”。为了实现建筑企业的利益最大化，切实满足房地产项目归属权划分的需求，应将建筑测绘技术合理运用于房地产项目各个阶段中。为了充分发挥建筑测绘技术的核心价值，应对其有效运用展开深入探究。

一、建筑测绘技术在房地产项目中的核心价值

在房地产项目规划阶段，借助建筑测绘技术能实现对意向土地资源的地理条件精准测绘，可提供非常精准且详细的地理数据，能助力房地产项目精选更为优质的土地资源，还能实现土地资源的合理利用，为进一步提升房地产项目成本管控质量发挥积极作用。在房地产项目施工阶段，依托于先进的测绘技术与设备，可详细且准确地抓取建筑物的基础数据，可大幅度降低由于施工偏差而出现的返工情况。在房地产项目竣工阶段，建筑测绘技术也发挥显著效用，既能为评估工程质量提供核心参考依据，还是测绘建筑内部基础数据的重要工具。建筑测绘技术作为建筑领域至关重要的测量工具，在房地产项目的各个环节中均发挥无可比拟的重要作用。

二、建筑测绘技术在房地产项目中的应用策略

（一）规划阶段地籍测绘定向，边界勘测确权

在房地产项目规划阶段应用建筑测绘技术，可针对相应的地理条件开展精确测量。在具体测绘时利用先进的卫星定位技术，并结合无人机航测资源，对目标地开展精准化、快速化、全面化的地理条件数据采集[1]。通过卫星定位技术将目标地的准确坐标反馈给相关人员，在此基础上发挥无人机航测技术“鹰眼”特点，拍摄出更加清晰的地理影像资料，实现将一些比较难想象的地理情况，以直观的形式展示给相关的工作人员，帮助工作人员进行精准化、合理化的建筑设计，进一步提高房地产项目的实际价值和优势。边界勘测确权是房地产项目规划过程中十分重要的环节，在应用传统人工测绘时，因受人工本身因素影响较大，无法保证测绘工作的精准度。随着信息技术的不断发展，建筑测绘技术也得到进一步完善，基于大量的新技术支撑能对目标地的权属边界的确定能力更强，避免边界定义不明确从而发生相关纠纷问题，同时利用建筑测绘的结果配合相关不动产信息，将建界信息融入相关的不动产信息系统中，以此进行有关建筑边界的智能化管控。通过将建筑测绘技术运用到房地产项目的规划设计中，不仅可有效地对土地进行合理、科学的应用，还可避免后续出现各种各样的产权问题，并对整个项目的展开进行合理的规划。

（二）施工阶段仪器放样保精度，协同提质效

把建筑测绘技术应用于房地产项目施工阶段，能最大程度上提高建筑施工的精确度，并且可令施工过程严格按照图纸来开展，确保建筑施工的质量，从而避免为之后留下安全隐患。而建筑测绘技术是用来保障房地产项目施工精度的重要工具，运用先进的测绘仪器能很好地避免施工过程中，因为施工操作与图纸差异而导致出现返工或增加建筑成本的问题。另外，在应用测绘仪器时应先做好测绘仪器设备的校准，以此有效保证测绘结果准确无误[2]。此外，施工人员还应定期对测绘仪器与设备进行维护与保养工作，以保障仪器设备在使用过程中保持良好状态。同时，还需时常对测绘仪器设备进行维护保养工作，确保其处于良好的运行状态，并做好仪器设备的使用保养工作。另外，在操作测量仪器过程中要充分考虑现场的实际情况，并根据测量数值做出调整与优化。为了进一步发挥建筑测绘技术在房地产项目施工环节中的作用与优势，可将测绘得出的数据实施数字化管理，以便于所有参与建筑施工的多方人员，都可通过平台随时查看相关数据。这种数据共享模式，有利于在施工过程中提升多方人员对实际施工情况的了解与掌握，还可有效避免因多方人员沟通不畅而造成的施工进度受阻情况发生，为实现房地产项目的提质增效奠定良好基础。

（三）竣工阶段三维扫描固数据，精算稳产权

建筑测绘技术在房地产项目竣工阶段的应用，能针对整个项目展开系统化、细致化的检查，通过对建筑展开全方位扫描，能精准且高效地发现潜藏的施工问题，最大限度保障施工质量。传统建筑测绘，主要是在房地产项目顺利竣工后，施工人员利用卷尺等传统测量手段进行测绘工作，工作效率极其低下，并且在测绘复杂建筑结构时，还会受到人为因素的影响而影响测绘精准度。而随着现代科技在建筑测绘工作中的有效运用，三维激光扫描设备成为房地产项目竣工阶段必不可少的测绘技术。施工人员通过对整个建筑展开立体环绕式扫描，通过将扫描到的数据录入到系统，系统会自动生成一比一的 3D 立体建筑模型，再利用系统功能对模型的各个数据进行智能化测量，就可详细且准确的了解到整个建筑的内外所有数据。以往，因为测绘技术相对滞后，导致建筑测量结果误差较大，在明确产权时很容易引起纠纷[3]。而在先进测绘技术的支持下，大幅度提升了测量结果精准度，导致产权划分清晰明了，既能最大限度保障业主权益，还能有效避免产权纠纷问题的出现，为提升房地产企业形象和声誉，以及促进房地产企业可持续发展奠定坚实基础。

结论：

综上所述，信息技术的高速发展，为建筑测绘技术的更新与优化提供重要技术支持，致使现代建筑测绘技术，已完成从单一的“测量工具”向着“数字化基建”的完美华丽“变身”。立足于现代科技城市的建设背景下，为了有效满足绿色建筑的发展诉求，应深入探究建筑测绘技术在房地产项目各个环节的有效利用，为实现房地产企业的可持续发展奠定有力基础。

参考文献：

[1]杨国威. 智能化建筑技术在住宅房地产项目中的应用与发展[J]. 住宅与房地产, 2025, (12):

47-49.

[2]姜玉飞, 张学梅, 韩笑颜. 地产项目中的扫描测绘技术应用现状与趋势[J]. 城市开发, 2025, (01):

110-111.

[3]梁洁宏. 建筑测绘技术在房地产项目中的应用[J]. 工程机械与维修, 2022, (06): 180-182.