城中村改造项目中既有建筑结构安全评估与低成本加固技术应用

一、引言

随着我国新型城镇化建设的推进，城中村改造从“大拆大建”转向“微改造”与“功能提升”，既有建筑的保留与安全利用成为核心需求。城中村既有建筑多建于20 世纪80-90 年代，受当时建设条件限制，普遍存在设计荷载偏低、材料性能退化、结构体系不完善等问题，部分建筑还存在私自加建、改造现象，严重威胁结构安全。因此，开展科学的结构安全评估，并选择低成本、高效率的加固技术，是平衡城中村改造“安全性”与“经济性”的关键，对推动城市更新高质量发展具有重要现实意义。

二、城中村既有建筑结构安全评估实践

本文以某市“城东村”改造项目为研究对象，该项目占地约8.2 万㎡，涉及既有建筑 42 栋，均为3-6 层砖混结构或框架结构，建筑使用年限均超过 30 年。项目团队按照“现场勘查-检测分析-安全评级-风险判定”的流程，开展结构安全评估工作。

（一）现场勘查与基础信息收集

评估前期，团队通过查阅建筑原始图纸、走访住户、现场踏勘等方式，收集关键基础信息：一是建筑基本参数，包括结构类型、层数、跨度、层 局等， 重点核查是否存在私自加建（如屋顶加建阁楼）、拆改承重墙等违规行为，经统计该项目 同程度的违规 是使用环境条件，分析建筑所处区域的气候特征（如多雨、潮湿导 、周边地质条件（如部分建筑临近河道，地基存在轻微沉降）；三是结构损伤现状，通过肉眼观察记录墙体开裂、楼面板渗漏、梁柱露筋、墙体倾斜等表观损伤，标记损伤位置、范围及程度，为后续检测提供重点方向。

（二）专项检测与数据采集

基于现场勘查结果，团队针对结构关键部位开展专项检测，主要包括 3 项核心内容：一是材料性能检测，对砖砌体、混凝土、钢筋等主要结构材料进行取样检测，采用回弹法检测混凝土强度，采用轴压法检测砖砌体强度，结果显示该项目中60%的建筑混凝土强度低于设计值（原设计C25，实测最低C18），35%的砖砌体强度不满足现行规范要求；二是结构变形检测，使用全站仪对建筑整体倾斜度进行测量，采用水准仪检测楼面及屋面沉降情况，发现

（三）安全评级与风险判定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），结合检测数据，对每栋建筑进行结构安全评级，分为A（安全）、B（基本安全）、C（限制使用）、D（危险）四个等级。该项目中，A 级建筑2 栋 (4.8%) ，B 级建筑15 栋（ (35.7%) ），C 级建筑 21 栋 (50%) ），D 级建筑 4 栋 (9.5%) 。针对不同等级建筑制定差异化处理方案：A 级建筑无需加固，仅进行外观修复；B 级建筑需局部加固（如修补裂缝、增强薄弱构件）；C 级建筑需整体加固（如提升结构承载力、改善结构体系）；D 级建筑安全性极差，需拆除重建，避免安全事故发生。

三、低成本加固技术在项目中的应用

结合城东村改造项目的经济预算与建筑安全等级，项目团队优先选择技术成熟、成本较低、施工便捷的加固技术，重点应用于B 级与C 级建筑，实现“安全达标”与“成本可控”的平衡。

（一）砖混结构墙体加固：双面钢筋网水泥砂浆面层技术

该项目中12 栋C 级砖混建筑存在承重墙承载力不足、墙体开裂等问题，采用“双面钢筋网水泥砂浆面层”技术进行加固。该技术以“低成本、易操作”为核心优势，具体施工流程如下：1. 清理墙体表面，剔除风化、松动的砂浆层，对裂缝采用压力注浆（水泥浆）进行修补；2. 在墙体两侧绑扎Φ6@200 的双向钢筋网，钢筋网与墙体通过膨胀螺栓固定（间距500mm），确保钢筋网与原墙体协同工作；3. 分两层抹1:3 水泥砂浆面层（每层厚度25mm），养护7 天。该技术材料成本仅约80 元/㎡，较传统的“外包混凝土”技术成本降低 40% ，且施工周期短（单栋建筑7 天完成），对住户生活影响小。加固后，墙体抗压承载力提升 35% ，满足现行规范要求。

（二）框架结构梁、柱加固：粘贴碳纤维布技术

针对8 栋B 级框架建筑中梁、柱承载力不足的问题，采用“粘贴碳纤维布”技术进行加固。该技术具有轻质、高强、耐腐蚀的特点，且无需大型施工设备，适合城中村狭窄的施工环境。具体应用要点包括：1. 打磨梁、柱表面混凝土，去除浮浆与缺陷，用修补砂浆找平；2. 涂刷底胶，待底胶固化后，粘贴1-2 层碳纤维布（采用300g/m 的单向碳纤维布），并用压辊压实，排除气泡；3. 涂刷面胶，养护5 天。该技术针对单根梁的加固成本约1200 元，较“加大截面”技术成本降低 30% ，且加固后构件截面尺寸不变，不影响室内空间使用。检测数据显示，加固后梁的受弯承载力提升 25% ，柱的轴心抗压承载力提升 20% ，满足安全使用要求。

四、加固效果验证与成本效益分析

（一）加固效果验证

加固施工完成后，项目团队通过现场检测与计算分析，对加固效果进行验证：1. 材料性能复核，检测加固层（水泥砂浆、碳纤维布、细石混凝土）的强度，均满足设计要求；2. 承载力验算，结合加固后的结构参数，采用PKPM 软件进行整体结构计算，结果显示 B 级建筑构件承载力均达到规范限值的 1.1 倍以上，C 级建筑达到1.05 倍以上；3. 变形监测，对加固后的建筑进行 3 个月的沉降与倾斜监测，数据显示建筑沉降稳定（月沉降量小于 0.5mm），倾斜率均控制在 0.3‰ 以内，满足安全使用要求。

（二）成本效益分析

从经济成本来看，该项目采用低成本加固技术后，单栋建筑平均加固成本约12 万元，较传统加固技术（平均20 万元/栋）成本降低 40% ，42 栋建筑累计节省成本约336 万元，大幅降低了改造项目的经济压力。从社会效益来看，低成本加固技术避免了大规模拆除重建，保留了城中村原有的居住功能与社区肌理，减少了住户搬迁安置成本，同时缩短了改造周期（整个加固工程3 个月完成），实现了“即加固、即居住”，提升了住户的满意度与获得感。

五、结论与建议

城中村改造中既有建筑的结构安全评估与加固，需兼顾“安全性”与“经济性”。通过城东村改造项目实践可知，科学的安全评估需结合现场勘查、专项检测与规范评级，明确建筑安全等级与加固需求；低成本加固技术（如双面钢筋网水泥砂浆面层、粘贴碳纤维布、增设混凝土叠合层等）具有成本低、效率高、对居民影响小的优势，适合在城中村改造中大规模应用。

为进一步推动低成本加固技术的应用，提出以下建议：1. 加强技术推广，针对城中村改造项目开展低成本加固技术培训，提高施工人员的技术水平；2. 完善政策支持，地方政府可出台专项补贴政策，鼓励改造项目采用经济可行的加固技术；3. 注重质量管控，建立加固施工全过程质量监督机制，确保加固效果满足安全要求。通过技术优化与政策引导，可实现城中村既有建筑的安全利用，为城市更新提供可持续的解决方案。

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